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楼主: substar818
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一个华人的发言:我来日本不买户建,不就白来日本了吗

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发表于 2020-1-14 15:57:47 来自手机 | 显示全部楼层
substar818 发表于 2020-1-14 15:52
大家都有自己的喜好,有的人喜好就是赌钱或是女人,有的人就是玩游戏,2000年那会我身边有同学一年花6万 ...

能不能控制度的问题吧。大多数人都有节制的。
见到有小年轻每个月玩得光光的,这样还好,
还见到中年大叔赌马输光还要借钱去夜店。
在哪里都要远离这样的人啊,借给他基本上是还不上了。
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发表于 2020-1-14 16:00:22 来自手机 | 显示全部楼层
substar818 发表于 2020-1-14 15:52
大家都有自己的喜好,有的人喜好就是赌钱或是女人,有的人就是玩游戏,2000年那会我身边有同学一年花6万 ...

我也爱看书,不过也爱打游戏,大部分运动项目也喜欢看喜欢玩。
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发表于 2020-1-14 16:01:50 来自手机 | 显示全部楼层
看地段的,大城市别墅群往往在郊区,但是价格也很可观的。
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发表于 2020-1-14 16:04:46 来自手机 | 显示全部楼层
我爱吃人参 发表于 2020-1-14 16:00
我也爱看书,不过也爱打游戏,大部分运动项目也喜欢看喜欢玩。

买了书放多少年基本都还是新书。曾经所有游戏都横扫。
各种音乐影视发烧,磁带碟片不知道花了多少钱。
当然,所有的开销都抵不上我吃掉的……
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 楼主| 发表于 2020-1-14 16:08:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 substar818 于 2020-1-14 16:09 编辑
2回目の正直 发表于 2020-1-14 15:50
你有银行的朋友吗?呵呵,专门审批投资房贷款的。多去聊聊吧。
专业做房产二三十年的朋友也有,做中介的 ...

我银行行长就认识不下50人,你知道我访问过的银行有多少家吗?干房地产的融资是关系到死活的。我打个电话,银行的行长会来我家访问我,跟我相谈,不需要我亲自跑去银行。

你没看到小春上一大堆人都在问贷款怎么贷吗?那是因为这些人缺乏融资的交涉能力,和融资的个人属性。也可以说融资是房地产投资的敲门砖,这个不搞定是没法起步的,当然融资技巧也是最大的机密,不会有人免费教别人怎么办贷款的。

我现在已经不可能赔钱了,我总资产和贷款比不到50%(ローン残高/総資産),房产積算和贷款的比是90%(資産積算/資産売価),收入和贷款的比不到30%(ローン返済額/年間純利益),我5年时间还了2亿贷款,再有6年我身上就没有一分钱贷款了。你叫我怎么赔钱?


小春上有一大堆人说:你年薪才500万,怎么可能贷款4亿, 一定是骗人的。
但是现实中我就能办下来,而且办下来的人也不是我一个人,办不下来的人当然就被自然淘汰掉了,是个人都有本事办下来那这个行业不就出现过剩竞争了吗
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发表于 2020-1-14 16:11:25 来自手机 | 显示全部楼层
substar818 发表于 2020-1-14 15:35
有时候说一句话就知道有没有相关知识了,我也没打算跟你抬杠,因为我不知道你是干什么的,也不知道你背景 ...

哎,路线价格是变动的呀……跌了当时评估再高又何用?...
23区这几年的涨跌幅自己查查吧,涨幅高的都是都心。
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 楼主| 发表于 2020-1-14 16:27:05 | 显示全部楼层
惊涛拍岸 发表于 2020-1-14 15:57
能不能控制度的问题吧。大多数人都有节制的。
见到有小年轻每个月玩得光光的,这样还好,
还见到中年大叔 ...

是,我是不会叫这种人进入我的朋友圈子里的,因为这种人100%是会向我的朋友亲戚借钱的,狗改不了吃屎的。

我家也有几个这样的朋友,都是我的邻居或者小学初中同学,认识很久,原来也不是这样的人,但是时间改变人呀,他们好多都有不良的嗜好,也不是我不仗义,我是怕哪一天他们闹出点什么事来影响我的家人生活,只能把这些人从我的朋友圈里切掉,远离他们了。
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发表于 2020-1-14 16:27:16 来自手机 | 显示全部楼层
substar818 发表于 2020-1-14 16:08
我银行行长就认识不下50人,你知道我访问过的银行有多少家吗?干房地产的融资是关系到死活的。我打个电话 ...

业务往来关系的不算,银行支行长是个客户都拜访,认识又如何?能跟你聊多少干货....
500万年收,你现在能借4亿吗?呵呵,以前贷款这么松....
我借6亿的朋友贷款时年收8千万,世界排名前三的咨询公司就职。她的投资增值足够还贷了。你说看路线价格,那都心不要买房了,土地市值和评估价差好几倍了,有能力的还不是照样投资。呵呵,我有朋友就在看南新宿的商业地产。
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发表于 2020-1-14 16:35:43 来自手机 | 显示全部楼层
惊涛拍岸 发表于 2020-1-14 16:04
买了书放多少年基本都还是新书。曾经所有游戏都横扫。
各种音乐影视发烧,磁带碟片不知道花了多少钱。
当 ...

高中时候武侠小说一天最多5,6本,基本一目十行了。碰到好看的就花点时间细看。
街机,掌机,电游,pc游戏当年也是横扫,出一个玩一个,现在想起来小时候还是有时间啊。现在随便1,2个手游就把业余时间消磨掉了。
影碟当年也是有一个看一个,出一个网上下一个。有了孩子基本告别了90%。
真是那句话,没钱的时候时间多,有钱了没时间花了。
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 楼主| 发表于 2020-1-14 16:37:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 substar818 于 2020-1-14 16:39 编辑
我爱吃人参 发表于 2020-1-14 16:00
我也爱看书,不过也爱打游戏,大部分运动项目也喜欢看喜欢玩。

我初中高中玩疯了,初一时就敢在网吧玩游戏到凌晨6点多,有时候跟人在外面打扑克到凌晨3-4点,打篮球,玩乐队,把全北京的山都块爬了一遍,全是野山。可能只有喜欢看书是个正经喜好吧。我家初三买的电脑,然后一年玩通了100多个游戏,当然全是盗版的,10元一张的,然后后来得了游戏厌恶症,高二开始看游戏就恶心,所以从高二开始没有再玩过电脑电视游戏。

不过除了学习,我爱好太多了,所以高考考得很惨淡,除了语文和英语能110分,其它都很惨淡,三本而已,所以才想来日本镀金一下。
怎么说呢,我是绝对的屌丝,父母没有背景没有钱(我父母有钱的话,我在日本也不会自己挣学费生活费了),学历一般,能力一般,然后在日本进的公司也不是什么好公司,只能用干副业来翻身。也可能说我是被现实逼迫到现在这一步的。
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