买房子纠结,就是因为咱穷了.

substar818

Released 发表于 2019-8-17 23:05
当你换了マンション 了，你的一户建怎么办呀？

出租出去？ 没人租。 卖出去，赔钱卖。

你这个问题我只能呵呵了，方法太多了。随便说几个？我可以重建后加1000-2000万价格卖了。
我可以推平了重新建个公寓出租。
我可以精装修一下出租，也可以卖掉。
你如果是正经的讨论问题，我不觉得回答问题是浪费时间。如果你跟以前一样只是抬杠，我是真的懒得回复。
我买的价格从来不担心会赔钱，卖掉时不挣钱已经是我买失败了。
你看看板桥70平的土地现在多少钱（离车站600米），我新建的房子加购买时的杂费都没过3500万。

substar818

Released 发表于 2019-8-17 23:04
既然为了省钱，选择了一户建，怎么可能花钱去请人清理呢？

野草烧不尽，春风吹又生。

我家就是用水泥填上的，因为懒得去除草。建筑公司为了房子美观，在新建好房子时就种了一些花草和树木，我花18000日元找的伐採業者给我清除的，所以我才知道伐採需要多少钱，因为自己实际用过

substar818

Released 发表于 2019-8-17 23:00
咦？你不是说你有两辆么？  这两天新买了一辆么？

我不可以用法人名义买车吗？本来没必要跟你解释这个，我买卡车是用来搬运废材和粗大垃圾到垃圾回收点用的，节约装修成本。比如找装修公司来处理旧畳，一张是1500日元。我叫我公司的职员开车拉到垃圾回收中心去，一张是200日元。一个4LDK的旧房子装修把和室换成洋室，畳有30张。业者回收费45000-自己去垃圾处理中心6000=节约39000日元。
做生意的，这些都要算计。

substar818

Released 发表于 2019-8-17 23:49
我也呵呵了，解体费用，重建费用，你都算了么？

还加1000-2000万，你以为你家地皮涨价了么？    还是你 ...

我现在合作的建筑公司，解体是一平米15万日元。建筑时木造一坪50万，鉄骨58万，钢筋混凝土65万。包括家电设备的单价。这个价格是税前，再加上消费税

重新建个80平的新户建，需要24坪x50万+解体120万=1320万x1.1=1452万日元（按消费税10%算的。）
房子我甩卖出去都可以，就按4980万出手吧（这个价格估计放到网上一天就能有100人以上来申请，我刚看完，现在我家边上的房子最便宜的一栋是5200万日元，还是中古）。我3500万买的+1452万重建的钱=成本4952万。
我家地皮5年涨了38%，这个是平均公示土地価格的涨幅。

substar818

Released 发表于 2019-8-17 23:49
我也呵呵了，解体费用，重建费用，你都算了么？

还加1000-2000万，你以为你家地皮涨价了么？    还是你 ...

我现在合作的建筑公司，解体是一平米15万日元。建筑时木造一坪50万，鉄骨58万，钢筋混凝土65万。包括家电设备的单价。这个价格是税前，再加上消费税

重新建个80平的新户建，需要24坪x50万+解体120万=1320万x1.1=1452万日元（按消费税10%算的。）
房子我甩卖出去都可以，就按4980万出手吧（这个价格估计放到网上一天就能有100人以上来申请，我刚看完，现在我家边上的房子最便宜的一栋是5200万日元，还是中古）。我3500万买的+1452万重建的钱=成本4952万。

substar818

Released 发表于 2019-8-17 23:51
你别总拿你的都市内的矮户建说呀，大部分人还是买在了乡村田园的，都有自己的院子。
他们说的是自己的院 ...

你的意思一个住マンション的人，用年金支付一年花固定资产税10几万+50万管理费修缮费没有问题，买户建的人付不起一年除草除雪费20-30万？

买户建的人很多人都会在退休前重建自己的房子，我家附近基本全是重新建的房子，还是原来的老人在住。但是买マンション的人你可是没见过几个人能在60岁以后再出几千万买新公寓的。这就是户建在住了几十年后节约出来的维持费的优点，有闲钱重建。

マンション除非能在不想住时顺利卖掉，日语把这种行为叫売り逃げ，要不就会是负的财产，孩子都不想继承。因为房子破旧后，住户投票重建难度太高（5分之4的住户同意才可以重建）。我收购时遇到很多旧マンション，住得老人太多，投票时老人都讨厌动物，自己买的公寓，但是不能养宠物。甚至有垃圾不允许在非回收垃圾的日子放到垃圾房里（只要投票过半数人不同意，就能在公寓规章中加入这些很讨厌的规矩）