日本买房参考---房子的总价值

zhuyl8

QUOTE:以下是引用chourai在2006-10-31 13:20:00的发言：
回帖请先看帖~
「----买房子一定要算算贷款利息(这里算的都是大约的钱)如果贷款3000万，35年，每个月大概在8万左右。贷款2800万，利息是1.35-1.65%每年，35年大约是661--808。安750万算，总共要还的钱是3550万，每年要还的钱是101万，每个月要还的钱是8.5万。」
LZ不是按年1.35%算了35年嘛按现在的10年固定金利,月还8.5万的话只能借到2400万左右.银行网站有速算网页的.可以去算算,有一点可以肯定,就是利息没那么低.公库フラット35的利息是3.5%
你这个是误解了我的说法， 我没有说是 35年固定，我只是说，贷款年限35年，不是35年固定那种。
而且，完全可以找到2%的35年固定的银行。 1。35%是享受了利息优惠的，你认真看看我的帖子。
欢迎大家来讨论，也许我也有错误的地方。

zhuyl8

QUOTE:以下是引用ertuue在2006-10-31 17:13:00的发言：利息不会那么少的吧,每个月光还利息就不小的一笔.本金就没有还多少.借2000万的话还1000万,2,4%每年
金立/现在怎么会那么低?难道我朋友都是笨蛋加傻瓜了?

[em01][em01][em01][em01][em01]如果是利息固定的话，很贵的， 2年固定那种最便宜了。

zhuyl8

QUOTE:以下是引用chourai在2006-10-31 13:21:00的发言：契约社员--没戏.除非你全额支付。

建议和三菱银行商谈一下，看看怎么样

zhuyl8

QUOTE:以下是引用納豆在2006-10-31 18:02:00的发言：借り換え之后,真的能减轻负担么?我也总觉得银行要赚钱,会不会交了杂七杂八的手续费之后,没任何改善,只是换了个东家而已[em09]或者根本不划算?想听听有相关经验人士的建议,我家的房子还有N年贷款要付呢[em06]
我也在犹豫中，没有找银行认真谈，真的很担心的。

紫苏叶

买房子也好,造房子也好.还真的挺麻烦的.不过我家是不会买的了.因为自己家里有地,估计过几年再建房子了.

zhuyl8

地主呀，好幸福的人呀，

紫苏叶

没钱建房子,大概会以土地贷款吧.

chourai

QUOTE:以下是引用zhuyl8在2006-10-31 18:09:00的发言：你这个是误解了我的说法， 我没有说是 35年固定，我只是说，贷款年限35年，不是35年固定那种。
而且，完全可以找到2%的35年固定的银行。 1。35%是享受了利息优惠的，你认真看看我的帖子。
欢迎大家来讨论，也许我也有错误的地方。
你没说不35年固定,但是你按35年1.35%算了(具体就不引用了),在实际情况中是不可能的.我发贴的目的就是这个,你自己提出来也很好,呵呵.
金利的话你自己去看我贴的PDF文件,住宅情报ナビ调查的.35年固定很少有优惠.最低是sony银行2.974%,而且以上金利是针对日本人和永住者的.不是永住的外国人金利会在此基础上上浮.
而你的贴子里只字未提,我觉得有必要提醒看贴的人.
并且贷款审查能否通过也是一个未知数
如果有你说的35年固定2%的银行,也希望你不忌前嫌告诉我,我也想去贷款[em07]

[此贴子已经被作者于2006-11-1 12:38:10编辑过]

ertuue

35年固定2%的银行有的话那银行店员要くび了,反正知道的就是有足够的头金.长期的固定工作拿到的还是
3%.据说还是换了最便宜的,有更最便宜的话可能还可以去换.
贷款审查要看是否有等值抵押.不然的话没有机会给最低的金利.当然不排除有开后门的现象

janus

QUOTE:以下是引用ertuue在2006-11-1 13:07:00的发言：35年固定2%的银行有的话那银行店员要くび了,反正知道的就是有足够的头金.长期的固定工作拿到的还是
3%.据说还是换了最便宜的,有更最便宜的话可能还可以去换.
贷款审查要看是否有等值抵押.不然的话没有机会给最低的金利.当然不排除有开后门的现象
请教一下
有足够的头金(3500-4000W左右)
长期的固定工作
借3000W，15年贷款
最便宜的是那间银行呢？
谢谢