穷极思变-谈我为提高收入所干过的副业

substar818

3009203267 发表于 2019-12-10 23:38
那现在这个时间，再做这种房地产的投资的话，难度是不是已经很高了，毕竟政策也已经比原来收紧了 ...

是原来银行太疯狂，做的方法都是违法的非常手法，现在只是归于正常了。正经存20%首付款，按年薪给你定贷款限度额，踏踏实实的来还是有机会的，只是比原来速度慢一些，但是得来的结果还是一样的。这才是房地产投资应有的样子，不是暴富的方式，而是像很多地主一样几十年慢慢积累出来。

而且房地产投资贷款被金融厅封印后，各大银行都只能发目标放在外国人买房子上了，以前不是永住就不给你贷款的银行现在纷纷给没有永住的人下贷款，我认识的人中有一大堆办下来的，好多年薪还不到400万日元，甚至有刚工作2年就在上野买了公寓。可见现在贷款买自住房有多容易了。10年前的话要是没有三年收入证明，你一个没有永住的外国人年薪1000万也办不下来贷款的。

substar818

3009203267 发表于 2019-12-10 23:38
那现在这个时间，再做这种房地产的投资的话，难度是不是已经很高了，毕竟政策也已经比原来收紧了 ...

我比较喜欢的2个房地产投资者的采访，有兴趣看一下

https://www.youtube.com/watch?v=NBUMOMUGD-s&t=74s


https://www.youtube.com/watch?v=Of0kaqB2DaE
看了他们的经历绝对会对你有些启发和激励的。

我爱吃人参

substar818 发表于 2019-12-10 22:48
看你当初年薪多少了，如果你当初年薪有500-600万的水平，スルガ銀行有的行长会叫你改存折，然后直接给你放 ...

我当时年收500，不过我贷款金额就不到2000スルガ也没到了跟我谈内幕的地步。
买房子确实需要运气，你说的一句话和我的理解是一样的，能买到就买，不能过了心里价格线，房子多的是，手里拿着钱就不怕买不到。就是现在地段差不多的房子利回り已经降到5-9%了，都和鸡肋差不多。
我15年买的一个房子，回报率才不到8%，不过房子本身升值了快50%。

我爱吃人参

substar818 发表于 2019-12-11 01:06
是原来银行太疯狂，做的方法都是违法的非常手法，现在只是归于正常了。正经存20%首付款，按年薪给你定贷 ...

还有一个问题，你开的不动产公司主要是经营你自己的房子么？

xr2018

真是好贴！谢谢分享

我爱吃人参

约翰逊 发表于 2019-12-10 23:35
这是我这几年以来，看过的最不专业的P图了。

人家写的是スルガ銀行p图p过的

乌龟龟

楼主是从什么时候开始设立公司投资房产的，个人买的话，风险、税都会很高的，但是刚起步小规模用公司的成本也会比较高啊

kunnkunn

银行职员帮你改存折存款余额，然后用假存款证明申请大额贷款的方法。。。。。。。。

还可以这样，厉害了

9835

有心人

substar818

kunnkunn 发表于 2019-12-11 13:33
银行职员帮你改存折存款余额，然后用假存款证明申请大额贷款的方法。。。。。。。。

还可以这样，厉害了 ...

只能是说你根本不去银行，自然不知道这些事情，如果你去过100多家银行，你就知道有的银行是怎么办理贷款的了。
就2013-2017年4年间房地产投资最有名的一家银行就这么办理了7813件贷款，总金额到了5537亿。https://www.asahi.com/articles/ASM5H4DW8M5HUUPI004.html

我认识的人中就有年薪1000万的人贷款了8亿的。这都已经是公开的新闻了，多看看新闻，要不真的只是井底之蛙。

外国人如果接受了这样的贷款，有可能更新不了签证，甚至遣返。除非是被银行偷着改后，你在不知情的情况下办理的话才没有法律责任，但是这样的情况大多是被骗买了垃圾房子，基本是走破产路。真的好房子，有的是职业投资人去买，轮不到这些业余人去买。就跟很多中介推荐你用住宅贷款买房子出租一样，那个也是违反金融法的，如果被发现违约金外加签证没法续签。