日本买房参考---房子的总价值

chenyue8

日本买房参考---房子的总价值
首先，我知道的很少，就是自己周围的一点小事。所以有错误在所难免，大家要批评着看。
----起因品川最近一直在开发，新搬来好多大公司，日立，松下，索尼，东芝。。。电车新通，平均涨了20-30%。前两年在品川这里买房子的人是大赚了，新房只要没有住过，可以多卖20%左右。前两年买旧房子的人，现在至少可以原价卖掉，白住2年。
那什么时候买合适呢？
----什么时候可以买有能力的人，在有需要的情况下，要赶紧买，别错过这次的涨价风潮。
最好买旧房，尤其是2-6年的房子。还是按照我家的房子来说吧。如果你现在或者将来要买，就要赶紧，当然不是马上买，是要抓紧时机，赶紧找房子---如果有合适的，就赶紧买，没有合适的就再多找找。
买房子的事情，很复杂的，各人家庭，工作情况都不同，不能一刀切。最近的日本房子在涨价是一个是事实，当然了，贷款利息也在涨。
我们来算算贷款利息。
---首先，利息是有优惠的（详细的看银行规定）大家一定要知道，最最重要的一点，利息是有优惠的。每个银行的规定不同，但都在0.7-1.0左右。如果没有优惠，不用犹豫，请马上离开换个银行。
我现在知道的是：三菱银行对外国人开放，优惠1.0,收100万保证金。risona银行，优惠条件是交70万优惠1.0,  40万优惠0.7  ?
----买房子一定要算算贷款利息(这里算的都是大约的钱)如果贷款3000万，35年，每个月大概在8万左右。贷款2800万，利息是1.35-1.65%每年，35年大约是661--808。安750万算，总共要还的钱是3550万，每年要还的钱是101万，每个月要还的钱是8.5万。
按1.35算的，利息是661左右，平均就是每个月8.24万。国家还有退税，差不多是1年20万（各人不同），固定资产税加一个月1万。总的说来，自己负担就是在7-8万左右。
另外的管理费，停车费什么的，每个房子都不同，大家要自己算。买房子到底值不值呢？首先，是买房子的钱，能不能少于租房子的钱。
----先来看看品川这里的房子的行情。买60平方米的楼房，筑10年，3000万，20年2300，30年1800，35年1500租60平方米的楼房，筑10年----16万，20年14万，30年12万，35年10万租45平方米的楼房，筑10年----12万，20年10万，30年 9万，35年8.5万
从这里可以看出来，买房子还是值的，关键是买到好的房子。
----怎么看房子呢？就看房子的总价值，你看一个房子，就来算它的总价值，有上涨空间的，就可以买，会下降的，就不能买。
比如说----我们家的房子，
10年前，新房子卖的时候，是5900万--------------------价值5900两年前筑 8年，3000万买的。8年房租是1500万---卖房子是价值4500两年前筑 8年，3000万买的------------------------购买价值3000现在  筑10年，价值3400万左右，俩年的房租是360万------价值3760 5年后筑15年，卖个3000万还是有的吧，7年房租1200万----价值4200            如果再涨价就卖3500， 7年房租是1200万----价值470010年后筑20年，能卖个2500万吧，  12年房租是2000万-----价值4500            如果再涨价就卖3000，12年房租是2000万-----价值500015年后筑25年，能卖个2000万吧，  17年房租是3000万-----价值5000            如果再涨价就卖2500，17年房租是3000万-----价值550020年后筑30年，能卖个1500万吧，  22年房租是3600万-----价值5100            如果再涨价就卖2000，22年房租是3600万-----价值5600
这里头，我贷款利息是600万，大家一定别忘了要扣掉。
大家自己能看出来，房子在筑25年的时候，价值达到最大。所以，最好是买中古的，人家住过要卖的，价格最合适了。然后你自己在筑25年的以前，赶紧找个机会卖掉。。。
当然，买新的好房子，过俩年交房的那种，也能赶上房子的涨价。最忌讳的是买新房，自己又住进去了。。。
我不赞成房子买了出租，除非你能逃过日本的税收，还有稳定的房客，不然风险太大。
------附录----------日本大搜查线http://www.incnjp.com/dispbbs.asp?boardid=91&replyid=331131&id=8087&page=1&skin=0&Star=29
23区東エリアは坪単価上昇と下落が2極化东日本不动产平均价格
以下杂志不时会有不动产专辑，有心置业的话，平时可买些来做参考週刊東洋経済 (毎週月曜日発売／定価：570円)http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/index.html
週刊エコノミスト (毎週月曜日発売／定価：550円)http://www.mainichi.co.jp/syuppan/economist/
週刊ダイヤモンド (毎週月曜日発売／定価：670円)http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml

gongx

整理得很清楚 [em17]
假如我的工作不太稳定（契约社员或最近转职之类），但是有信得过我的日本人（有房产，公司之类的）给我做担保的话，有没有可能拿到优惠贷款？

[此贴子已经被作者于2006-10-27 20:54:44编辑过]

一萼红

将来的趋势，100平以下的不好卖八。
日本现在的房子都越盖越大，以前盖的配置也很不合理。
我还是喜欢买新的。
[em01][em01][em01]

kurumi

QUOTE:以下是引用一萼红在2006-10-27 18:40:00的发言：将来的趋势，100平以下的不好卖八。
日本现在的房子都越盖越大，以前盖的配置也很不合理。
我还是喜欢买新的。
[em01][em01][em01]
偶同意jj的。以前在看高楼的时候，我老公就专门问人家要100平方米以上的房子图纸和价钱。找中古房也一样。感觉7，80平方的有点小。間取り也不喜欢。

一萼红

QUOTE:以下是引用kurumi在2006-10-27 18:44:00的发言：
偶同意jj的。以前在看高楼的时候，我老公就专门问人家要100平方米以上的房子图纸和价钱。找中古房也一样。感觉7，80平方的有点小。間取り也不喜欢。
核桃，还是建议你买楼房，省得整天收拾庭院，。。如果你家妈妈有耐心收拾的话，当别论。
我家这个100多平米，说心里话，，，我还是觉着有点小。。客厅还是大些好。。
楼上的150平，我也去看过，感觉就是不一样。。。

kurumi

房子的事还没一撇呢，我妈就想着院子里种什么花，什么树。再养只大狗狗。而且我家zizi动手能力满强的，喜欢补补理理的。所以这些我都不担心。
本来还考虑到，公司和家在一起就选一建户好。现在看来，就算公司不在一起，我妈和老公也会选一建户。没办法。我只能听他们2个的。
还想着，去乡下买个院子大一点的一建户。
高楼也看过不少。都太小。而且感觉还不自由。
我们看的都是最上几楼的房子。阳台非常大，都是围着楼房半圈的那种。厅也大，20坪左右的。不过，满意的楼房价钱和一建户，差不多，所以最后还是选了一建户

一萼红

嗯嗯。。。好点楼层的房子，有的比相同面积的一户建还贵。。
一户建确实很实在，最少土地可以世代传下去。

cocacola

大家都很有钱啊!!
羡慕羡慕,

一萼红

QUOTE:以下是引用cocacola在2006-10-27 19:24:00的发言：大家都很有钱啊!!
羡慕羡慕,

用人家银行的钱买滴。。。 [em01]

nami_728

是啊，好大的房子啊，即使用的是银行的钱那也是要每个月去クリア的啊