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楼主: substar818
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一个华人的发言:我来日本不买户建,不就白来日本了吗

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发表于 2019-12-24 18:45:28 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-24 18:52:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-12-24 18:53:40 来自手机 | 显示全部楼层
约翰逊 发表于 2019-12-24 18:14
你住过日本マンション没?  管理费5万的マンション,租金怎么至少也得30万了吧。

你的假设能不能不这么自 ...

我家离车站10分钟,八百米,光停车位2万一个月。我家的面积和地段如果出租,包括车位一个月30万吧。以前有过一栋建了34年出租24.5万的,比我家离车站近2分钟,面积小7平。我家最少20年后租出去30万问题不大。本身板桥就没几个人出租户建,太稀少,放出去就立刻被租了。

下面那个月租20万的公寓,你新建时要5000万,那个是坪単価250万出售的
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6969378905/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple&bi=tatemono

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 楼主| 发表于 2019-12-24 18:53:59 来自手机 | 显示全部楼层
约翰逊 发表于 2019-12-24 18:14
你住过日本マンション没?  管理费5万的マンション,租金怎么至少也得30万了吧。

你的假设能不能不这么自 ...

我家离车站10分钟,八百米,光停车位2万一个月。我家的面积和地段如果出租,包括车位一个月30万吧。以前有过一栋建了34年出租24.5万的,比我家离车站近2分钟,面积小7平。我家最少20年后租出去30万问题不大。本身板桥就没几个人出租户建,太稀少,放出去就立刻被租了。

下面那个月租20万的公寓,你新建时要5000万,那个是坪単価250万出售的
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6969378905/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple&bi=tatemono

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 楼主| 发表于 2019-12-24 18:57:34 来自手机 | 显示全部楼层
约翰逊 发表于 2019-12-24 18:24
呵呵,我不是故意的,我再找找管理费5万的房子。 我之前看到过修缮费5万的房子,但是管理费5万的房子,我 ...

你这房子建了30年?新房子售价5000万?如果是,我全包了,有多少我买多少,这个房租的房子当担保,我随便就能找到银行就能给我贷款出来5000万以上,不夸张,你给我100套我都能搞到50亿来全包了。

看清楚我的回复,我写着条件是建了30年,新房时售价5000万的房子。你给我发的房子价格是多少?建了多少年?
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 楼主| 发表于 2019-12-24 19:07:05 来自手机 | 显示全部楼层
约翰逊 发表于 2019-12-24 18:26
他说的是住宅展示场 summo,     住宅展示场里没有你说的什么 【很多1000多万建的工務店】 ...

大手ショールーム标价3000万的房子,工務店可以1800万接单,就按你大手报价单上的建材给你建,所有材料都不改,全是跟大手一样。

我今年9月刚建好一个新旅馆,積水ハウス报价5000万,ダイワハウス是4780万,我最后找的那家ダイワハウス的代工公司,花了2840万,所有图纸都用ダイワハウス的見積書上的,没改。
实际地盤改良花了100万,停车位铺设水泥花了70万。全加起来3010万。
我的客房独立厕所浴室独立洗面台,都有空调,除了客房,フロント还有个公共厕所和公共洗面台,金额里都包括了
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 楼主| 发表于 2019-12-24 19:14:11 来自手机 | 显示全部楼层
约翰逊 发表于 2019-12-24 18:52
不好意思,管理修缮是住户拿。

你是真没出租过房子啊。物业费全是房东付款,有的房东加3-4万管理费给租客,比如房租10万,公益费4万,和房租14万公益费0一样的。

你跟我说物业费4万,出租10几万很划算?一年30%空着就赤字,即便平均90%入住率一年也不过90几万收入。5000万的房子一年收入90几万,很“划算”啊,我不会买。
我宁愿3500万卖掉换成一栋收益率10%的アパート出租,一年90%入住率,减去固定资产也有一年300万收入,公寓的3倍。3500万都能买个8%以上的新築マンション了,4间1k的

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发表于 2019-12-24 19:20:58 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-24 19:26:05 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-24 19:27:02 | 显示全部楼层
约翰逊 发表于 2019-12-24 19:20
别吹牛逼了,我已经受不了你了

还50亿你都能搞到,你已经成仙了

substar818的帖子很好,有很多有用的信息,
即使偶尔用点夸张的说法,也是为了让读者更感兴趣。
我想假如要是孙正义注册个ID来这,每天讲下公司的事情。
还不得被骂死。
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