一个华人的发言：我来日本不买户建，不就白来日本了吗

substar818

惊涛拍岸 发表于 2020-1-14 14:39
去了歌舞伎町然后哭诉被仙人跳，被语言歧视。

没有吧，我看他们都雇佣了翻译。我原来在新宿三丁目上班，下班回家时经常跟同事在附近的餐厅吃饭，就听到大街上中国旅游团的人在问：张翻译，问一下脱衣舞多少钱？可以摸的店有吗？

我在旁边听着就觉得丢人，也许日本人听不懂，但是大街上一定有一大堆听得懂的在日华人的，不觉得这么大声问这个丢人吗

惊涛拍岸

substar818 发表于 2020-1-14 14:49
那家的主人是在一块价值4-5亿，面职1000平的土地上建了一个小户建自己住，其它土地都用来种花花草草了， ...

路線価40多万每平方？地段不错啊。

substar818

2回目の正直 发表于 2020-1-14 14:10
你看房子的年头太短。几年前都心6，7亿像样的整栋楼房不少。银行贷款也松，我朋友就有辞职前贷款6亿买楼 ...

我2010年开始看房子的，会社员时代贷款总额是2亿，辞职后又贷款了2亿，贷款总额是4亿，还了2亿了还剩2亿贷款余额，。2010年那时候就没看到过都心有積算オーバー的房子了，我在板桥徒步10分钟的地方买了一个1亿的公寓楼，土地積算7600万，我认识的1995年开始房地产投资的朋友就一直在说：太划算了，太划算了。

听你的话语就已经知道你是素人了，你最好查一下積算価格是什么？那个是银行评价资产性的唯一标准，你说的那些叫市场交易价格，跟资产性没有半点关系。

substar818

惊涛拍岸 发表于 2020-1-14 14:59
路線価40多万每平方？地段不错啊。

板桥徒步15分钟就是路線35-40万，车站附近60-70万。板桥南町离板桥要徒步30分钟，主街边上就40万，裏道附近30万以上，更别说离车站徒步15分钟，而且还在主街道边上的地段了。他家土地就在主路街道边上

惊涛拍岸

substar818 发表于 2020-1-14 14:55
没有吧，我看他们都雇佣了翻译。我原来在新宿三丁目上班，下班回家时经常跟同事在附近的餐厅吃饭，就听到 ...

玩的地方你要害羞就输了，这种地方游客被仙人跳的概率很高，都跟着台湾人学坏了，去年年中整治过一下好多了。但是没有日语终极店都不接待的，要么通过旅行社高价找，要么就是老奶奶啊，外国妹之类的。

惊涛拍岸

substar818 发表于 2020-1-14 14:55
没有吧，我看他们都雇佣了翻译。我原来在新宿三丁目上班，下班回家时经常跟同事在附近的餐厅吃饭，就听到 ...

脱衣舞和摸，都太初级了，还有穿丁字裤坐脸上的，这些外国游客接待的。但是不管你是多少家产的大老板，如果日语不好，终极点正规渠道都不接待。人气店外国籍的不接待。

substar818

惊涛拍岸 发表于 2020-1-14 14:59
路線価40多万每平方？地段不错啊。

你能立刻反应过来用路線価格来评价，可见你对房地产有一定知识。

你看楼上2回目の正直兄跟我讨论的什么，他还不知道積算和路線価格是什么呢，他觉得市场价格涨的房子就是资产性大，我跟他解释的是：在银行和房地产投资者看来，只有積算价格高的房子才资产性高，跟市场交易价格没关系。

不知道他能不能看懂我的解释。

惊涛拍岸

substar818 发表于 2020-1-14 15:11
板桥徒步15分钟就是路線35-40万，车站附近60-70万。板桥南町离板桥要徒步30分钟，主街边上就40万，裏道附 ...

嗯，衣食无忧的任性老人，投资一下可以包二奶了。

2回目の正直

substar818 发表于 2020-1-14 14:59
我2010年开始看房子的，会社员时代贷款总额是2亿，辞职后又贷款了2亿，贷款总额是4亿，还了2亿了还剩2亿贷 ...

呵呵，你也不认识我，怎么知道我对房产投资是素人？
不想说積算価格，因为太小儿科。喜欢此类物件多数是资金有限，需要尽快积累现金的初期投资者。随着手上资金越来越充裕，还是会选择立地好资产性强的房子。我很多朋友经过多年投资洗牌，最终留在手上持有的还是市中心几栋楼。
世上白捡的便宜，概算价格高的房子多半地脚偏或入住率低，等你脱手的时候就知道赚还是亏了。
你说的板桥的房子没什么代表性，这今年普涨，10年都内买的想亏也难。同样10六本木附近的三层户建7千多万新築，出租到现在挂牌价1亿2，哪个投资更赚？

惊涛拍岸

substar818 发表于 2020-1-14 15:13
你能立刻反应过来用路線価格来评价，可见你对房地产有一定知识。

你看楼上2回目の正直兄跟我讨论的什么 ...

我现在都是谁怎么认为谁自己高兴就好，没有精力跟人争啦。