日本买房参考---房子的总价值

zhuyl8

QUOTE:以下是引用jupiter_rush在2006-10-29 13:19:00的发言：买房子有什么条件么？工作年限？年收入什么的？

对中国人最好的是 三菱银行， 他要收100万的保证金请保险公司，条件不高的，年收和能贷款的数额有关，5-8倍。别的银行就没有这么高的手续费。 不过，他给1.0%的利息优惠，不用手续费的，最终结果和risona是一样的了。
那个新生银行好像也不错哦。
详细的请查 银行的 HP.
退税的问题，好像是8年吧，不会发生平成20年这样的事情吧。
2手房可以贷款的，我家的房子就是旧房子，不用担心。

kurumi

关于退税（住宅控除），是有时限的。明年买房子能有的控除年限要比今年买房子的少。这是我们要买房子的时候我们请的税律师和我们说的。但因为我们家不申请控除，具体的也不太清楚。
不过再过几年或是10几年，控除制度没有也有有可能的。
至于买2手房的贷款。要是用房子作抵押来贷款的话，是要看房子的资产价值。一般2手房很难有比较高的资产评估，所以，贷款也会比较困难。

chenyue8

嗯，楼上说的有道理。
旧房的贷款，主要是看房子的价值和你的收入吧，只要你找到了好的房子，就能申请到贷款，如果贷款都申请不了房子，还是别买的好，价值不高么，或者说，性价比不好。

伊佐

这个帖子绝对有保存的价值~~~~~~~~~[em02]

小斗儿

长了不少经验,呵呵!

chenyue8

QUOTE:以下是引用伊佐在2006-10-30 9:03:00的发言：这个帖子绝对有保存的价值~~~~~~~~~[em02]
谢谢，你给加一下呀？ 最好再给点奖励，来2-3点威望什么的，就好了？
什么？可以加10点？不用，不用，那给个5-6点就可以了

伊佐

QUOTE:以下是引用chenyue8在2006-10-30 9:46:00的发言：
谢谢，你给加一下呀？ 最好再给点奖励，来2-3点威望什么的，就好了？
什么？可以加10点？不用，不用，那给个5-6点就可以了
晕，我在这儿可不能加的。等我们老大海棠来了，给你加哈~~~~~~~~

chenyue8

想起来了，旧房的贷款额度是，房子的评估价值的80-90%
比如我的房子，
卖价 3300万
买价 3000万
评估价  3780万
手续费估算  150万，实际100万
贷款额度是  3000万-3400万。
不动产公司会把  评估价-买价+估算手续费=630万  作为你的自己掏得头金，贷款的实践额度是 3150万。只要你工资够多，就可以贷款到工资的六倍，500万-3000万，550万-3300万？ 这个倍数各个银行不同的。
如果你申请了3150万呢，最后，银行还会找给你50万块---我戏称为买房快速致富法。
在不动产那里的账目上，是这样报告的：
房子总价 3780万，
贷款  3150万
头金 630万，
手续费 100万，
平时零花钱  230万，（储钱罐230万，好大的储钱罐，哈哈）
亲属拆借 500万（500万是最高的免税的拆借额度）
抵押金 50万（为了退多出来的贷款的名堂）
抵押金退还50万    （把多出来的贷款还给你）

lklf

谢谢LZ的好帖子。
我想问一下，买了房子后，回国之前要卖的话手续方便吗？
有什么限制吗？

chenyue8

没有任何限制，但是价格不保证哦。