日本买房参考---房子的总价值

chourai

"----买房子一定要算算贷款利息(这里算的都是大约的钱)如果贷款3000万，35年，每个月大概在8万左右。贷款2800万，利息是1.35-1.65%每年，35年大约是661--808。安750万算，总共要还的钱是3550万，每年要还的钱是101万，每个月要还的钱是8.5万。
按1.35算的，利息是661左右，平均就是每个月8.24万。国家还有退税，差不多是1年20万（各人不同），固定资产税加一个月1万。总的说来，自己负担就是在7-8万左右。"
LZ你这么算是不是太あまい了一点.35年固定1.35%的利息现在哪个银行有?
而且不是所有外国人都能搞定按揭的.没有永住资格的话,附加条件会很多,比如说头金和诸费用必须自己出,不能贷.利息至少4%以上.
另外什么续勤年数2年以上等.
我贴一下最近的利率吧.（PDF文件）住宅情報ナビ上的

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/money/kinri.pdf

gongx

QUOTE:以下是引用chourai在2006-10-31 9:42:00的发言："----买房子一定要算算贷款利息(这里算的都是大约的钱)如果贷款3000万，35年，每个月大概在8万左右。贷款2800万，利息是1.35-1.65%每年，35年大约是661--808。安750万算，总共要还的钱是3550万，每年要还的钱是101万，每个月要还的钱是8.5万。
按1.35算的，利息是661左右，平均就是每个月8.24万。国家还有退税，差不多是1年20万（各人不同），固定资产税加一个月1万。总的说来，自己负担就是在7-8万左右。"
LZ你这么算是不是太あまい了一点.35年固定1.35%的利息现在哪个银行有?
而且不是所有外国人都能搞定按揭的.没有永住资格的话,附加条件会很多,比如说头金和诸费用必须自己出,不能贷.利息至少4%以上.
另外什么续勤年数2年以上等.
我贴一下最近的利率吧.（PDF文件）住宅情報ナビ上的

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/money/kinri.pdf
楼主没有说是35年固定的

bigcat

契约社员，来日3年，买房子还要等几年。。。

chourai

QUOTE:以下是引用gongx在2006-10-31 9:49:00的发言：
楼主没有说是35年固定的
回帖请先看帖~
「----买房子一定要算算贷款利息(这里算的都是大约的钱)如果贷款3000万，35年，每个月大概在8万左右。贷款2800万，利息是1.35-1.65%每年，35年大约是661--808。安750万算，总共要还的钱是3550万，每年要还的钱是101万，每个月要还的钱是8.5万。」
LZ不是按年1.35%算了35年嘛按现在的10年固定金利,月还8.5万的话只能借到2400万左右.银行网站有速算网页的.可以去算算,有一点可以肯定,就是利息没那么低.公库フラット35的利息是3.5%

chourai

QUOTE:以下是引用bigcat在2006-10-31 13:02:00的发言：契约社员，来日3年，买房子还要等几年。。。
契约社员--没戏.除非你全额支付。

熊熊66

有本事可以不断的借り換え[em01]

chourai

QUOTE:以下是引用熊熊66在2006-10-31 13:24:00的发言：有本事可以不断的借り換え[em01]借り換え要手续费的,银行也要赚钱的.

ertuue

利息不会那么少的吧,每个月光还利息就不小的一笔.本金就没有还多少.借2000万的话还1000万,2,4%每年
金立/现在怎么会那么低?难道我朋友都是笨蛋加傻瓜了?

[em01][em01][em01][em01][em01]

納豆

QUOTE:以下是引用chourai在2006-10-31 13:27:00的发言：借り換え要手续费的,银行也要赚钱的.
借り換え之后,真的能减轻负担么?我也总觉得银行要赚钱,会不会交了杂七杂八的手续费之后,没任何改善,只是换了个东家而已[em09]或者根本不划算?想听听有相关经验人士的建议,我家的房子还有N年贷款要付呢[em06]

zhuyl8

QUOTE:以下是引用chourai在2006-10-31 9:42:00的发言："----买房子一定要算算贷款利息(这里算的都是大约的钱)如果贷款3000万，35年，每个月大概在8万左右。贷款2800万，利息是1.35-1.65%每年，35年大约是661--808。安750万算，总共要还的钱是3550万，每年要还的钱是101万，每个月要还的钱是8.5万。
按1.35算的，利息是661左右，平均就是每个月8.24万。国家还有退税，差不多是1年20万（各人不同），固定资产税加一个月1万。总的说来，自己负担就是在7-8万左右。"
LZ你这么算是不是太あまい了一点.35年固定1.35%的利息现在哪个银行有?
而且不是所有外国人都能搞定按揭的.没有永住资格的话,附加条件会很多,比如说头金和诸费用必须自己出,不能贷.利息至少4%以上.
另外什么续勤年数2年以上等.
我贴一下最近的利率吧.（PDF文件）住宅情報ナビ上的

QUOTE:QUOTE:http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/money/kinri.pdfQUOTE:这个算法，你可以到银行的网页去查，我提到，这里的利息是按照 三菱银行 和risona的 2年固定算的。
建议你认真读读，我那个文章，没有一个地方在说是 35年 固定的--（我知道有个银行35年固定是2%）
外国人么，我也说了，三菱银行 能贷到，它用保证公司的方法，不论国籍的。我有朋友在三菱银行贷款，没有你说的那些条件的。“头金和诸费用必须自己出“ 这个原因是因为你房子的评价不够高吧，和国籍没有关系。至于利息么，就更加没有道理了，我朋友是中国人，也没有永驻，他的利息和我的一样呀，没有什么差别的。

不能贷的时候，原因很多，工资不够，房子评价不号，工作不稳定的。。。这个我也没有办法。
关键是你找到好房子，才能和银行砍价，如果你随便拿一个房子，银行当然不会借给你 4000，5000万了。