这两个户型哪个好？

cooltoefl

阿亜 发表于 2017-8-16 18:40
10层以下，因为我家这个地方前面什么都没有，所以住几层没太大差
我个人恐高及其严重，再加上价格因素， ...

同感！我也有些恐高呢，也担心地震电梯用不了的问题，看来可以考虑低层呢！

cooltoefl

阿亜 发表于 2017-8-16 18:44
人和人习惯不同哈，我个人是觉得卧室放得下床就行了，谁在家总待在卧室啊，都是睡觉才过去，睡醒就再也不 ...

真是好妈妈呀！我听说考上东大的孩子很多是在客厅里写作业，这样父母也不看电视，孩子有被支持的感觉，学习气氛浓～哈哈，这么想来，厅太重要了！

cooltoefl

忘记密码123 发表于 2017-8-16 22:06
楼主才工作没几年，有条件的话买个尽量满意的，这些年不管在日本还是国内，只听说后悔买小了，买差了的，没 ...

真的哦？谢谢，就想听听过来人的经验呢～顺便问一下大家，东北角屋到底能不能买呢，同一栋楼，比东南角户型好，厅大，有点纠结呢……

独孤魂淡

id35350066 发表于 2017-8-16 12:22
>>如果你的预算比如是5000万，A卖5000，B卖3000，那肯定推荐A（能力允许范围内最大限度改善生活质量）
如 ...

逻辑已经写的很清楚了

小宝灿烂

喜欢A的大阳台

独孤魂淡

cooltoefl 发表于 2017-8-15 23:55
谢谢这么认真的讲解！分析的很客观到位！A的话，预算来说确实有些压力，还款的话，35年，每个月大概要占 ...

35年flat还要收入1/3的话肯定不推荐。

另，话说这种情况真能贷到款么？试算一下：设总还款额3500，每年100，每月8，推算你收入24，年收（按16个月）384，7年2688。所以，这种情况是不能贷的。交一定比例头金以及bonus还济是不会影响比例的，除非你说的月收入1/3是不准确的否则贷不到。

就算你提供的情报有问题，实际上你能贷到款，那么，flat35的可变金利会有很多变数，比如利率高腾，为了应对，最好是固定几年，然后提前还款。这样就算之后金利高腾，本金所剩不多，也不会很痛苦。比如我们家贷了大概6000，10年固定0.5，准备第十年还掉4500（考虑到控除），这样剩下的部分利息再高也差不了几万块了。

转手出租的话，也要看行情，比如我之前买了一套和你的差不多大小格局，只是在大阪，因为面积太大很难租出去（总不能100平和别人70平租一个价钱，所以价格上没什么竞争力），最后决定还是卖掉了。当然，因为房子好转手还是容易些，挂了几个月比当初买新房时的价格还多卖了四五百万。

仅供参考吧。

cooltoefl

独孤魂淡 发表于 2017-8-16 23:22
35年flat还要收入1/3的话肯定不推荐。

另，话说这种情况真能贷到款么？试算一下：设总还款额3500，每年1 ...

现在大概年收600万税入，之前在别的物件假审查过，申请3500万，三井和三菱ufj都是给了满额回答，也不太清楚是不是本审查时会有变数……
一般只给贷年收的7倍吗？我听公司日本人前辈说他前几年(那时候应该跟我现在年收差不多)买房时，营业说他可以贷6000万，他赶脚鸭梨太大没贷那么多…还是说日本人还是比中国人好贷？
十年能还4500万好厉害，我是打算头金付40%，loan一个人还的，因为现在还没有结婚，所以没有考虑以后的世代年收，只能先考虑靠自己还…

cooltoefl

独孤魂淡 发表于 2017-8-16 23:22
35年flat还要收入1/3的话肯定不推荐。

另，话说这种情况真能贷到款么？试算一下：设总还款额3500，每年1 ...

不好意思，还想请教一下，flat35是跟普通的银行贷款有什么区别吗……？