雅虎新闻转帖---中卒大工見習から17棟年間家賃収入8000万円!

substar818

不動産投資ブロガーとして人気を誇るishi氏。これまでメディアにはほとんど露出がなく素性を明らかにしてこなかった彼が、生い立ちから中卒で大工見習として働き、不動産投資に目覚めて不動産会社に転職し独立するまでの経緯、そして不動産投資へのこだわりについて話した。【後編】は大工時代に不動産投資に目覚め、転職し本格的に不動産で稼ぐようになったいきさつ、そして物件購入のポイントまで語った。



原文在这里https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200110-01110349-diamondf-bus_all

我爱吃人参

咨询两个问题，18年开始你投资了几个划算的低于路线价的好物件？我其实也属于银行里不想放太多现金，有了就会找物件投资那种，不过感觉这两年挺难碰到合适的房子。
还有你算是属于不动产业里所说的業者么？我不太了解不动产内部怎么操作的，这两年有两次看到过不错的公开物件，都是公开当天打电话过去想买就被告知已经被業者从内部买走了。方便的话能解释解释么？

后天

问个问题，2008年再来一次的话，

这17栋，可能性最大的情况会怎么样？

会空置，还不上贷款吗？

substar818

后天 发表于 2020-1-11 20:41
问个问题，2008年再来一次的话，

这17栋，可能性最大的情况会怎么样？

首先被采访者购买的是川口市和武蔵野線沿线车站1分钟的公寓楼，空房子的概率很低，首先川口市空房率就不到10%。

其次他的房租收入8000万，贷款一年3000万，也就是入住率37.5%以上就可以用房租承担所有贷款。

最后，年房租收入8000万，贷款3亿左右，4年的存款就已经能将贷款全部还清。

总结，即便有次级贷款这样级别的经济危机，这位仁兄破产的可能性也是无限接近于0，估计和中国沉没，美国被墨西哥吞并的概率差不多。破产的可能忽略不计都可以

后天

substar818 发表于 2020-1-11 21:20
首先被采访者购买的是川口市和武蔵野線沿线车站1分钟的公寓楼，空房子的概率很低，首先川口市空房率就不 ...

真的吗？

按你这样说，发财举手之劳呀。

substar818

后天 发表于 2020-1-11 21:38
真的吗？

按你这样说，发财举手之劳呀。

被采访者的资产构成来看，估计5-7年就会没有贷款。他本身也没贷款太久，3亿贷款一年还3000万按揭，利息2%的话11年贷款。不过他岁数不小了，本身也没法办太久的利息。
我北海道的朋友就是50岁才开始投资房地产，贷款了1.1亿，55岁还清了，现在房租和民宿收入一年3000万。

是不是举手之劳看个人能力了，房租所得过5000万以上的房东全日本1万人左右，一万人中没有一个，这个比率可以证明对很多人来说做到这个水平是很难的。

后天

substar818 发表于 2020-1-12 13:01
被采访者的资产构成来看，估计5-7年就会没有贷款。他本身也没贷款太久，3亿贷款一年还3000万按揭，利息2% ...

贷款那关就过不了，否则都按你说的发财了。

substar818

后天 发表于 2020-1-12 18:04
贷款那关就过不了，否则都按你说的发财了。

融资能力是决定小白房地产投资者能否成功的关键，其实不只是房地产业，所有产业扩大事业都需要融资支持，当年阿里巴巴没有软银的2000万美元和高盛的500万美元，现在可能都已经不存在了，拿到融资那也是一种本事。

大头shin酱

啊哈 我这周六正好计划去听ishi桑的讲座。。

unxxx123

substar818 发表于 2020-1-11 21:20
首先被采访者购买的是川口市和武蔵野線沿线车站1分钟的公寓楼，空房子的概率很低，首先川口市空房率就不 ...

请问，贷款3亿左右，如何做到年房租收入8000万？？