那个16岁卖报纸，副业做不动投资做成年收50亿的不动产王出事了。

我爱吃人参

2回目の正直 发表于 2020-8-26 16:18
你可以按他的思路操作呀，没人拦着你发财。
日本房产我投资将近10年了，只买市中心，最小58平，房龄没有 ...

你斗志很强啊，我只是单纯评论了一下他的投资方式。没有想和谁战斗
个人投资注重保值性是对的，在首都圈的话比起市中心买车站附近的是基本不会掉价的。
基本这次疫情对个人租房影响没那么大。受打击的是商铺特别是大型商铺

haohuamajia

我爱吃人参 发表于 2020-8-26 16:09
那人应该也就10个apart的级别，用不着找人托管，自己管着玩呢吧。估计影响没那么大 ...

阿帕也一样啊，阿帕头的对象里比如学生来不了的，餐饮业商铺服务业关门而丢失工作的，失去收入缴不起房租，日本法律下你还没法赶人家走。
郊区看似表面高，经济不好时工作机会比市区更少，租客也更少吧

2回目の正直

我爱吃人参 发表于 2020-8-26 16:37
你斗志很强啊，我只是单纯评论了一下他的投资方式。没有想和谁战斗
个人投资注重保值性是对的，在首都圈 ...

他的投资方式只适合他自己，资金有限又想快速做大。
我只买自己愿意住的地方。

安靜的遺忘

新品浪子 发表于 2020-8-26 14:10
你想多了，
中国人搞不动产哪里来的亏？
本钱就是一台复印机跟带客人看房的电车费而已 ...

版主正解，中国人看房都是让大家坐车，日本不动产开车去

安靜的遺忘

大家就看见年收多少，没有看见其中的成本

安靜的遺忘

以前店里有个日本女，她爸爸是中国人，在日几十年，死的时候留下六本木一处房产，
价值3亿日元，据说要缴纳50%的遗产税，她说她宁可放弃这个房子让她姐姐继承

2回目の正直

多说几句，算是给投资小白们提个醒。
房产不到卖出的时候根本不知道盈亏的。不能光看利回率。偏远地方的高利回整栋アパート是不可能自住买家来接盘的，都是专业的投资客，价格怎么压？自己品

我爱吃人参

haohuamajia 发表于 2020-8-26 17:01
阿帕也一样啊，阿帕头的对象里比如学生来不了的，餐饮业商铺服务业关门而丢失工作的，失去收入缴不起房租 ...

apart对象可不止学生，而且现在都内疫情严重，郊区租房开始相对变热，已经有布局大量买入郊区便宜房子的了。只要便宜就有人来租。

我爱吃人参

2回目の正直 发表于 2020-8-26 17:29
多说几句，算是给投资小白们提个醒。
房产不到卖出的时候根本不知道盈亏的。不能光看利回率。偏远地方的高 ...

所以要用路线价来买apart，既然是投资就不要用自住的想法来考虑

2回目の正直

我爱吃人参 发表于 2020-8-26 17:51
所以要用路线价来买apart，既然是投资就不要用自住的想法来考虑

你说的还是没钱的玩法，银行融资空手套白狼。这十年东京大阪中心地段房价至少涨了50%加，还白收这么多年房租，地方呢？哪个收益高？
另外，和“自住的想法”没什么关系，就是投资思路问题。穷人的钱赚起来太麻烦，我没兴趣。你看论坛里为了几万清扫费出纠纷都有。我自己都不愿住的地方，优质的客源会租？呵呵