谈为什么要支付高额的法人税

substar818

我实际从オープンハウス手里购买的土地，离スカイツリー6分钟，オープンハウス贷款3800万收购下来，利息0.48%，卖给我6000万。我把这块地切成2块，建了2栋一户建，4LDK,有停车位，92平。。一栋卖了5400万。这是我2年前的一次交易了。

噢萨卡

lalatang 发表于 2019-6-11 09:55
问下老板，公司资产只有两处中古不动产物件，是否可以抵押来做贷款

没抵押都可以贷款

有抵押的话当然有优势

就是批多少的问题

substar818

lalatang 发表于 2019-6-11 09:55
问下老板，公司资产只有两处中古不动产物件，是否可以抵押来做贷款

现金购买的房子的话，可以抵押贷款。贷款额度按積算価額的70-80%计算。積算価額是什么自己在网上搜索一下就有了。
银行不同利率不同，如果你现在辞职了，没有工资收入，利息估计是3%-8%。如果你现在有工作，你个人当担保人外加房子抵押，利息2.2%-2.9%。就算是3-4%你也很划算的。
如果你能抵押贷款5000万买个公寓，一年500万房租收入，4%，30年贷款5000万，一年只不过还贷款286.44万，算进去固定资产税，你的公寓只要有60%入住率就是黑字。

噢萨卡

lalatang 发表于 2019-6-11 09:59
上次去三井贷款没给批啊，中野7分钟户建，我说买来做事务所兼住所

你多谈一下地方银行信用金库

大银行太牛

小标的看不上

substar818

lalatang 发表于 2019-6-11 09:56
我这种情况能以公司名义贷款吗

你房子是法人名义，就只能用法人名义贷款。如果是个人名义，就只能以个人名义贷款。
你法人过去3年是黑字吗？如果建的时间不到三年以上，而且这三年不是黑字，法人贷款利率估计得到6%以上。我法人第一年贷款时，利息是5.7%。后来给我降到1%了。不过我还没有能力拿到到0.5%利息的贷款。