新築マンションVS新築戸建--維持費用の比較

substar818

cody1976 发表于 2019-8-17 19:10
以后租房买房找你做中介了

我是干房地产业的，我卖时也是跟市场价格一样价格卖，所以你想买房子找自己喜欢的中介公司就好了。除了専属物件或非公開物件，一般中介都可以交易市场上所有公开的房子。

我只是告诉个人购买者，市场上有很多廉价的房子和土地，我们管这些房子叫掘り出し物件，基本都是市场价格半价购买。

cody1976

substar818 发表于 2019-8-17 22:12
我是干房地产业的，我卖时也是跟市场价格一样价格卖，所以你想买房子找自己喜欢的中介公司就好了。除了専 ...

嗯嗯，以后有问题多请教你

substar818

cody1976 发表于 2019-8-17 22:37
嗯嗯，以后有问题多请教你

好的。
先做好随时都能买得起的准备，比如存一些首付款，已经跑了几家银行，得到了贷款的内诺。
然后就在闲暇时看看市场上的销售的房子，个人的话一年能遇到1-2件掘り出し物件就很不错了。我拿到的第一桶金就是买到了2栋掘り出し物件，都是出租房，一栋16.8%收益率，一栋19.2%收益率，而且这两栋在短短的5年时间，一栋升值了2000万日元，一栋升值了1200万日元。我已经买了5年，第一栋已经还了75%的贷款，第二栋已经还了85%贷款（没用我一分钱工资，都是房租收入存下来，每半年繰り上げ返済一次。）
看到能大赚特赚的房子，自己买不下来也没法淘金。有钱没有寻找好房子的眼光也无法淘金。第一桶金真的需要提前准备好久。所以大家才说成功总是留给有准备的人。

cody1976

substar818 发表于 2019-8-17 22:56
好的。
先做好随时都能买得起的准备，比如存一些首付款，已经跑了几家银行，得到了贷款的内诺。
然后就在 ...

厉害

substar818

cody1976 发表于 2019-8-17 22:59
厉害

小春上有人介绍过她，这个人是我朋友，我觉得她很有毅力，比一些在喷子要努力得多。
如果朋友你有兴趣，可以看一下她的事迹，参考一下。
https://www.bilibili.com/video/av57080518/

cody1976

substar818 发表于 2019-8-17 23:05
小春上有人介绍过她，这个人是我朋友，我觉得她很有毅力，比一些在喷子要努力得多。
如果朋友你有兴趣， ...

好，我去拜读下

阿胖阿旺劲美

substar818 发表于 2019-8-17 22:56
好的。
先做好随时都能买得起的准备，比如存一些首付款，已经跑了几家银行，得到了贷款的内诺。
然后就在 ...

这种物件很难轮到普通人

substar818

阿胖阿旺劲美 发表于 2019-8-18 19:47
这种物件很难轮到普通人

这个是肯定的。我从2012年开始找房子，只要有休息时就会在网上搜索一下最新的房屋广告，一直到买第一栋找了2年半之久，对我来说2年多好房子才有一套轮到我买。

我错过了两次买好房的机会。第一次是2009年，我想买一个离横滨7分钟的新建公寓（当时是想买一个先住着，然后以后有钱的换个户建。）1LDK,49.4平，三菱地所建的，价格2980万。我申请下来了，但是贷款没下来，所以只能放弃。现在这个公寓有人在卖5000万，而且卖的那套刚好是我当时要买的49.4平的，我记得非常清楚。

第二次是2014年的一次，网上发现一个公寓3LDK，85平，有15平阳台。离车站9分钟，电车到新宿20分钟。价格是1980万，我当时都在怀疑是不是中介登录价格时登录错了，立刻打电话过去。中介说价格没错，可以看房子，问我今天看不看，我一看表已经19点了，还是第二天早上去吧。结果第二天我早上10点打电话过去约看房，中介说：今天早上有个人直接跑来付现金把这个房子买了。2018年时，那个公寓的别一个房子出售，价格是是3480万。一样的尺寸，只有层不一样，一个7层一个8层。

所以无论是有没有遇到好房子，首先自己一定要做好随时能买的准备，要不真的几年都遇不上一次的好房子错过了，自己会觉得很后悔。

clare_tyy

手頭要是有點資產，還有點這類知識的話，房地產投資的確是不錯的
但主要是房地產這塊的情報差太大了，想要入場對於我們普通人來説果然還是難度有點高了