穷极思变-谈我为提高收入所干过的副业

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我爱吃人参

substar818 发表于 2019-12-2 04:02
谢谢你的回复。其实在我的现实生活中，身边的朋友和认识的人都是跟我同一个级别或是比我出色的人群，所以 ...

这段说的还不错的。其实除了1000万贷3亿这个最重要的第一桶金不理解怎么操作，其他的感觉还好。你介绍的那个内本也查了一下用的应该和你的方式不一样吧？她后来真正的第一笔是付3000万贷款了1亿5，虽然也是over的感觉，不过应该是有可操作性的。你应该还有什么不方便讲出来的吧。
不过不管怎样，各有各道，虽然努力不一定有回报。不努力的基本是没可能有回报的。
祝你早日年收过亿

substar818

我爱吃人参 发表于 2019-12-10 22:12
这段说的还不错的。其实除了1000万贷3亿这个最重要的第一桶金不理解怎么操作，其他的感觉还好。你介绍的 ...

她是用3000万首付款贷款了3亿多的房子，而且她没有把3000万全用完，因为她半年后又买了2亿的房子，但是日本金融法规定银行不能贷款フルローン给个人，所以她写书时和在电视采访时说自己付了10%的首付款。我们投资的那个时代オーバーローン都可以的，买个1亿的房子，贷款1.2亿。我是用1000多万首付款贷款了2亿。
总共就没几个数字，你都能全记错了，服你了。
我跟内本女士是现实中的朋友，她的投资方法跟我一模一样。
内本有上过电视采访，里面有介绍她贷款多少钱买了多少钱的房子，有兴趣自己看一下，没几分钟。
https://www.youtube.com/watch?v=BfE_czFD5C8


我最不方便讲的事情是我本来下来了スルガ银行的3亿贷款，就是银行职员帮你改存折存款余额，然后用假存款证明申请大额贷款的方法，因利息是4.5%很高，外加我怕我一个外国人干这种违法事情会影响签证所以就拒绝了，后来去别的银行都再也贷款不了3亿了，这个错误的抉择至少叫我多耽误了5年时间，要不我现在的事业规模可能是现在的2倍左右，最少也是10亿资产以上，而不是现在的4亿左右。
后来想想，当时一大堆低年薪的人都这么干，我在房地产投资讲座认识的几个人有的年薪还没我高，一年300-400万的人都贷款4-5亿出来，现在什么都不干一年房租5000万（贷款按揭和固定资产税一年2500万，能净剩一年2500万），一想起这个经历，我现在就很后悔，是我人生中一次很大的痛处。

我发一下スルガ当初实际改过的存折，你看一下，改得很弱智，没什么技术含量，但是当时银行已经疯狂了，随便一个年薪500万的人就能这么修改一下就随便贷款3亿出来。对于买到好房子的人来说有这笔原始资金就能让人生改变，可以少奋斗几十年。对于买塔楼啦买レオパレス２１这样的公寓的人来说，那就是灾难。

https://www.asahi.com/articles/ASL5D3R0XL5DUUPI001.html

我爱吃人参

substar818 发表于 2019-12-10 22:18
她是用3000万首付款贷款了3亿多的房子，而且她没有把3000万全用完，因为她半年后又买了2亿的房子，但是日 ...

谢谢解疑。
因为睡前翻到这个贴，我对不动产投资也蛮感兴趣。就随手翻了一遍。
内山资料也是一边看帖一边找了篇她的介绍大致了解了一下。所以数字都是大致的记忆。
可惜当初不太了解你这种方式。我也是09年底10年初开始投资买房子，那时候刚工作一年多，也没多少钱。就是用没什么内涵的方式，当初就是刚工作一年多非永驻被不动产中介否定说绝对贷不到款，然后自己去找最后谈下来三家（スルガ4.5 ライフ住宅4.5 三菱0.9%），然后用自己的能贷到的最大的款买了2个小房子。
后来也有买房子，不过基本就是手头有多少钱就买多少的房子了。
现在半专职做股票之类的，不过还是挺想有机会做做不动产，希望未来有机会做同行。

substar818

我爱吃人参 发表于 2019-12-10 22:40
谢谢解疑。
因为睡前翻到这个贴，我对不动产投资也蛮感兴趣。就随手翻了一遍。
内山资料也是一边看帖一边 ...

看你当初年薪多少了，如果你当初年薪有500-600万的水平，スルガ銀行有的行长会叫你改存折，然后直接给你放3亿贷款，2010-2017年这期间都可以这么干。知道スルガショック出现才被禁止了。其实4.5%利息也能接受，看你买的什么房子，我当初贷款下3亿的时候，要买的是一个地主同时卖4栋アパート，在川越市，我记得很清楚，12套2dkX4栋，房租是一个月7万日元，一年能有4032万房租，贷款是30年，4.5%,3亿，一年还贷款1800万，固定资产税150万，一年1950万费用。
当初在卖时是入住率80%，一年1275万收入。全住满了一年有2082万收入。要知道我总过就只付了1000万首付款，半年就能回本。还不说这四栋楼现在卖能卖5亿
这种贷款投资的方式近似于用杠杆投资外汇或是期货，不同点是你有实际的货物（房子本身），而且收入不只有房子本身升值的部分，你还有房租收入，所以风险和外汇期货比较要小得多

我2010年工作的，跟你一样。我也是2011年开始到处看房子，然后访问了100多家银行办贷款，都没办下来，只好先作罢。一直到2015年我拿到永住才开始的，所以我投资房地产实际只有4年。

substar818

我爱吃人参 发表于 2019-12-10 22:40
谢谢解疑。
因为睡前翻到这个贴，我对不动产投资也蛮感兴趣。就随手翻了一遍。
内山资料也是一边看帖一边 ...

https://www.asahi.com/articles/ASL5D3R0XL5DUUPI001.html

这个新闻报道的人30多岁的男人也是跟我一样，普通工薪阶层一下贷款了2亿多买房子，不过他跟我不一样的是，他买的房子是租不出去的垃圾房，或者是比市价要低很多的房子，造成他买回来后房租收入不够付贷款按揭，房子卖掉又还不起贷款，等于是四面楚歌。
而我花2亿买的房子，有13%的收益率，而且到现在一直是住满的，外加我买的房子现在市值已经到了2.5亿左右，即便我卖了也能还清贷款，还赚5000万。

所以高利息的贷款不是问题，问题是用这个贷款能不能买到好房子，这就是个人选择的能力了。

3009203267

substar818 发表于 2019-12-10 22:54
https://www.asahi.com/articles/ASL5D3R0XL5DUUPI001.html

这个新闻报道的人30多岁的男人也是跟我一样 ...

那现在这个时间，再做这种房地产的投资的话，难度是不是已经很高了，毕竟政策也已经比原来收紧了