买房子纠结,就是因为咱穷了.

substar818

Released 发表于 2019-8-18 14:49
不是我有意思，是我被你笑的前仰后合！！！

田園調布，一堆，一堆的同学，那地方有一堆一堆的地皮等你同 ...

1亿买个塔楼，住个几十年不赔钱卖了。然后一个月20几万房租，减去物业服修理费收益率2%左右。真是好生意，我羡慕死你了。

我没你聪明，我顶多1亿建个公寓，一年平均1200万房租，30年后赔钱5000万买了它。只留下3.6亿房租+5000万卖房钱。根本没利润。羡慕死你了

substar818

Released 发表于 2019-8-18 15:18
你知道你可爱在哪儿么？  从你同学，扩展到了你的系，而且你的系的同学的个人信息你都了如指掌，400人以 ...

可见你有多闭塞了。同一个系的同学你都不聊天，不一起去旅游？不在吃饭时聊天？过生日不一起去聚会或卡拉ok？
你来日本留学就是窝在家里或者是跟中国留学生解除吗？真是这样的话，你不知道你同学的信息很正常。
跟我一个导师的同学，我都知道他们住在哪里，父母干什么。不是一个系也知道他们住哪里，未来想干什么工作。
我只能说你真的没融入日本社会。
问我同系住在哪里，那是入学オリエンテーション就搞定的事情，对你来说是太难点了

substar818

Released 发表于 2019-8-18 15:23
张口就胡扯，1亿的塔楼？  20万租金？  请问哪儿租的？   亏你还是业者，张口就胡扯。  我都不爱听你胡扯 ...

你是真的没差一下就在这里喷啊。
先不说建了30年的就公寓，你不花500-1000万装修一下会不会有人租，就算有人租，你到底有没有查过附近房租。
这栋房租29万，减去物业费修理费一个月最多24万。
新建是那个公寓7000多万。

横滨1亿买的塔楼，如果是旧楼，
35层左右的房租不会过405万，还得是精装过的。

substar818

Released 发表于 2019-8-18 15:23
张口就胡扯，1亿的塔楼？  20万租金？  请问哪儿租的？   亏你还是业者，张口就胡扯。  我都不爱听你胡扯 ...

还有。被张口就喷。真的没意义。

我都是查一下才回答你，你这还，张口就来，你先看看你买的塔楼房租多少吧。很多买塔楼不是为了自己住，买下来就出租。不过收益率基本北上广水平。实质收益率过3%就是你赚了，2%左右那是正常数值。
建公寓和办公室的公司，10%以上刚几个，15%那是刚刚好。住友三菱和森ビル都是上市公司，劳驾你自己花几分钟看看他们的ROI。

substar818

Released 发表于 2019-8-18 15:25
还1亿建个公寓，你别逗了， 1个亿撑死在一个残次地方建一个アパート。
还公寓，OMG，现在越来越离谱了。 ...

两个字，愚蠢。

我可以1亿建个钢骨マンション14间的公寓，房租一间7万。收益率11.76%。
说这些也没意义，那超出你理解范围了。
你的概念“我做不到的事情=别人也做不到=吹牛b”。
我说我现在就拥有19.2%收益率的公寓，而且买了5年半，减去利息，固定资产税和修理费用，只用房租还贷款已经还了87%。你估计得愤怒的说“你又在吹牛逼了，不可能，没见过”
是啊。你时间都在看塔楼了，当然不知道其他世界了

substar818

Released 发表于 2019-8-18 15:25
还1亿建个公寓，你别逗了， 1个亿撑死在一个残次地方建一个アパート。
还公寓，OMG，现在越来越离谱了。 ...

东京23区主要车站徒步5-6分钟(离新宿或上野电车30分钟内车站)，买100平，一平40－45万日元。准工业区，80%300%。可以建三层240平，14间x1k，
钢骨公寓建筑费65万／坪。自己算一下花多少钱