穷极思变-谈我为提高收入所干过的副业

substar818

我爱吃人参 发表于 2019-12-11 09:48
我当时年收500，不过我贷款金额就不到2000スルガ也没到了跟我谈内幕的地步。
买房子确实需要运气，你说的 ...

2015年买的房子8%有些低了，初期资金少，大家都是以小博大。如果我只有1000万又贷款不了，我不会买个8%住满的房子，而是买个30%收益率空房子，然后用自己的本事去让它运作起来。因为你买的8%的房子极限就是8%的收入了，而我30%的房子现在是0%，但是我能看到30%的希望。

如果是贷款我就不敢这么冒险了，所以我当初买的大多是9-19%的房子，最低的有建了9年的很新的公寓9%，最高的是19.2%的房子（买的时候50%入住率，现在一直100%）。
我以后会买一些收益率20-30%的房子自己再生，近期计划。

我公司是卖房子的，我自己的房子全是自主管理，不需要管理公司和自己的公司管理。

substar818

乌龟龟 发表于 2019-12-11 12:26
楼主是从什么时候开始设立公司投资房产的，个人买的话，风险、税都会很高的，但是刚起步小规模用公司的成本 ...

我的房地产投资全是个人名义，我公司是卖房子的，不是投资房地产的资产管理公司。

kunnkunn

substar818 发表于 2019-12-11 14:58
只能是说你根本不去银行，自然不知道这些事情，如果你去过100多家银行，你就知道有的银行是怎么办理贷款的 ...

银行职员这样违规操作不会被解雇吗，各家银行这么乱搞，那么还不上贷款的岂不是银行亏大了，银行真的可以这么乱搞吗，这么一来银行倒闭不是很简单嘛

乌龟龟

substar818 发表于 2019-12-11 15:09
我的房地产投资全是个人名义，我公司是卖房子的，不是投资房地产的资产管理公司。 ...

那你个人收入那么高交税不会太多？很多成本也不能抵税啊。

难道是为了贷款方便，才只用个人名义投资？

cunshangkanshu

牛逼

substar818

乌龟龟 发表于 2019-12-11 15:26
那你个人收入那么高交税不会太多？很多成本也不能抵税啊。

难道是为了贷款方便，才只用个人名义投资？ ...

是个人名义贷款比法人名义容易，我贷款从交申请书到下来不到10天，而且有行长内诺100%下，法人要1个多月，还不一定下得来。

substar818

kunnkunn 发表于 2019-12-11 15:19
银行职员这样违规操作不会被解雇吗，各家银行这么乱搞，那么还不上贷款的岂不是银行亏大了，银行真的可以 ...

所以2019年1月1日起金融厅开始查所有银行，现在银行已经不敢这么干了。
以前住宅贷款也一样违法，有人可以买个建了44年的房子，还是违法建筑，容積率オーバー，就是只能建2层的地区建了一个四层的楼，这个人居然下了フラット３５的贷款。フラット３５是不能贷款违建的。现在100%办不下来。

kunnkunn

substar818 发表于 2019-12-11 16:50
所以2019年1月1日起金融厅开始查所有银行，现在银行已经不敢这么干了。
以前住宅贷款也一样违法，有人可 ...

日本银行以前这么乱搞吗，不相信，不可能的，这么乱搞居然可以蒙混过关吗，连存款账户的钱都可以改，这也乱到不行了吧，

kunnkunn

substar818 发表于 2019-12-11 16:50
所以2019年1月1日起金融厅开始查所有银行，现在银行已经不敢这么干了。
以前住宅贷款也一样违法，有人可 ...

你这有点乱催牛了

substar818

kunnkunn 发表于 2019-12-11 17:17
日本银行以前这么乱搞吗，不相信，不可能的，这么乱搞居然可以蒙混过关吗，连存款账户的钱都可以改，这也 ...

那都是银行职员自己改的，不是申请者改的，何来的蒙混过关，是自己给自己做着完