那个16岁卖报纸，副业做不动投资做成年收50亿的不动产王出事了。

★飯飯★

高回报 发表于 2020-8-26 14:13
好像消失之前做的旅馆？
コロナ来了之后消失了！

只能说新冠毁了一切

haohuamajia

杠杆能放大收益，也能放大亏损，所以用好杠杆也是技巧外靠运气。

另外，不动产管理会社也有那么黑的，直接能吞了房东的租金，的确有个人说サブリース里弯弯道道太多了。

haohuamajia

2回目の正直 发表于 2020-8-26 14:24
有点印象
谁质疑他，就说谁是外行
告诉你，中心地段是不值得投资的，必须去远破偏的地方，寻宝高利回房产 ...

郊外看似收益高，其实并不见得，同样大小房间，市区租10万，郊外只能租3万，但是リフォーム的人工材料费两地基本是一样的，也就是同样リフォーム花100w，市区要用10个月租金，郊区要花30个月租金，所以表面利回高，实际并不见得

2回目の正直

haohuamajia 发表于 2020-8-26 15:01
郊外看似收益高，其实并不见得，同样大小房间，市区租10万，郊外只能租3万，但是リフォーム的人工材料费 ...

你说的是一方面，另一方面便宜的房子客源差，租金的稳定性等后续投入风险高。
追求高利回的，一般是为了快速回笼现金，继续高杠杆买新的房源。风险大，就是赌博。

haohuamajia

2回目の正直 发表于 2020-8-26 15:09
你说的是一方面，另一方面便宜的房子客源差，租金的稳定性等后续投入风险高。
追求高利回的，一般是为了 ...

你说的对。其实他也许是专业玩家，可能还好一点，但是只宣传发财不提隐患和风险，会害到跟风小白

haohuamajia

新品浪子 发表于 2020-8-26 14:10
你想多了，
中国人搞不动产哪里来的亏？
本钱就是一台复印机跟带客人看房的电车费而已 ...

你说的是做中介，那个不动产大王是做房东

2回目の正直

haohuamajia 发表于 2020-8-26 15:19
你说的对。其实他也许是专业玩家，可能还好一点，但是只宣传发财不提隐患和风险，会害到跟风小白 ...

买房资产性第一位，普通人做做副业当作理财的一种就行了，首先是稳，其次是赚多赚少。

我爱吃人参

2回目の正直 发表于 2020-8-26 15:26
买房资产性第一位，普通人做做副业当作理财的一种就行了，首先是稳，其次是赚多赚少。 ...

他说的方法没有错的，追求高回报就必须离开都心区，都内基本已经没有高回报的房子了。（现在新冠期间，其实可以撞撞大运）

去茨城群马等周边区域，尽量低的入手房源，找便宜的需要装修的房源，而且有常用的业者装修其实可以压价到很低。
而且以一般长期租客为目标用户的话这次疫情影响应该没那么大，反而很多周边便宜的房源成了刚需。

他投资旅馆应该影响不小，但是他主要收入来源应该是アパート，民宿的话都在迅速转型，反而越高级的地方越不好租出去。认识的朋友都内高级公寓以前做民宿的现在降价都还空着不少。

我爱吃人参

haohuamajia 发表于 2020-8-26 15:24
你说的是做中介，那个不动产大王是做房东

那人应该也就10个apart的级别，用不着找人托管，自己管着玩呢吧。估计影响没那么大

2回目の正直

我爱吃人参 发表于 2020-8-26 16:08
他说的方法没有错的，追求高回报就必须离开都心区，都内基本已经没有高回报的房子了。（现在新冠期间，其 ...

你可以按他的思路操作呀，没人拦着你发财。
日本房产我投资将近10年了，只买市中心，最小58平，房龄没有超过15年的。目前没有一套空着的，全部法人签约。