一个华人的发言：我来日本不买户建，不就白来日本了吗

substar818

拔衣老爷 发表于 2019-12-24 15:01
日本有地震有津波，还是住在6层以上比较好。但别太高了。到时候停水停电，用腿都跑不回家
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你不在乎50-60岁时电梯坏的，天天爬楼梯上楼就可以，现在很多公寓都因为修缮费收取不够，所以没钱换电梯，向住户要一时修缮金但是大家不同意，就只能天天爬楼忍耐了，电梯几年都没换。这样的楼日本有500多栋

substar818

拔衣老爷 发表于 2019-12-24 15:01
日本有地震有津波，还是住在6层以上比较好。但别太高了。到时候停水停电，用腿都跑不回家
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可以计算一下你买的的房子或者要买的房子修缮费付的够不够，一般一平米4000日元才是安全的金额，低于这个金额就有可能出现下面现象
1.水泵故障，无法供水，但是没有更换的费用需要住户集资支付，要不就只能停水。
2.供电系统故障，需要更换，要不停电，修缮费不够，也需要住户集资
3.没钱更换电梯
4.没钱修理外墙房顶和走廊，房子很破旧。一般只收一平米3000日元以下修缮费的楼盘都只是确保了这部分修理费，如果比3000修缮费还低，那这部分钱也付不起的。

我上面的计算都是需要入住率100%的情况，如果有20%的房子是空房，需要一户再多负担25%，也就是需要一平米5000的修缮费

在水一舫

拔衣老爷 发表于 2019-12-24 15:00
你可以看看英国。都是平民住高层建筑

这个和鬼子的想法不一样。

我也是喜欢住楼房的，不为别的，为了省心

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 15:13
才500多栋啊。

电梯安全寿命30年，维护的好的40年。日本1974年以后才开始集中建设楼房，很多团地也都是这个时期开始建的，之前很少建有电梯的房子
基本2017年时第一批有电梯的楼房开始更换电梯，就这3年就出现500多起修缮费不够电梯无法更换的现象，这还不算电梯用了40年还在勉强使用的楼。日本超40年的楼房一共才700栋，超30年的15000栋，就有500多栋已经没钱更换电梯。即便按30年需要换来计算也占3%。

现实中当然有不到30年坏的，和超过40年也还没坏的电梯，但是保守计算5%的楼房电梯坏了没钱换。这个数字已经很可怕了。

substar818

约翰逊 发表于 2019-12-24 15:13
才500多栋啊。

一般电梯没钱换的大多是中型公寓，10层以下100户以下。一般换一套电梯要4000-5000万，如果修缮费不够了需要这100户人负担，一家出50万日元一时修缮金，如果住户不是100%入住率，只有80%，那一家需要62.5%，如果有住户拒绝支付这笔钱或者付不起，那支付的计算会更复杂。管理公司最头疼的就是要一时修缮费。

所以最安全的就是买的时候修缮费就是合理金额，最少也需要一平米3000，最好能超4000，这样基本修缮费就不会不够

cody1976

substar818 发表于 2019-12-24 13:25
你在日本没有亲戚或是合作伙伴的话就困难得多。最简单的方法是在日本建个法人，1日元就可以了，然后实际 ...

我是要注册公司。找了产品只不过还没有操作。汇过来容易，但要有实物或者票据回到国内，否则死定了，国内查的严。