一个华人的发言：我来日本不买户建，不就白来日本了吗

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 16:27
大规模修缮1次基本15年不用修了。

而且100户人家平时缴纳的修缮金里拿，就相当于100户平摊了。

按你5000万买个3ldk，每30年卖掉旧房买一次新房子来计算吧，即便你30年后能跟新房时候一个价格卖掉。
这30年你付的修缮费和管理费肯定是回不来了，按一个月平均4万修缮费管理费x30年x12个月+买的时候的各种费用（我算真中介费免费）和买的时候各种费用535万=1975万。
这个金额已经比重建木造100平户建贵得多了，不算解体费和家具费，建个钢筋混凝土的户建也不过1950万。レスコハウス一坪65万就能搞定。
https://www.homes.co.jp/iezukuri/mid-116/product/

你信一个建了30年的房子还可以原价卖掉吗？我不信。

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 16:47
还装修啥呀，外面都破成这样子了，还有装修的价值么?
如果楼房的话，再破也是水泥的，特别是1981年之后 ...

你照片里那个户建面积最多70平，外墙房顶全换了到头300万，我还用最高等级的材料，25年寿命的，有10年寿命的外墙材料100万可以搞定。我有个240平的アパート，外墙换新的，房顶换新的，楼梯扶手和楼梯重新刷漆，花了216万包括所得税。修理完我说我的房子是新建的别人都相信水平

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 17:03
弄了半天，你的一户建30年一下都不修的哈？  
你的一户建是金刚石做的么？
...

我邻居一大堆30年不修的，都是重建，没什么问题。
离我家100米的一个邻居今年刚用パナホーム重建的，96平花了2200万，因为用的鉄骨造。他家1977年的房子，之间从来没有修理过没有装修过，这次使用退职金重建的。

公寓30年不装修也要花1900多万费用，也没装修过，跟我说的公寓不装修，30年卖掉买新的是一个条件。
只不过前提是30年后你公寓还能卖原价

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 17:03
弄了半天，你的一户建30年一下都不修的哈？  
你的一户建是金刚石做的么？
...

自己家住，也不为了出租，不用考虑成本，我为什么不20年重建一次？我家都已经买了9年了，至少我还没花过一分钱修理费。


我家旁边有一批建売戸建是1994年建的，我住的9年间没见过有一户装修或修理过，有的话我一出门就能看到施工的车辆了，至少也过25年了。

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 17:17
然后又问了，为何用パナホーム铁骨了?   用木头不是更好么?  1000万就搞定了呀。
...

他家想建鉄骨造，给他报价是木造1650万税別，鉄骨造是2050万税別，觉得都负担的起，就选的鉄骨，他都65岁以上了，从22岁到65岁在大手干了一辈子，难得想退休后享受一下，外人就管不着了。
他家建的4个月住的我的公寓，2dk我给他优惠了到7万一个月，装修完退房还感谢我送了我一瓶7000日元的大吟醸，房子打扫得比入住时还干净