买房子纠结,就是因为咱穷了.

substar818

Released 发表于 2019-8-18 00:12
4980  - 4952 = 28万， 不错啊，住了几年，赚了28万呢。

3500万买的房子住30年后重建卖掉是挣28万？你数学水平让人堪忧呀。

我住自己房子后不需要房租吧，我家附近便宜些的3LDK公寓要一个月18.5万日元（刚查的）。节约的30年份的房租是6660万日元
我贷款3500万的房子，一共连本带息是4052万日元，因为要重新建新的，维持费不用特意计算大修的费用了，30年的固定资产税和小修理费用是1000万左右。房子重建1452万。合计是6504万。

房子转卖4980万+节约的房租总额6660万-房租总费用6504万=5136万。

如果我不买房子，在维持我现在生活水准的情况下一直租房子。我这30年就会少增加5136万日元的纯资产。
如果是买同样3500万的マンション，如果这个房子能在30年后以3500万卖掉（现实中3500万买的新公寓能在30年后卖3000万的可能性几乎为零），自己的纯资产应该是增长1000万日元左右。

substar818

Released 发表于 2019-8-18 00:14
你这样，不用重建，就直接中古卖了，这样节省了解体钱，和重建钱，你又赚了呀。 ...

你用你的概念来计算一下你支持的マンション，就知道30年后你的资产并没有增加多少。但是买户建的人会因为买房节约的房租给自己积累更高的纯资产。这个在房地产投资属于最选要计算的内容，尽管在买自己住的房子时没有人会考虑这些。

如果有两栋房子，一栋30年后能让你的纯资产增加2亿。一栋30年后只能增加1亿，你买哪栋？
把选择这么放着，100%的人会选择前者。但是现实中99%的人是选择前者。

substar818

Released 发表于 2019-8-18 00:41
你自己回的呀，（就按4980万出手吧，成本4952）

这不是你自己回的吗？

我可没说我挣了28万。说得再通俗一点，30年后我卖掉时已经没有贷款了吧。
4980万-1452万建筑费=3528万
我做完这笔交易后手里是有3528万现金在手，这3528万是我买房子30年后剩余的纯资产，如果把这30年交的贷款当房租来考虑的话。

substar818

Released 发表于 2019-8-18 00:41
你自己回的呀，（就按4980万出手吧，成本4952）

这不是你自己回的吗？

很多人觉得要买称心的房子，所以拖很久才买自己的房子，一直在租。其实这样的人会损失惨重。

考虑房子最后会贬值30%（土地价格占售价70%的房子），5000万买个户建，30年，0.8%贷款。你一年还187.4万贷款，其中利息40万，还本金147.4万，当然每年利息会减少，这里就不细算了。这样你买30年房子，能增加3000万左右的纯资产。

但是租房子的人30年付了7000多万的房租（跟5000万公寓同水平的出租公寓）。

两个人在同样年薪，同样生活水平的情况下，30年后纯资产会差4000万日元。晚买一年自己房子相当于扔掉130万以上的钱，所以如果能贷款买房子的人最好的立刻就买，哪怕这个房子不是你最中意的房子，以后有钱的了可能换，但是晚买几年扔到的几百万房租可是永远也找不回来了