一个华人的发言：我来日本不买户建，不就白来日本了吗

2回目の正直

substar818 发表于 2020-1-14 13:24
那肯定的，有孩子肯定户建。我是不能理解那些说户建需要爬楼不好的人。真担心这些直接建房子时装个电梯不 ...

还是看地段吧，太偏造栋楼也没这么多租客。
都心这几年，200多平的小地造个十几层出租楼的很多。
我个人觉得买房最重要的还是立地。

substar818

惊涛拍岸 发表于 2020-1-14 13:28
不吃人体盛，来日本就白来了

国内没有的都可以试试，要不一大堆国内有钱人组团集体来日本歌舞伎町呢。

substar818

2回目の正直 发表于 2020-1-14 13:31
还是看地段吧，太偏造栋楼也没这么多租客。
都心这几年，200多平的小地造个十几层出租楼的很多。
我个人 ...

上面那个土地离板桥车站徒步15分钟，那条主要街道上就有保育所和小学，都徒步3分钟内，对于有孩子的家庭是绝对能出租出去的。

我跟你不是一个定位，我是要入住率和收益率，很多人有误区，立地跟入住率没有关系，立地超好的地区一般入住率越低，因为建得出租房太多了。我注重收益率的理由是因为新宿的1日元和埼玉的1日元价值一样，那同样价格的话，我为什么不买个埼玉15%收益率的房子，去买个新宿7%的房子呢？也不是新宿的1000万可以当埼玉的2000万来用（现实中正好相反，埼玉的物价比东京便宜，在埼玉挣的1000万很有可能当新宿1500万来用），当然是挣得越多越好了。

2回目の正直

substar818 发表于 2020-1-14 13:44
上面那个土地离板桥车站徒步15分钟，那条主要街道上就有保育所和小学，都徒步3分钟内，对于有孩子的家庭是 ...

买房要看资产性的，不能光看收益。
有实力的开发商，持有最多的还是市中心的商业地产，收益率并不高。
个人投资者，选择哪种投资就看选择希望哪种生活，喜欢赌博还是稳妥？收益和风险是并存的。

substar818

2回目の正直 发表于 2020-1-14 13:50
买房要看资产性的，不能光看收益。
有实力的开发商，持有最多的还是市中心的商业地产，收益率并不高。
个 ...

买都心房子出租的人只有3类

1.REIT企业，融资后大规模建房子买房子，比如住友不動産，ライオンズマンション。
2.富二代，老爸老妈有钱的直接现金几亿甚至几十亿买一等地的房子，收益率无所谓好坏，反正不差钱，比银行利息高就好了。我收购的一片土地就是这样的家庭出售的，他们老家埼玉，有土地2000多坪，父母死后长子和长女继承，把土地全都低价出售，在目白车站1分钟买了个写字楼和早稲田车站附近新建了一个公寓楼
3.社会地位高的会社员，比如公司社长，医生律师或者大手公司的高薪职员，觉得投资地方apart丢面子，所以买一些都心的好房子，这样跟别人说有面子。

在我们圈子里资产性只看積算，如果積算低于売価，房子地段多好都没有资产性，如果在上野池袋新宿买房子，你买个卖价只有積算70%的房子就已经是奇迹了，但是大多数房地产投资人都只买積算オーバー的房子，都心基本是找不到的，又何谈资产性高呢？

積算就是银行的评价价值，银座一个10亿的楼，银行说价值只有7亿，你跟我说这是银座，所以资产性高，但是在我看来这个房子立地多好，都有3亿资产损失。

YouTuTu

这个真的是民间大神，跟着学习了 谢谢

2回目の正直

substar818 发表于 2020-1-14 13:59
买都心房子出租的人只有3类

1.REIT企业，融资后大规模建房子买房子，比如住友不動産，ライオンズマンショ ...

你看房子的年头太短。几年前都心6，7亿像样的整栋楼房不少。银行贷款也松，我朋友就有辞职前贷款6亿买楼的。
现在的房价，东京大阪市中心价格都坐电梯升值了，当然收益率低。

惊涛拍岸

substar818 发表于 2020-1-14 13:32
国内没有的都可以试试，要不一大堆国内有钱人组团集体来日本歌舞伎町呢。 ...

去了歌舞伎町然后哭诉被仙人跳，被语言歧视。

惊涛拍岸

substar818 发表于 2020-1-14 13:44
上面那个土地离板桥车站徒步15分钟，那条主要街道上就有保育所和小学，都徒步3分钟内，对于有孩子的家庭是 ...

板桥十条一带很多借地权。车站15分钟远了些。有人偷懒就赚地租了。

substar818

惊涛拍岸 发表于 2020-1-14 14:41
板桥十条一带很多借地权。车站15分钟远了些。有人偷懒就赚地租了。

那家的主人是在一块价值4-5亿，面职1000平的土地上建了一个小户建自己住，其它土地都用来种花花草草了，估计也是不缺钱的主儿。