新築マンションVS新築戸建--維持費用の比較

substar818

东陵小小小p民 发表于 2019-10-23 15:05
公寓比户建安全 不管天灾还是认为

户建可以比公寓安全和舒适得多的多，看你花多少钱建了。买公寓你叫建筑公司加这个加那个，他们一定不鸟你。建户建时，你想加什么人家都只说：“好的”。

有机会去看看一些show room，私人电梯，钢筋建造，抗震7级，120-140平，6000-7000万吧。同样价格你看看你买的公寓什么档次。

substar818

nolife2019 发表于 2019-10-23 15:47
别，护照在留卡有啥可炫的呀？？  给假结婚的MM面前，还有点炫耀的理由。

你可以像你几个月前晒大手工资 ...

你也可以把你号码和脸挡上，我不介意。

lewistie

substar818 发表于 2019-10-23 15:23
大島我没有交易的实际记录，1年前收购过一个亀戸的土地，55平，离车站600米（8分钟），房子可以忽略不记 ...

了解，十分感谢

substar818

lewistie 发表于 2019-10-23 16:10
了解，十分感谢

如果你有现金几千万，然后去100家左右中介公司访问，告诉他们你现在的资金情况，叫他们知道你有诚意买，也有钱买房子，他们就会把你加到VIP名单里，他们去收购到好房子后会立刻联系你，在レインズ和athome这些网站上放之前就把房子给你看，问你出多少钱，你出的价格他们能接受就立刻卖给你。这个价格一般比公开卖的价格低，比他们进的价格高（这个是废话），总之价格是你在网上看不到的价格，会叫你大吃一惊。

你可能在athome上看的价格是5000万，内部交易价是3000万。

kopfkissen

请教楼主一下，レオパレス的房子，30年，8户，比土地价格便宜大概两三百万，现在没住满，觉得有买的价值吗

substar818

kopfkissen 发表于 2019-10-23 17:01
请教楼主一下，レオパレス的房子，30年，8户，比土地价格便宜大概两三百万，现在没住满，觉得有买的价值吗 ...

レオパレス２１因为媒体曝光，现在贷款基本不可能了。现在很多人都是土地价格在出售，如果是东京圈，价格跟土地价格一样或是比土地价格低，收益率过10%的话，完全可以出手买，只要你手里有现金就可以，再次强调，如果你必须用贷款就不要费时间了，贷款下不来。

至于住没住满看你觉得自己有没有能力填满了，如果不是离车站20-30分钟的话，问题不大，看房租定价了。

substar818

kopfkissen 发表于 2019-10-23 17:01
请教楼主一下，レオパレス的房子，30年，8户，比土地价格便宜大概两三百万，现在没住满，觉得有买的价值吗 ...

我也咨询过レオパレス的公寓楼，比土地价格便宜20%，表面收益率16%的房子，下面有中介直接发给我的回复，就是说贷款不好下。我实际跑了2家地方银行和一家信金，也都是レオパスレス的房子不给贷款，所以想买就老老实实的用现金吧。而且这种贷款下不来的房子，以后想卖也难，所以只看收益率，最好买15%以上的。

kopfkissen

substar818 发表于 2019-10-23 17:11
レオパレス２１因为媒体曝光，现在贷款基本不可能了。现在很多人都是土地价格在出售，如果是东京圈，价格 ...

了解了，多谢

极背

请问楼主看市场是在哪个或者哪些网站？SUUMO，athome吗？还是有什么好介绍？

另外，很便宜性价比高的房子是用现金还是都会考虑贷款？
交了定金就算万事大吉了吗？万一贷款没下来，定金是不是打水漂了？

substar818

极背 发表于 2019-10-23 19:46
请问楼主看市场是在哪个或者哪些网站？SUUMO，athome吗？还是有什么好介绍？

另外，很便宜性价比高的房子 ...

我自己买的房子，中介介绍给我的非公开物件一半，一般网站上找的一半。现在我算同业者，基本都是自己去收购或是从别的业者购买。

押金在没办下贷款时是全额退款的，具体信息自己搜索ローン特約。即便交了押金也只是放弃押金就可以解约，卖房付你押金同金额的赔偿费，也可是无理由的取消你的合同。

能现金买的话我一般不会贷款买，一来现金买可以压价，二来我交易的房子都远远比市场价格低，都是谁先付款就卖给谁。如果一个1000万的房子，你出现金900万当天结算，中介公司不会卖给出1000万价格等贷款2-3个月的买家。