住宅ローン可以同时贷款几次 高手贴

substar818

368840 发表于 2019-10-9 20:55
朝霞现在这么贵了么
我在朝霞有一栋，土地98平米，去年测评土地1平米才24万均价，比你这个距离车站要远一 ...

我买的房子离朝霞只有250米，而且是角地，商业用地。和离9分钟，非角地的住宅用地比，最少定价要差3倍。。

比如池袋，同样100平土地，离车站4分钟角地，要2亿日元吧。
如果是离9分钟，非角地，土地7000万到头了。
土地的是商业地还是住宅地，差距很大。就是同样面积，同样离车站5分钟，距离就差5米远，A土地是商业地就要卖1亿，B土地就是6000万。

substar818

368840 发表于 2019-10-9 20:59
这种房子一般都很破
适合会折腾的，会搞点小装修的人
不适合小白！

对，就是完全没有装修，破得要死的房子，本身我买的时候就跟中介说我是要买来重建的，但是实际是要装修一下继续出租用。定价是2500万，我砍价到2200万买的，然后花了300万装修的房子，实际花的还是2500万。
我发一下我买时的室内照片和装修后的照片。

装修花了1个月，然后在装修的这个月就有4间签约，装修后很快剩下的4间也签约了。

368840

substar818 发表于 2019-10-9 21:18
对，就是完全没有装修，破得要死的房子，本身我买的时候就跟中介说我是要买来重建的，但是实际是要装修一 ...

我这次买的一栋比你这个破的多了
目前这几天都还在奋斗中
10间one room，目前定了6间，还有4间
下个礼拜开始涂屋顶。。。

368840

substar818 发表于 2019-10-9 21:18
对，就是完全没有装修，破得要死的房子，本身我买的时候就跟中介说我是要买来重建的，但是实际是要装修一 ...

室内再怎么破都好说，最麻烦就是浴室，修补，涂层，最贵

368840

substar818 发表于 2019-10-9 21:18
对，就是完全没有装修，破得要死的房子，本身我买的时候就跟中介说我是要买来重建的，但是实际是要装修一 ...

你花300万装修也是血本了

我10间，期中2间 垃圾丢了3卡车，所有的屋子都要装修，浴室要特殊清扫+涂层
楼梯要修，屋顶要涂层，预估50万搞定一切！
楼梯是自己修的
屋顶找人来做防水涂层12万（材料免费，以前剩的，光工人费，脚手架自己搭）

substar818

368840 发表于 2019-10-9 22:16
你花300万装修也是血本了

我10间，期中2间 垃圾丢了3卡车，所有的屋子都要装修，浴室要特殊清扫+涂层

没办法，我那8间有4间浴室是不能用的，要完全换新的，300万的价格我都觉得很良心了。
主要是19.2%的收益率，减去固定资产税和其它费用的实质收益率是16%。

substar818

368840 发表于 2019-10-9 22:16
你花300万装修也是血本了

我10间，期中2间 垃圾丢了3卡车，所有的屋子都要装修，浴室要特殊清扫+涂层

花多少钱装修或是修理是小事，要看挣得多挣得少了。
如果你买个不用装修的房子，收益率7%。
我这个要花1000万装修，收益率15%，那我宁愿花1-2个月找装修公司给我装修一下再出租，也不买不用装修的房子。毕竟多挣8%的钱，那1-2个月时间和找装修公司的劳力真不算什么

368840

substar818 发表于 2019-10-9 22:25
没办法，我那8间有4间浴室是不能用的，要完全换新的，300万的价格我都觉得很良心了。
主要是19.2%的收益 ...

你这个出租率能有这么高么
短期间能那么快满室？

substar818

368840 发表于 2019-10-9 23:08
你这个出租率能有这么高么
短期间能那么快满室？

我2014年开始买公寓楼出租，一共买了9栋43间，5年平均入住率97.8%，最久的房子有过4个月空着的时候，但是大多数都是退房前就找到新住户，空室率非常的低。

志木这个19.2%收益率的房子是2017年买的，如果不算装修的1个月，2年时间入住率97.11%
一共买了26个月x8间=208月次，2间花了1个月找到住户，2间2个月找到住户，4间在装修时就找到住户。空室是6月次。

6/208=2.88%

368840

substar818 发表于 2019-10-9 23:17
我2014年开始买公寓楼出租，一共买了9栋43间，5年平均收益率97.8%，最久的房子有过4个月空着的时候，但是 ...

和我一样，真能折腾
其他所有的房子都是满室
这次这栋希望10月内能达到满室，9/30号拿到钥匙开始搞，目前刚刚第九天，还剩4间

估计以后日本所有的房东都得是中国人了