一个华人的发言：我来日本不买户建，不就白来日本了吗

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 18:14
你住过日本マンション没?  管理费5万的マンション，租金怎么至少也得30万了吧。

你的假设能不能不这么自 ...

我家离车站10分钟，八百米，光停车位2万一个月。我家的面积和地段如果出租，包括车位一个月30万吧。以前有过一栋建了34年出租24.5万的，比我家离车站近2分钟，面积小7平。我家最少20年后租出去30万问题不大。本身板桥就没几个人出租户建，太稀少，放出去就立刻被租了。

下面那个月租20万的公寓，你新建时要5000万，那个是坪単価250万出售的
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6969378905/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple&bi=tatemono

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 18:14
你住过日本マンション没?  管理费5万的マンション，租金怎么至少也得30万了吧。

你的假设能不能不这么自 ...

我家离车站10分钟，八百米，光停车位2万一个月。我家的面积和地段如果出租，包括车位一个月30万吧。以前有过一栋建了34年出租24.5万的，比我家离车站近2分钟，面积小7平。我家最少20年后租出去30万问题不大。本身板桥就没几个人出租户建，太稀少，放出去就立刻被租了。

下面那个月租20万的公寓，你新建时要5000万，那个是坪単価250万出售的
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6969378905/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple&bi=tatemono

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 18:24
呵呵，我不是故意的，我再找找管理费5万的房子。 我之前看到过修缮费5万的房子，但是管理费5万的房子，我 ...

你这房子建了30年？新房子售价5000万？如果是，我全包了，有多少我买多少，这个房租的房子当担保，我随便就能找到银行就能给我贷款出来5000万以上，不夸张，你给我100套我都能搞到50亿来全包了。

看清楚我的回复，我写着条件是建了30年，新房时售价5000万的房子。你给我发的房子价格是多少？建了多少年？

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 18:26
他说的是住宅展示场 summo，     住宅展示场里没有你说的什么 【很多1000多万建的工務店】 ...

大手ショールーム标价3000万的房子，工務店可以1800万接单，就按你大手报价单上的建材给你建，所有材料都不改，全是跟大手一样。

我今年9月刚建好一个新旅馆，積水ハウス报价5000万，ダイワハウス是4780万，我最后找的那家ダイワハウス的代工公司，花了2840万，所有图纸都用ダイワハウス的見積書上的，没改。
实际地盤改良花了100万，停车位铺设水泥花了70万。全加起来3010万。
我的客房独立厕所浴室独立洗面台，都有空调，除了客房，フロント还有个公共厕所和公共洗面台，金额里都包括了

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 18:52
不好意思，管理修缮是住户拿。

你是真没出租过房子啊。物业费全是房东付款，有的房东加3-4万管理费给租客，比如房租10万，公益费4万，和房租14万公益费0一样的。

你跟我说物业费4万，出租10几万很划算？一年30%空着就赤字，即便平均90%入住率一年也不过90几万收入。5000万的房子一年收入90几万，很“划算”啊，我不会买。
我宁愿3500万卖掉换成一栋收益率10%的アパート出租，一年90%入住率，减去固定资产也有一年300万收入，公寓的3倍。3500万都能买个8%以上的新築マンション了，4间1k的

laomao88

约翰逊 发表于 2019-12-24 19:20
别吹牛逼了，我已经受不了你了

还50亿你都能搞到，你已经成仙了

substar818的帖子很好，有很多有用的信息，
即使偶尔用点夸张的说法，也是为了让读者更感兴趣。
我想假如要是孙正义注册个ID来这，每天讲下公司的事情。
还不得被骂死。