一个华人的发言：我来日本不买户建，不就白来日本了吗

我爱吃人参

约翰逊 发表于 2019-12-24 17:41
还有哈，你发这个レスコハウス的造价，只是说房子本体的造价。

你忘记说，推到的费用，清理的费用，上下 ...

1000万造的房子和3，4000万造的房子是完全不一样的。自己住还是要造好一点的好。

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 17:41
还有哈，你发这个レスコハウス的造价，只是说房子本体的造价。

你忘记说，推到的费用，清理的费用，上下 ...

那个金额包括水管和煤气管道的更换费用，包括空调热水器洗碗机的费用。
只不包括解体费用，解体费用一平米平均20万，100平200万就搞定了，就是完全平地的状态。
也不包括地盤改良费，那个60-80万。我的帖子里有写。

你30年付的物业费+买新房的诸费用够我重建个钢筋混凝土新户建的，你还觉得公寓的费用很划算？你可真会抬杠

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 17:47
バランス釜給湯器也不能用30年不换的啊，老式的给汤器具也就7年多寿命。

你真是天花乱坠的忽悠啊，我看 ...

你可真搞笑。灯泡寿命2年，你两年换一次？热水器和厨房寿命10年，空调寿命6年，你按这个寿命换新的？

不坏我就不换，这个没人管我吧。你别告诉我买公寓楼的100%都按寿命换，你是说你空调6年一定换一次，3年坏了也不换，6年没坏也一定换吗？在我的尝试里不坏我没必要换。

你觉得バランス釜很陈旧，人家是新上市时买的，不会觉得那个不好用，用了30几年的老人习惯了，你叫他们换成新款他们还不习惯呢。就跟很多老人不换智能手机一样。

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 17:57
4000万的注文还是很不错的。

车站10分钟之内就更漂亮了。

你找一个公寓建了30年以上，价格涨了的房子我看看。我也卖了2年房子了，没发现这么好的公寓。
你别跟我说出租，30几年修缮费都涨到3万一个月了，外加管理费要5万一个月，固定资产税20几万，你拼了一个月15出租，减去各种费用一年剩余100万，一年有4个月空着就赤字。你要知道这个可是5000万买的房子的收入啊，100万一年顶个毛用啊。日本把这种房子叫負の財産，持有风险大于卖掉。先说一下我家边上的新築マンション吧，2ldk售价5800万，现在有人出租18万一个月，建了2年的，还没找到住户。我特意打电话问了一下，転勤但是不想卖，所以出租。这个房子35年，0.7%的话贷款15万，固定资产税30万，18万一个月铁定赔钱的，希望他能三个月内出租出去吧

我爱吃人参

约翰逊 发表于 2019-12-24 17:57
4000万的注文还是很不错的。

车站10分钟之内就更漂亮了。

住宅展示场去看了很多，1000万造的第一面积小，第二都是5，600万外包出去的。用料，制造也就这个档次。
好房子3000万以上才造的出来。
一分钱一分货