一个华人的发言：我来日本不买户建，不就白来日本了吗

我爱吃人参

约翰逊 发表于 2019-12-25 19:27
跑来跑去，没问题，弹钢琴也没问题

只要你不开窗户，都不是问题。

我家不喜欢人来开趴，附近一朋友家总开趴，互相理解也没什么人投诉。

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-25 19:30
车站 3分的マンション、并不热闹的，很寂寞的。

你的想象很丰满。误认为了涩谷，新宿等站3分内。。估计2 ...

你可真逗，你知道涩谷方圆25万平米，也就是500米（徒步7分钟）的人口是多少吗？人口総数4514 人。即便扩大到1000米范围（徒步13分钟）也只有26268人。

我估计全东京住在大车站10分钟圈的人口也不会超过100万，这里还有70%以上是住出租房的，人口930万的东京只有30万人能买得起大车站徒步10分钟的地段，这30万人还有很大比率住的是户建，然后你用这微不足道的少数人的住宅环境跟全国的户建比是吗？
那好吧，我也用你的逻辑思维来跟你比，我住在田園調布，自由が丘，代官山徒步5分钟的户建，500平土地，300多平房子，四个车位还有个大院子，好的塾和私立学校都在徒步3分钟以内。不比住个乱糟糟的涩谷舒服？？如果真是这样，日本的议员们和企业家就不会都集中在这附近住了。你随便找几个日本人问问，问他们是喜欢住在涩谷，还是喜欢住在代官山，绝对大多数都回答你是代官山，在日本人的眼里这两个地方不是一个等级的，代官山那叫豪华住宅区，涩谷叫闹市（都不能称作居住区）。

我现在就在干这个，太了解了，很多老人腿脚不好了，孩子都成家了，年轻时买的3LDK或是4LDK的户建用不到了，但是仍然都不会选择卖掉户建然后买个公寓住，而是选择重建个平房住。日本人骨子里就有农民气质，很多日本老人退休后都喜欢种种菜，养养花草，甚至有人在自己家院子挖个水池养鱼。我见到的客人很多是这样的，我家附近也有很多老人是重建时选择平房，价格便宜，也不用爬楼梯，建得小点也好打扫，我遇到好多重建个1LDK就完事了，然后元旦孩子们来时都住附近旅馆，父母根本不留客房给孩子住。
如果我以后不买新家，现在的房子重建的话，如果不怕花钱我就会选择建个有电梯的新房子，要不就干脆建个平房养老用了。反正我家是70平土地，けんぺい率70%容積率200%，重建个平房是70平x70%=49平，解体费全加起来都不超1000万就重建，夫妻两个人足够了，我家现在是29平x3层，其实土地富裕41平，现在是一个3米x5米的车位和一块20来平的院子，其实对我来说没有多意思。

我下成放了日本统计出来的买自己房子的人的房屋种类比率，看看有多少人买户建，有多少人买公寓？是你的意见大家能接受，还是我的大家能接受，差距太大了，别抬杠了，没意思。

substar818

我爱吃人参 发表于 2019-12-25 09:00
意思差不多，基本大手都是找工务店代工的，直接找工务店60%价格就能做下来。不过要盖好的一户建即使工务 ...

也看你要建多大面积的。如果我20几年后要重建，我是一定不会建3层了，就建平房，50平的1LDK就够了。这个就算建个最豪华的钢筋混凝土房子也不会超过1500万的。工務店100万一坪单价可以建出大手单价170万水平，用全套德国进口的家电，轮椅在上面走也不会任何划痕的最高级的無垢フローリング（这个一块18000日元，便宜的LIXIL才5000日元，我当时买房子可以オプション地板和壁纸还有家电品牌，最后还是因为当时预算选了東リ的地板，我是真想用不会有划痕的高级地板，重建时一定会用那个），外墙房顶用耐久20年以上的高级材料，基本也就是这个单价了。

如果买的房子土地面积够大，可以建个100平左右的房子，带自家电梯的，其实也不贵就加300万工本费就可以加了。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00023/
用工務店建个质量非常好的，用材一点不凑合的100平也就2500万左右吧，这已经是坪单价84万了（跟大手报价4000万同水平）。
出租用的话就直接ローコスト住宅了，墙壁厚度和建材都跟自己住的不一样，50平的戸建我现在提携的工務店给我的报价是一栋750万（税込、別途料金無），如果是建アパート是报价50万一坪，因为空调处方浴室要好多台，单价贵不少，不过建个120平，6间20平1K的话，全加起来也不过花1800万，旧房子解体费200万，地盤改良和正面入口铺水泥的费用要150万，全下来2150万。

我爱吃人参

substar818 发表于 2019-12-26 04:16
你可真逗，你知道涩谷方圆25万平米，也就是500米（徒步7分钟）的人口是多少吗？人口総数4514 人。即便扩大 ...

你没孩子么？

我爱吃人参

substar818 发表于 2019-12-26 06:52
也看你要建多大面积的。如果我20几年后要重建，我是一定不会建3层了，就建平房，50平的1LDK就够了。这个就 ...

出租房用廉价房没问题，自住的我觉得一定得舒服点。我家现在四口人住，太小也不行。

我爱吃人参

substar818 发表于 2019-12-26 04:16
你可真逗，你知道涩谷方圆25万平米，也就是500米（徒步7分钟）的人口是多少吗？人口総数4514 人。即便扩大 ...

其实你年收7，8000玩的话不用在这上面太省钱。生意上省钱可以不用委屈自己

substar818

我爱吃人参 发表于 2019-12-26 11:07
其实你年收7，8000玩的话不用在这上面太省钱。生意上省钱可以不用委屈自己 ...

正好跟我的理念相反，自己花钱能省就省，投资做生意能花就花，给自己消费换不来任何利益，投资是能有回报的。
同样我拿到银行1亿贷款，我买自己家住多的是一年400万贷款，我投资房地产是一年600万纯利。如果我一年进1亿房子土地销售出去换来的是3000万纯利。
你说我会用这1亿买自己房子吗？
我买房子10年后多花4000万费用。
买房子出租多6000万现金，进房子销售多3亿现金。资本积累的区别太大了

substar818

我爱吃人参 发表于 2019-12-26 11:07
其实你年收7，8000玩的话不用在这上面太省钱。生意上省钱可以不用委屈自己 ...

自己住的够了就好，我家本来就是3ldk，87平，2个孩子都能有自己的卧室，没什么不够的，最少我觉得比买个60平小户型的公寓舒服宽敞的多，我也去看了很多公寓，我是4帖多，实在是太憋屈了，真没法住，而且有孩子的家庭不买车那真是胡扯，周末连出门都没发出，跟我说“住公寓就不需要买车的人”真的只是自我安慰

我爱吃人参

substar818 发表于 2019-12-26 14:48
正好跟我的理念相反，自己花钱能省就省，投资做生意能花就花，给自己消费换不来任何利益，投资是能有回报 ...

我意思你年收7，8000万的话也应该适当自己消费的。做生意没必要总做的那么苦。你说的这种投资和我说的省不是一个意思。