住宅ローン可以同时贷款几次 高手贴

substar818

fengzhiyunsun1 发表于 2019-10-8 01:53
看出来了 你手里没有混凝土的资产吧

有，只是我公司办公室是钢筋混凝土的房子，不过不大，108平而已。
3层的，一层是我公司办公室，2层和3层各1间1LDK。每层36平。1层有个10帖的地下室。

我其实是不愿意买钢筋混凝土的的，只是赶巧了买的这个，在朝霞徒步4分钟的地方，是一家公司倒闭后卖掉这个房子，我1800万买下来的。你有兴趣可以搜索一下朝霞现在的房价，土地52平，商业用地，90%400%，角地，1992年建，钢筋混凝土108平。我这个房子现在放athome最少要5000万。

substar818

fengzhiyunsun1 发表于 2019-10-8 01:53
看出来了 你手里没有混凝土的资产吧

这个房子离我公司办公室不远，房子差不多大，只不过是鉄骨的，而且很旧，土地面积比我的大1倍多，不过不是角地，土地单价要比我那房子便宜20-25%左右。这个房子能9200万卖出去的话，我1800万买的房子肯定能4200-4500万卖出去。

substar818

fengzhiyunsun1 发表于 2019-10-8 02:08
消费税这块 是房租收入8% 而且不能控除任何费用 对不 甚至不能控除社員給料 ...

汗，听你问这个问题，就知道你是完完全全的门外汉，而且是完全0起点的水平。
房租是非课税。即便消费税涨到100%，也跟房东没有任何关系。
https://www.nta.go.jp/m/taxanswer/6226.htm

在买房子时，房子的土地价格是没有消费税的，建筑价格需要消费税。
建筑有減価償却，是可以用来所得扣除的。
说个极端的例子。
如果你年薪600万，买个1亿的房子，木造的建了16年（土地价格3000万，建筑7000万）。你的房子有6年減価償却，7000万除以6年，一年所得扣除1166万日元。你一年有566万房租。

你的所得是工资600万+房租566万，一年1166万日元，扣除是1166万。你买个房子后，未来6年就不用交所得税和住民税了，全扣除了。

substar818

fengzhiyunsun1 发表于 2019-10-8 02:08
消费税这块 是房租收入8% 而且不能控除任何费用 对不 甚至不能控除社員給料 ...

房地产节税的房子可以写整本书的，不是三言两语能教会的，自己买本教材好好看看吧。

https://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93%E7%A8%8E%E7%90%86%E5%A3%AB%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B-%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%81%AE%E6%95%99%E7%A7%91%E6%9B%B8-%E6%B8%A1%E9%82%8A%E6%B5%A9%E6%BB%8B/dp/4827210705/ref=pd_sbs_14_t_2/356-5429612-2090629?_encoding=UTF8&pd_rd_i=4827210705&pd_rd_r=e0159285-4e36-439e-b183-82df8b0d95cc&pd_rd_w=mDe84&pd_rd_wg=1UUCK&pf_rd_p=c9a4abc6-fd2b-4887-a569-0be7940f30d6&pf_rd_r=88QYW6K4GFH292AMEH7A&psc=1&refRID=88QYW6K4GFH292AMEH7A

如果你年薪1000万，差不多买2亿左右的旧公寓就可以把一年150万的所得税和住民税全节税掉
再提醒你一下，真有兴趣投资，先花几个月好好看看相关的书再说，你现在这水平完全还没到开始投资的资格，100%是自爆的步骤。

substar818

fengzhiyunsun1 发表于 2019-10-8 09:55
抱歉 说的不严谨 佩服你每个回答都那么多文字 严谨
我重新发

节税方面自己看书，这个没法给你解释，我办讲座都要分2-3期讲才能把所有知识都讲完，怎么可能在这里回复几句你就明白了？

事务所比住宅的出租收益率高，一来事务所不用你承担装修费用，是租的公司自己装修，没有这个成本，而且店铺的定价本身就比同面积的公寓价格高。实质收益率比表面收益率少1-2%左右。
住宅出租，房租的空调热水器，地板壁纸等设备老旧或损坏，全要房东承担，实质收益率要比表面收益率低3-5%，甚至更低。

实质收益率的定义是   表面收益率-固定资产税-定期的修理费-減価償却（新建的房子的话，就是你要定期减去一定钱用来重建的金额），剩下的就是实质收益率。

一个10%的新房子，实质收益率能在5-6%就已经是很好的情况了。旧房子计算有变化，不多解释。

368840

substar818 发表于 2019-10-8 01:59
有，只是我公司办公室是钢筋混凝土的房子，不过不大，108平而已。
3层的，一层是我公司办公室，2层和3层 ...

朝霞现在这么贵了么
我在朝霞有一栋，土地98平米，去年测评土地1平米才24万均价，比你这个距离车站要远一些，我的距离车站9分钟
100平米左右的土地，也没几个钱混凝土虽然是房屋价格也有一定价值，但是现在能卖那么贵么

朝霞涨的越高越好-，-  刚刚在厥入手了一栋，看好厥也涨价！

368840

tonkeycn 发表于 2019-10-5 21:29
表面利回19.2%。这样房子我肯定不敢买。除非业主脑子进水了否则怎么会把这样的房子出手。 ...

这种房子一般都很破
适合会折腾的，会搞点小装修的人
不适合小白！
房子价格越便宜，说明注意点越多，并不光看表面
要看自己怎么把它租出去！