谈为什么要支付高额的法人税

substar818

rojas 发表于 2019-6-11 10:32
兄弟,我理解你说的是什么,加油啊!!! 顶你一下

多谢。
有好的债务，也有坏的债务，能钱生钱的债务，那当然是贷款得越多越好。如果只是贷款赌博或者消费了，那就是坏的债务。

所以说贷款是好东西还是坏东西，因人而异。

噢萨卡

日銀短観 发表于 2019-6-11 10:27
貌似楼主得以被平反正名了啊，恭喜。我也请教一个问题，我一直想买一块两百平米的土地，预备盖三四层，一二 ...

现在六千万头金很随便就贷给你六千万的

你如果是社员就更好了

社长贷款是缺陷

substar818

日銀短観 发表于 2019-6-11 10:27
貌似楼主得以被平反正名了啊，恭喜。我也请教一个问题，我一直想买一块两百平米的土地，预备盖三四层，一二 ...

看你年薪了，如果你年薪在600万以下，三井住友トラストＬ＆Ｆ，30年，最低给你2.9%，贷款限额是不能超过你年薪的20倍，需要有20%首付款或者有相同价值的抵押房产。https://www.smtlf.jp/housingloan/lineup/apart_plus.html

如果你年薪超过600万，横滨银行贷款，1-2%，30年。也是你年薪的20倍以下，20%首付款。
https://www.boy.co.jp/kojin/loan/apartment/
简单例子，你现在年薪700万，最多能贷款1.4亿，需要有20%首付款。那你最多可以买个1.75亿的房子，首付款20%是3500万，贷款金额1.4亿。然后中介费等购房费用要单独用现金支付。

日銀短観

噢萨卡 发表于 2019-6-11 10:40
现在六千万头金很随便就贷给你六千万的

你如果是社员就更好了

那就赶紧行动起来吧
这几年是一直涨一直涨
涨的心烦失去动力。

日銀短観

substar818 发表于 2019-6-11 10:41
看你年薪了，如果你年薪在600万以下，三井住友トラストＬ＆Ｆ，30年，最低给你2.9%，贷款限额是不能超过你 ...

不想贷收入的倍数多，暂时只想利率低。
一是太多额的钱也暂时没有能力如何生利，眼前能省一点是一点。
二是 手里的钱想用了，放在银行也是放着。
假设真的着手进行了，有了心得，再购买下一套的时候，也可以设置根抵当权吧？

噢萨卡

kdkdkdkd1 发表于 2019-6-11 10:34
我以为春日部那个是他买的呢，看错了，还没平反，这个人除非奥萨卡和他很熟，要不然我根本不信 ...

我不认识楼主
只知道是个注册很久的老会员
话说回来
他也没有必要非让谁相信他
又不是做营销
信不信随您

substar818

日銀短観 发表于 2019-6-11 10:54
不想贷收入的倍数多，暂时只想利率低。
一是太多额的钱也暂时没有能力如何生利，眼前能省一点是一点。
二 ...

看你这个回复，知道你是还没有起步，真的是还一点房地产知识都还没有学。先在亚马逊买几本房地产投资的书看一下吧。如果把购房当成投资手段，那可不只是交钱过户那么简单。你买房子时如果没有知识，可能1亿买的房子，银行抵押价值不到3000万。
知道かぼちゃの馬車事件吗？一个公司骗700人买了1200亿的出租房，平均一人买了1.71亿，平均一人2栋左右。骗得人全都是大手公司科长部长级，医生和律师。，购房人平均年薪超过1000万日元。
他们被中介推销的房子平均价值只有卖价的50%。最可怜的1.8亿买的房子，拍卖时只卖了6750万（这个是我朋友买下来的，那个卖家破产了，房子被银行拍卖，没人愿意出超过6750万的价格购买这个定价1.8亿的房子。）
https://nikkan-spa.jp/1488617

总之买的时候先算好这个房子的合理价格后再买。

噢萨卡

substar818 发表于 2019-6-11 11:06
看你这个回复，知道你是还没有起步，真的是还一点房地产知识都还没有学。先在亚马逊买几本房地产投资的书 ...

她是不动产宅建士

substar818

噢萨卡 发表于 2019-6-11 11:08
她是不动产宅建士

那还问购房贷款的问题呀，哈哈。
根抵当権没有问题呀，只是费用比较高，需要设定为贷款实际金额的120%。能抵押的极限也只有積算価格的80%。如果你买的房子本身就積算低，那亏大了。

1亿买个房子積算6000万，然后抵押时80%，最多贷款抵押4800万，等于自己亏了52%。
如果选房选得好，运气又好，那你可能能买到很划算的房子。
我这边实际的经历。父亲去世，三个儿子分财产，要把他们祖辈的360平土地卖了。360平价格太贵了，所以他们把土地切成180平一块卖。金额是2980万一块。
我很幸运的抢到一块，而且现金买，砍价到2500万。这块土地的積算是20万日元一平米。我立刻抵押给信用金库，给我2800万贷款，1.5%利息。