本帖最后由 substar818 于 2020-1-14 13:04 编辑
我买了9栋房子,除了3栋是積算60-80%左右,其它都是積算价格或比積算价格还便宜买的。我买的房子花了2亿,帳簿上的土地价格差不多1.8亿左右,90%左右吧。我买房子之所以没能达到平均超積算,是因为我的房子里有在东京23区和川口这样好地段的房子,这样的地段买到積算高于卖价实在难度太大了。
我是做房地产的算是专业干这个的了,不过在业界里只算是最底层的,因为我还属于从上层中介买房子的水平,不过应该比你情况好一些,因为我还能得到非公开信息,能在你之前抢到好房子。我经常会收到上层中介的电话说:"这两天来了2-3栋楼,我们下周放网上,你这周如果预约了我们就不公开了"。基本这种房子都是積算以下的价格,比如最近的一栋,我发给你看一下,不能放地址,你就看看房子的信息吧。
1、
本日1件目は、埼玉県朝霞市の一棟アパートのご紹介です。
本物件の最寄りの「朝霞」駅からは、池袋駅へ最短17分と
都心へのアクセスもし易く、人気の高いエリアです。
・価格:約3,000万円、想定利回り15%!
・「朝霞」駅までバス10分停歩5分1Kタイプ(一部室内リフォーム済み)
・土地路線価約3,000万円!(物件価格以上)
※トイレは室外(各部屋用に専用設定)
※シャワールームは共有
※昭和53年築
昭和63年築 利回り14.1% RCマンション2階建をご紹介させていただきます!
2、 売買価格:4,500万円 利回り:14.1%!! 積算:57,914,505円!!
3、
物件情報 所 在:東京都 価 格:9,405万円 満室利回:13.32% 築 年:MS1977年5月、平屋不明 構 造:MSRC3階建、平屋木造1階建 間 取 り:2DK、1DK、店舗 おすすめポイント! ・満室賃貸中13.32%!!! ・H31年1月に外壁塗装済み!!! ・H31年3月内装リフォーム実施済み!!! ・土地積算が9,825万円
4、 平成12年築 利回り9.06% RCをご紹介させていただきます!
売価:10,000万円
表面利回り:9.06%
積算:125,427,929円!!!
本物件は売価10,000万円に対して
積算125,427,929円と積算オーバーとなっております!!
間取りは2LDK、58.3m²と広めのお部屋です。
虽然上面好多房子比较老,但是都可以当收购土地来收购,因为卖价都比積算低,而且收益率也不错。
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