帮我看看这个房子,尽量提意见和给建议.（多图慎入）

旺儿

青い海の夏 发表于 2015-1-22 23:22
从外观看，是プレハブ，就是工厂预制件，在现场拼装。保温性能就不说了，那个防震也是个忽悠，因为拼装房 ...

是在工场先做好UNIT,然后现在拼装，但和一般的简易房肯定还是不一样的。铁骨的是这种，木造的话就是一面墙体在工场先做好然后运到现场，据说这样可以更加精确，减少误差，这个是营业的话，不知道多少可信。                                            这些内容在它的广告册子里面就有，不存在隐瞒我觉得应该是有自信的，不然这不是自己砸自己招牌吗。MISAWA虽然不是在最好的，但是也不算小公司。我今天问了一下地基的问题，这个分譲区内房子的都是地基下面打下去有六米多，这个地基打多深是根椐地层来决定的，我们这里的土地比较松，所以打得比较深，群马再往里面去一些底层变硬地基就比较浅一些。而且建筑物本体是三十年保证的。

旺儿

拾桑嫂 发表于 2015-1-26 23:12
不如你在看看周边的发展计划，以后前景如何，如果地段不好发展不起来的话，确实存在以后不好脱手的危险呀 ...

谢谢你提醒，这里的房子地价跟东京都内的不好比的，但是在我们这里这个地段还算不错。
不是那种繁华的地方应该算是比较适合居住的地方吧。边上就是一个大型的运动公园，学区也是比较热门的，
离市街中心也还算近。通勤也很方便。就是价格偏高。
现在营业的也不直接跟我们说价格，就跟我们说还在跟部长社长商量，尽量便宜一点就什么都没有了。
贷款申请了三菱UFJ的假审，下不下得来还不知道。

青い海の夏

旺儿 发表于 2015-1-26 23:21
是在工场先做好UNIT,然后现在拼装，但和一般的简易房肯定还是不一样的。铁骨的是这种，木造的话就是一面 ...

对，铁骨造，设计寿命就是30年。地基打下去多少不算，后来挖出来这个大坑怎么办了，是做个钢筋混凝土低级，还是只是填回去做工简易基座，这个区别很大的。这个主要是减少成本，和减少误差关系不大。反正现在好房子也不多，象以前那样精工细作的少，如果你觉得合适，就问题不大。不要期待太高就没有大问题。日本房地产基本也是加盟型，各地实际差异很大，特别是地基，排水，还有上下管道，电线类要多检查，没有大问题就好。所谓保证，其实许多在范围之外的，如果有在意的东西，要事先确认。

拾桑嫂

旺儿 发表于 2015-1-26 23:31
谢谢你提醒，这里的房子地价跟东京都内的不好比的，但是在我们这里这个地段还算不错。
不是那种繁华的地 ...

开发商知道自己的底线在哪儿，尤其是样板房。你可以再试试砍价，努力下，他们有的赚，你也不吃亏。毕竟不是都心呀，如果比周边贵就有点不合适了。
我觉得买卖房子应该是大家都happy的事情哦。

旺儿

notgo 发表于 2015-1-23 08:34
不一定，地基是房屋重量决定的，和你用什么施工方式关系不大。
輕骨构造在地震的时候晃动幅度大，
制震是 ...

地基问了，如果营业说的是真话，那应该是做好的。
还问了制震的，MISAWA有一个制震的叫MEGO，装了这据说晃动幅度能减少一半
但我看的这个房子没有加，营业说轻骨的加的比较少，木造的比较多。
柱子是用的是很粗的钢管，MISAWA的展示场里面还专门放了这个柱子，还有别的一些公司的柱子的比较，他用的这个是最粗的。也不知道是不是会耐震好。

旺儿

青い海の夏 发表于 2015-1-26 23:33
对，铁骨造，设计寿命就是30年。地基打下去多少不算，后来挖出来这个大坑怎么办了，是做个钢筋混凝土低级 ...

OK,谢谢你这么详细的建议，我好好消化一下下次看到营业再好好问问。
太专业了。

notgo

旺儿 发表于 2015-1-26 23:45
地基问了，如果营业说的是真话，那应该是做好的。
还问了制震的，MISAWA有一个制震的叫MEGO，装了这据说 ...

怎么个制震方式要弄清楚，这是买点，不要花冤枉钱。
另外，輕骨制震我没研究过，好像在日本国内也没有标准，属于摸索阶段。

小蜜蜂0427

房子不错 主要看地理位置 比较一下周围其他房子价格 看看建成多久了 三个月以上能讲个两三百万 超过半年的五百万也有可能  

shalianna

直说吧，就是在你那里，价钱不可超过3000w。再减150w。其他不多说。

建好的房，再放有一段时间，砍的话，可以大砍。没有什么顾虑的。

松柏的哲学

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