住宅ローン可以同时贷款几次 高手贴

substar818

fengzhiyunsun1 发表于 2019-10-5 17:41
案1楼梯宽2米？ 一米是不是也够 看下图
https://chichibu-kitamura.co.jp/wp/wp-content/uploads/2018/05 ...

你做那么小的楼梯，太窄太陡了，要知道你那个土地入口只有3.6米宽，你还要留80公分给一层房间当入口。那倾斜度最少是70度。
而且你一层只能建29.9平，留着7平坐楼梯，当然就要充分利用剩余的面积做80几公分往复式楼梯，倾斜度能压缩到45度

substar818

fengzhiyunsun1 发表于 2019-10-5 17:41
案1楼梯宽2米？ 一米是不是也够 看下图
https://chichibu-kitamura.co.jp/wp/wp-content/uploads/2018/05 ...

此外，如果买的地区1k房租6万x6间，那一年是432万，低于8%基本不考虑的。成本不能过5400万，建筑成本铁定要花3000万了，土地如果卖2400万一下还算一笔划算的投资。如果土地超2400万就不值得了


同理，在1k房租5万的地区，土地不能超过1500万。

I-believe

substar818 发表于 2019-10-5 17:22
不好意思101号的面积算错了，重新发一次。

与隔壁紧挨着零距离的前提吗？3.6宽-0.1x2墙厚=3.4米，并列两个6贴。中间加堵墙，每个房间只有约1.65米宽，这个租房业条件可以这么艰苦啊？

substar818

I-believe 发表于 2019-10-5 18:10
与隔壁紧挨着零距离的前提吗？3.6宽-0.1x2墙厚=3.4米，并列两个6贴。中间加堵墙，每个房间只有约1.65米宽 ...

我那个是建筑面积，不是使用面积。实际15平也就12平多使用面积，防火建筑的墙壁要50公分，准防火24公分，光墙壁面积这个就差距很大。准商业和商业允许和邻居无建个，你也应该见过商业街的店铺很多没有几乎缝隙的房子，那是合法的。
太艰苦了，我是真不推荐这个土地。楼主很执着，所以给他发了两个方案，三层，一层一个2dk还凑合能住，硬要建6个1k就很不舒适了。

substar818

fengzhiyunsun1 发表于 2019-10-5 18:56
艰苦的时候 才能看出控制成本水平

如果土地是1500万收的，我直接1000万建个两层的木造，两间1ldk或2dk。
一间一个月8万，192万一年／2500万成本，7.68%。建的快，而且好管理。

I-believe

fengzhiyunsun1 发表于 2019-10-5 18:56
艰苦的时候 才能看出控制成本水平

初心者时，我觉得按常理出牌比较合适。只为别犯错，只涨经验值。这土地太小了，又狭长。属于缺陷产品，只适合懂行高手。

substar818

fengzhiyunsun1 发表于 2019-10-5 18:55
50公分?3.6-0.5-0.5=2.6。 实际使用宽度2.6吗

你还没算房间与房间的墙壁，3.6m-0.5cmx3面墙=实际宽度只有2.1米，所以我才给你画的1号方案，一个客房只留个实际不到1米过道，另一个房间宽一些，实际是1.55米宽吧。建出来的感觉就跟下面照片有点像。下面的照片是建筑面积15平，使用面积12平左右的1k的照片。还有建出来的3层窄公寓楼的照片也发给你了
这是介绍建这种超窄公寓的网站https://www.chintaikeiei.com/land/bliss/1509/


PS.如果不是準商業或商業地区，还需要与邻居有50cm间隔。