谈为什么要支付高额的法人税

政知道

substar818 发表于 2019-6-13 12:49
是，我那个已经过了法定寿命，而且买之前原来房主没有修缮过，我去年做的見積もり是墙壁600万，房顶200万 ...

还是要看地点，车站前的肯定受欢迎。
房子旧回报率确实高。看你那边的入住率了，而且主要是修缮不便宜，你这个之前房东没修缮，那你未来十年800万修缮打不住的。铁骨房法定寿命20年，你这个都35年寿命了，你准备花多少钱修缮再用上十年呢？十年后这房子价值也低了。
太老的房子、在银行评估价值都很低，45年的铁骨房，不好好修缮的话，那外观就不好看了。

政知道

你想要现金回报快，所以买这些高回报率的老房子，但老房子风险也大，你十年后再花钱把这45年的铁骨拆掉？再转卖？

substar818

政知道 发表于 2019-6-13 13:17
还是要看地点，车站前的肯定受欢迎。
房子旧回报率确实高。看你那边的入住率了，而且主要是修缮不便宜， ...

这个房子本来就是当土地买的，因为土地价值9000万，卖1亿。买的时候房主已经没有在招入住者了，空着1个店面3间住房。我花4个月把这四间全找到住户了，一层找到一家送报纸的公司，3间住房找的全是会社员。建筑已经超过法定寿命，价值是0元。

大规模修缮费那就是10-20年一次，需要刷外墙，房顶，更换水的净化槽。如果是超过3层的还需要更换水泵。跟建多久没有关系。

你买个建1年的房子，10年左右也要花1000万左右修理这些东西。
我买个30年的，如果买前房主花1000万修理了，未来10-20年也不需要修理。

substar818

政知道 发表于 2019-6-13 13:26
你想要现金回报快，所以买这些高回报率的老房子，但老房子风险也大，你十年后再花钱把这45年的铁骨拆掉？再 ...

买旧房子的优势。
你买个土地价值是卖价100%的房子，20年后你的账目财产还是100%。因为已经土地价格买下来的，没有降价余地了。
你买个建了23年的RC,土地60%，建筑40%，20年后你的财产评价额是购买价格的60%。这是买新房最大的缺陷，簿価上建筑价格比率很高。外加太新的房子收益率太低。


房子适用多久后拆，这就是我做主了，鉄骨实际适用寿命差不多100年吧，最少我还有65年可以运营。最多15年刷一次外墙和房顶，30年做一次抗震补强（就是发金属疲劳的主梁用新的铁骨替换掉）。这个修理跟RC是一样的。只是RC的墙壁是混凝土的，换主钢筋时费用更高。

substar818

政知道 发表于 2019-6-13 13:26
你想要现金回报快，所以买这些高回报率的老房子，但老房子风险也大，你十年后再花钱把这45年的铁骨拆掉？再 ...

你如果投资的时间还不久，现在投资的6亿金额，全是钢筋混凝土，那你一定还没有机会经历大规模修理。
不知道你的楼有没有电梯，电梯一般20年左右马达会老化，需要更换。一台6人的要1000万，一台10人的要1500万日元左右。水泵一台100多万吧（二手的50万）。外墙和房顶看你买的房子面积了，如果有500平以上，外墙是壁转，那差不多3000万了。

有机会你可以去找个业者给你做一次报价，反正报价不花钱的。先知道需要着急修理时花多少钱，这样你能知道自己真的需要修理时准备多少钱够。
我一般都是在修理前1-2年就提前做个报价，心里有点底儿。
照片里的老化程度，是3000万费用级别的。

saitamaer

大家都买老房子啊 现在新盖房子也多  租客肯定选新房子呀