买房子纠结,就是因为咱穷了.

substar818

Released 发表于 2019-8-18 00:47
我算了呀，我房子入住才1年，涨了1000万了，明年还要继续涨，爽死了呀。

而且不用自己打理，垃圾有人清 ...

我3500万买的房子5年可以5000万当中古卖掉（我家附近现在中古的价格），売却益是42.8%，不过现实中自己住的房子，我是肯定不能卖的，我想卖我老婆也不会同意。所以自住房考虑倒卖能挣多少钱没多大意义。

还有你说你买的房子涨了1000万，要看你房子是多少钱买的，1亿买的就只涨了10%，5000万买的就是涨20%，光看涨多少钱看不出划算不划算。如果光以倒卖为目的，我2200万在志木买了180平土地，地主去世，孩子们分财产时我从地主手里买下来的。
这块土地税务局的積算価格就有3600万，市场价格4500万。一般可以卖给建売業者，然后业者切成3块60平，然后建三个户建4000万卖掉，或者切成2块建2个户建5000万卖掉。
我买下来立刻转手卖掉就挣2300万，估计不会超过1个月。（我现在并没有出售这块地，现在计划自己切成3块地建三个户建卖掉）

substar818

Released 发表于 2019-8-18 00:59
可不是哟，有些人买房子仅仅是为了享受。
享受田园的宽大舒适的户建哟。

就是这个意思，自己住的房子，就踏踏实实的住，想能不能挣钱没有意义。如果是以投资为目的，那就专注于投资就好了。
自己住的房子买下来，等涨价后卖到，这本身就是失败的投资方法。因为比这个挣钱的房地产投资方法多太多了。地主继承时的甩卖，倒闭公司清算财产时的拍卖，老人不想住旧房子时，可以地价收购。这些交易都不是买个新築マンション和新築戸建可以比的。公司倒闭清算时拍卖的房子，很多售价1亿，市场价格2-3亿。索尼卖他的办公大楼时，我记得是三菱负责的，就倒卖一下三菱挣了20-30亿日元。从挂牌到卖掉不到3个月吧。

substar818

Released 发表于 2019-8-18 00:54
你可拉倒吧，数字用多了，人就傻了，100% 99% 有啥说服力啊？

马车道的塔楼，秒杀了，瞬间卖光了，就连 ...

你的概念来讲，那日本政界和商界名流都脑袋进水了？木村拓哉住在吉祥寺这个东京郊区，还只是个200来平的房子。我同学一大堆住田園調布的（你肯定觉得我吹牛，但是知道我哪所大学毕业的人会说：なるほど。），最大的也不过200平吧，真说不上空间大，那真的是要空间没空间，要生活方便说不上生活方便，田園調布就只有一个超市，商店也很少，基本只能去别的车站去购物。
マンション也有离车站不近的，也有跟车站连接在一起的。戸建也有离车站1-3分钟的，也有徒步10分钟的。我本人不喜欢吵闹，住在住宅専用地域的户建，安安静静，花园离得很近，就是为了休息的。就算我住在车站边上也都是开车去想去的地方买东西，正常家庭，全家周末去イオン、ららぽーと、イケア。住得离车站近没有多大意义。

substar818

Released 发表于 2019-8-18 14:23
田園調布。。。。。。。なるほど、世田谷区と思った(笑)

就这地方也能想吹啊，先不说地方咋样，我只说  ...

继续秀下限。你可真有意思。
呵呵。

substar818

Released 发表于 2019-8-18 14:49
不是我有意思，是我被你笑的前仰后合！！！

田園調布，一堆，一堆的同学，那地方有一堆一堆的地皮等你同 ...

继续举例。你比这个不是自讨苦吃吗，何苦。我可以举出无数个住户建的公司老总，你挤出几个很费劲。
丰田，本田，铃木，三菱，三井，软银，电通，ntt，au，日立的老总全住户建。

我同系的同学就有400人以上住在世田谷区，没算整个学校我认识的人。你需要开阔一下视野，只比财富多少，庆应和我毕业的大学没法比。你拿庆应来比较就已经落伍了，庆应的富二代还没有三流大学立正大学多

substar818

Released 发表于 2019-8-18 14:49
不是我有意思，是我被你笑的前仰后合！！！

田園調布，一堆，一堆的同学，那地方有一堆一堆的地皮等你同 ...

你的眼睛里只看塔楼，没人跟你讨论哪个好哪个坏，你寂寞了？如果你觉得好，可以满足你的一点点自尊心，我说塔楼好也不疼不痒，我自己不喜欢住，喜欢住的人可以去买，个人选择。
上亿的塔楼挣1000万-2000万算挣钱吗？你不叫我呵呵叫我怎么解释？投资1亿挣4000万的却是没你牛，因为你的概念是1000万>4000万。这样交谈基本是两条平行线，没有交接点