一个华人的发言：我来日本不买户建，不就白来日本了吗

substar818

cody1976 发表于 2019-12-24 12:42
嗯，总是远远的望着。。

汤臣一品附近的其它小区均价才8万，只有那四栋楼是18万左右，所以是虚价，跌幅很大。去年开始一线城市开始大力建设经济适用房和廉租房，房价已经被控制住了，不说会大幅度跌吧，至少北京和上海被打回到2016-2018年的价格了，2016年之前买的人卖的话能赚一点，2016-2018年买的稳赔30%上。就跟汤臣一品一样，29万跌倒18万，北京也这个样子，北三环2018年买时还11万一平，现在能9万卖掉就是奇迹了。四环跌幅更夸张，2017年时暴涨到8万，现在有的人已经在出价5万多卖了。

我发小今年10月刚出手自己一套四环的房子，他还好，2009年一平8000多买的，外加50万装修费，现在58000卖掉了。如果是2017年花8万买的人，现在58000卖了，得哭死了。

cody1976

substar818 发表于 2019-12-24 12:58
汤臣一品附近的其它小区均价才8万，只有那四栋楼是18万左右，所以是虚价，跌幅很大。去年开始一线城市开始 ...

想问个问题，没有身份的外国人（当然旅游签证肯定有啊，哈哈）在日本买房子能实现吗？容易吗？

substar818

cody1976 发表于 2019-12-24 13:03
想问个问题，没有身份的外国人（当然旅游签证肯定有啊，哈哈）在日本买房子能实现吗？容易吗？ ...

以前随便买，来日本前在国内办一张宣誓供述書的公证和一张印章的公证就可以在日本登记房地产产权证。
但是今年我在网上看到一个传闻，现在国内为了防止中国人在外国买房子，去公证处办理宣誓供述書时，上面会写着“不包括房地产购买”的字样，不知道是不是真的，我这里不做中国人生意，所以没有机会认证。如果你有兴趣可以自己去办一张公证书看看是不是真的有这一条限制

本身日本是不禁止的
https://triangle-estate.jp/2017/03/10/1-13/
这是在外国定居的人想在日本买房子时，需要准备的资料
http://www.youshin.co.jp/entry/278319/

substar818

cody1976 发表于 2019-12-24 13:03
想问个问题，没有身份的外国人（当然旅游签证肯定有啊，哈哈）在日本买房子能实现吗？容易吗？ ...

如果公证没有限制在日本购买房子，从交款到过户要2周时间，房产证才能做完给你。过户手续本身只要1小时就能完成，然后2周后去取房产证（自己办理的情况是自己去取，找司法书士是司法书士去给你取，然后ems邮寄给你。）

cody1976

substar818 发表于 2019-12-24 13:16
如果公证没有限制在日本购买房子，从交款到过户要2周时间，房产证才能做完给你。过户手续本身只要1小时就 ...

有时间问问。网上很多中介都是说钱想办法搬出去。。。  这就说明正常途径肯定是不行的了。

substar818

cody1976 发表于 2019-12-24 13:18
有时间问问。网上很多中介都是说钱想办法搬出去。。。  这就说明正常途径肯定是不行的了。 ...

你在日本没有亲戚或是合作伙伴的话就困难得多。最简单的方法是在日本建个法人，1日元就可以了，然后实际做点业务内容，不知道你有没有业务可以做。你在日本有公司了就有账号和地址了，在中国就能合法的汇款过来，只要在外汇管理局开个正经就可以了。我知道的人中有直接从中国的银行大摇大摆汇款10亿日元来日本的人，合法从中国银行汇款来，就是在日本建个公司直接汇款过来，合法。

懒得去外汇管理局办许可证的人，也可在日本开公司1年以上业务后在中国的三菱或三井银行办个账号，你在国内存钱，日本就能直接取了。

三井在中国有好多家分行，直接就办日本的银行账号
https://www.smbc.co.jp/hojin/location/kaigai/asia.html

三菱也有很多家
https://www.bk.mufg.jp/ippan/tempo/network/asa_ose.html

在水一舫

拔衣老爷 发表于 2019-12-24 14:33
除了日本都是有钱人住别墅，但不是指低层。

我也搞不太清楚（≧∇≦）

wzl0723

日本的越有钱越住公寓…

substar818

拔衣老爷 发表于 2019-12-24 14:33
除了日本都是有钱人住别墅，但不是指低层。

不知道其他国家会不会有这个问题。
日本是多地震多灾害国家，所以建筑的定期修理费用要远远高于其他国家，买户建最多花1000-2000万自己重建一个就好了，但是公寓楼就会出现重建的问题，买的新建的楼房自己有生之间可能不用担心这些，但是如果买的旧房子就有可能出现这些问题。尤其是自己孩子小时买的房子，20年会孩子结婚搬走，很多老人都选择搬到小一些的地方住，面积大的公寓楼会出现30-50%没人住的现象，造成修缮费回收金额不够，修缮不充分，整个楼废墟化。但是开发商想重新建又没法达到5分之4的投票率。
日本建国以来一共只有100多栋楼重建，其他楼都得不到居民许可，只能废墟着。其实很多楼地段不错，重建了价值是能升的，很可惜

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20150507-00000001