一个华人的发言：我来日本不买户建，不就白来日本了吗

惊涛拍岸

substar818 发表于 2020-1-14 15:52
大家都有自己的喜好，有的人喜好就是赌钱或是女人，有的人就是玩游戏，2000年那会我身边有同学一年花6万 ...

能不能控制度的问题吧。大多数人都有节制的。
见到有小年轻每个月玩得光光的，这样还好，
还见到中年大叔赌马输光还要借钱去夜店。
在哪里都要远离这样的人啊，借给他基本上是还不上了。

我爱吃人参

substar818 发表于 2020-1-14 15:52
大家都有自己的喜好，有的人喜好就是赌钱或是女人，有的人就是玩游戏，2000年那会我身边有同学一年花6万 ...

我也爱看书，不过也爱打游戏，大部分运动项目也喜欢看喜欢玩。

惊涛拍岸

看地段的，大城市别墅群往往在郊区，但是价格也很可观的。

惊涛拍岸

我爱吃人参 发表于 2020-1-14 16:00
我也爱看书，不过也爱打游戏，大部分运动项目也喜欢看喜欢玩。

买了书放多少年基本都还是新书。曾经所有游戏都横扫。
各种音乐影视发烧，磁带碟片不知道花了多少钱。
当然，所有的开销都抵不上我吃掉的……

substar818

2回目の正直 发表于 2020-1-14 15:50
你有银行的朋友吗？呵呵，专门审批投资房贷款的。多去聊聊吧。
专业做房产二三十年的朋友也有，做中介的 ...

我银行行长就认识不下50人，你知道我访问过的银行有多少家吗？干房地产的融资是关系到死活的。我打个电话，银行的行长会来我家访问我，跟我相谈，不需要我亲自跑去银行。

你没看到小春上一大堆人都在问贷款怎么贷吗？那是因为这些人缺乏融资的交涉能力，和融资的个人属性。也可以说融资是房地产投资的敲门砖，这个不搞定是没法起步的，当然融资技巧也是最大的机密，不会有人免费教别人怎么办贷款的。

我现在已经不可能赔钱了，我总资产和贷款比不到50%（ローン残高/総資産），房产積算和贷款的比是90%（資産積算/資産売価），收入和贷款的比不到30%（ローン返済額/年間純利益），我5年时间还了2亿贷款，再有6年我身上就没有一分钱贷款了。你叫我怎么赔钱？


小春上有一大堆人说：你年薪才500万，怎么可能贷款4亿， 一定是骗人的。
但是现实中我就能办下来，而且办下来的人也不是我一个人，办不下来的人当然就被自然淘汰掉了，是个人都有本事办下来那这个行业不就出现过剩竞争了吗

2回目の正直

substar818 发表于 2020-1-14 15:35
有时候说一句话就知道有没有相关知识了，我也没打算跟你抬杠，因为我不知道你是干什么的，也不知道你背景 ...

哎，路线价格是变动的呀……跌了当时评估再高又何用？...
23区这几年的涨跌幅自己查查吧，涨幅高的都是都心。

substar818

惊涛拍岸 发表于 2020-1-14 15:57
能不能控制度的问题吧。大多数人都有节制的。
见到有小年轻每个月玩得光光的，这样还好，
还见到中年大叔 ...

是，我是不会叫这种人进入我的朋友圈子里的，因为这种人100%是会向我的朋友亲戚借钱的，狗改不了吃屎的。

我家也有几个这样的朋友，都是我的邻居或者小学初中同学，认识很久，原来也不是这样的人，但是时间改变人呀，他们好多都有不良的嗜好，也不是我不仗义，我是怕哪一天他们闹出点什么事来影响我的家人生活，只能把这些人从我的朋友圈里切掉，远离他们了。

2回目の正直

substar818 发表于 2020-1-14 16:08
我银行行长就认识不下50人，你知道我访问过的银行有多少家吗？干房地产的融资是关系到死活的。我打个电话 ...

业务往来关系的不算，银行支行长是个客户都拜访，认识又如何？能跟你聊多少干货....
500万年收，你现在能借4亿吗？呵呵，以前贷款这么松....
我借6亿的朋友贷款时年收8千万，世界排名前三的咨询公司就职。她的投资增值足够还贷了。你说看路线价格，那都心不要买房了，土地市值和评估价差好几倍了，有能力的还不是照样投资。呵呵，我有朋友就在看南新宿的商业地产。

我爱吃人参

惊涛拍岸 发表于 2020-1-14 16:04
买了书放多少年基本都还是新书。曾经所有游戏都横扫。
各种音乐影视发烧，磁带碟片不知道花了多少钱。
当 ...

高中时候武侠小说一天最多5，6本，基本一目十行了。碰到好看的就花点时间细看。
街机，掌机，电游，pc游戏当年也是横扫，出一个玩一个，现在想起来小时候还是有时间啊。现在随便1，2个手游就把业余时间消磨掉了。
影碟当年也是有一个看一个，出一个网上下一个。有了孩子基本告别了90%。
真是那句话，没钱的时候时间多，有钱了没时间花了。

substar818

我爱吃人参 发表于 2020-1-14 16:00
我也爱看书，不过也爱打游戏，大部分运动项目也喜欢看喜欢玩。

我初中高中玩疯了，初一时就敢在网吧玩游戏到凌晨6点多，有时候跟人在外面打扑克到凌晨3-4点，打篮球，玩乐队，把全北京的山都块爬了一遍，全是野山。可能只有喜欢看书是个正经喜好吧。我家初三买的电脑，然后一年玩通了100多个游戏，当然全是盗版的，10元一张的，然后后来得了游戏厌恶症，高二开始看游戏就恶心，所以从高二开始没有再玩过电脑电视游戏。

不过除了学习，我爱好太多了，所以高考考得很惨淡，除了语文和英语能110分，其它都很惨淡，三本而已，所以才想来日本镀金一下。
怎么说呢，我是绝对的屌丝，父母没有背景没有钱（我父母有钱的话，我在日本也不会自己挣学费生活费了），学历一般，能力一般，然后在日本进的公司也不是什么好公司，只能用干副业来翻身。也可能说我是被现实逼迫到现在这一步的。