日本买房参考---房子的总价值

chourai

QUOTE:以下是引用janus在2006-11-6 20:50:00的发言：今天下午问了3家银行的住宅贷款利率
贷款条件为。贷款额3200W。15年优遇固定金利
15年住宅贷款优遇固定金利。三井住友：3.00%。Mizuho　：2.85%。Risona　：3.10% (Risona祗提供10年固定)
似乎没有银行提供1%台后半或2%台前半的优遇金利
刚好附近没有东京三菱UFJ，就没有问到
你问LZ吧,我觉得他本事大能搞到1.35%.不过肯定是变动金利

chenyue8

QUOTE:以下是引用chourai在2006-11-7 12:10:00的发言：你问LZ吧,我觉得他本事大能搞到1.35%.不过肯定是变动金利
不能，我没有什么本事，只是我签的是 2年固定，从来没有想 一口咬定 15年固定的。
而且，10年固定的话，还是有的公司2。4%的。 可以看我前面的帖子。

xiaochun2

QUOTE:以下是引用janus在2006-11-7 3:55:00的发言：虽然每间银行提供的金利不一样
但现在看来金利下限都升到接近3%了
请教一下个人情况又怎样衡量呢？
可能要到正式申请时跟银行讨价还价了
但还价余地似乎不多
和银行的贷款利息还价余地,基本为零.
我觉得他们的利息政策,都是制定好了的.不会为了某个客户,随便改变.

xiaochun2

QUOTE:以下是引用chenyue8在2006-11-7 12:40:00的发言：
不能，我没有什么本事，只是我签的是 2年固定，从来没有想 一口咬定 15年固定的。
而且，10年固定的话，还是有的公司2。4%的。 可以看我前面的帖子。

10年固定2.4%的话,可以考虑.
很不错的条件.
每年差不多控除1%,其实才相当于1.4%

kurumi

QUOTE:以下是引用janus在2006-11-7 3:55:00的发言：虽然每间银行提供的金利不一样
但现在看来金利下限都升到接近3%了
请教一下个人情况又怎样衡量呢？
可能要到正式申请时跟银行讨价还价了
但还价余地似乎不多

我的意思说，15年，20年的金利也要3%的话，还不如那个フラット35。
每个银行金利不同，不是讨价还价的关系，而是因为手续费的高低。
比如りそな和三菱UFJ。りそな虽然35年金利现在是2.9%前后。但他要收借款的1.8%作为手续费。而三菱UFJ只需要3万日元的手续费。但给的金利是3.25%。
所以我说的根据个人情况指的是根据个人借款数目可以衡量一下，自己是选择手续费高，但金利便宜的りそな，还是手续费便宜但金利有点高的三菱UFJ。这点，只要看的自己大家都会明白的事。
还有フラット35，要是到时还借款数目便更也不需要手续费的。也就是说，已开始说好借35年，但要是15年，20年就把所有的贷款还掉，也是可以的。

zhuyl8

哈哈，我总算找到了，那个2%的是 东日本银行，在立会川的支店。也许是哪个店的专门商品吧
不过，是9.20到期的 特卖，现在不知道怎么样了。
到 东日本银行 的网页看了一下，现在10年固定是 2.4%
http://www.higashi-nipponbank.co.jp/service/index.html

[此贴子已经被作者于2006-11-11 12:12:50编辑过]

chunli

听说,日本银行准备加息,不知道是那方面的

xiaochun2

已经加息了,不知道以后会不会再涨

ertuue

会再涨不断的涨但每次涨幅不会很大不像美国短时间内就账到那么高的

日本可能吸取泡沫经济的教训加息比较慎重.

chenyue8

其实想想，去年是2%，现在是2.4%,就是涨价的原因吧。