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新築マンションVS新築戸建--維持費用の比較

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发表于 2019-8-12 13:09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本来这个帖是回复别人帖子时写的,想一下还是单独开个新帖子好一些。看的人能多一点。

简单计算一下就好了。
都是新建的,都是4000万,都按80平计算,都住30年,计算一下总共的费用。

マンション
1.修繕費と管理費
很多公司销售新築マンション时会特意把这两个费用定价很低,但是一旦你买了,就会在10年左右开始涨价。现实中有很多公寓在新建好后的修繕費和管理費只有2万左右,但是10年后会涨到4万左右。所以我只按合理的修繕費和管理費成本来计算。
修繕積立金適正価格:250円/㎡
管理費適正価格:150円/㎡
80平的修繕費和管理費为32000円/月
30年为1152万日元
2.固定資産税
固定资产税为18万一年。30年为540万。
3. 因为戸建基本都有停车位,为了公平起见,想定购买者有汽车,需要额外支付停车费用
按一个月1.5万日元计算(房子售价4000万以上的地段,很少有停车位低于一个月1.5万日元的),30年为540万日元。
合计为2232万日元


戸建
1.修繕費と管理費
这个需要自己存钱修理,按正常的修理频率来计算。
外墙和房顶修理平均为15年一次,当然也有20年都不修理的,但是房子的状态会差很多。所以按15年一次计算。房顶100万墙壁200万。30年2次需要600万日元
マンション公共区的水管煤气管是从修繕費里出,但是室内的管道是购买者自己承担,这一点跟戸建没有区别,所以这里只计算从主要管道到房间内的水管煤气管道费用(マンション不需要自己再额外付款的部分),一般水管和煤气管的寿命为30-40年,但是我们就暂且按30年更换一次计算,水管更换费用为150万,煤气是100万,外加从公道到自己家室内的道路修理费80万。合计为330万日元

2.固定資産税
10万日元一年,30年是300万日元

合计1230万日元

买戸建住30年要比买マンション住30年,能节约1003万日元的維持費用。

说得再极端一点,买个80平的3LDK戸建,大不了住30年重新建个新的,加上所有电器设备的成本也不过1500万日元。30年后把旧マンション卖1000来万,再花4000万买个新的,成本要3000万。这样买戸建能节约1500万之多。
戸建価格01.jpg
戸建価格02.jpg
会社員兼社長兼大家~波乱万丈の日本生活

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发表于 2019-8-12 15:06:45 来自手机 | 显示全部楼层
一户建主要是地皮是自己的,离车站7分钟左右4500万的,单单地皮就要3000万了。买一户建好
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发表于 2019-8-12 16:33:26 来自手机 | 显示全部楼层
也不能这么简单算吧、楼房管理费里还包含了摄像头啊、24小时警备啊、下雪天有人给扫大门口的雪啊等等。这些户建都要自己做否则也要花钱啊。
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 楼主| 发表于 2019-8-12 17:10:15 | 显示全部楼层
幸福的桃子 发表于 2019-8-12 16:33
也不能这么简单算吧、楼房管理费里还包含了摄像头啊、24小时警备啊、下雪天有人给扫大门口的雪啊等等。这些 ...

セコム24小时监控,一个月4500日元。30年加起来162万

https://xn--dckta5b5b6f4a0b2b1kx093d14od.jp/comparison/sa-cost.html

除雪看你住在哪里了,如果是关东,5年除一次雪就不错了。30年最多也就6次到头了。一次9000日元,30年的费用也就5.4万日元。
https://www.benriyatasukaru.com/%E9%9B%AA%E3%81%8B%E3%81%8D-%E9%99%A4%E9%9B%AA%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9/

如果是东北和北海道地区,一年要除雪很多次,这个可以提前签约好。一年3万-4万日元,只要下雪了,公司自动来给你除雪。30年需要90-120万日元。
http://smart99map.com/%E9%99%A4%E9%9B%AA%E3%80%81%E9%9B%AA%E3%81%8B%E3%81%8D%E3%80%81%E6%8E%92%E9%9B%AA%E3%80%80%E6%96%99%E9%87%91%E3%83%9A%E3%83%BC%E3%82%B8/

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 楼主| 发表于 2019-8-12 17:13:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 substar818 于 2019-8-12 17:21 编辑
50440985 发表于 2019-8-12 15:06
一户建主要是地皮是自己的,离车站7分钟左右4500万的,单单地皮就要3000万了。买一户建好 ...

建筑1500万是包括热水器,空调等所有家电的费用了。

マンション的建筑售价里不包括空调费用。

也就是如果30年后你花1500万重建个户建,是全套家电的。
但是30年后重新买个マンション,你还要额外花100万左右装空调。(客厅1台卧室3台)
费用肯定是マンション要高于户建,这个用什么方式来比较都一定是マンション贵。而且买户建可以养大型宠物,マンション基本都会有限制。
除非是喜欢热闹一些的地方,还有想住得离车站非常近,1-2分钟的话,觉得公寓好一些。单从维护费用上,公寓绝对贵很多。
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发表于 2019-8-12 19:47:56 来自手机 | 显示全部楼层
substar818 发表于 2019-8-12 17:13
建筑1500万是包括热水器,空调等所有家电的费用了。

マンション的建筑售价里不包括空调费用。

学习了!赞!
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发表于 2019-8-13 09:02:03 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-13 09:48:22 | 显示全部楼层
这种7,8百万的户建,住进去之后可能没那么省心吧。
基本上每十年得准备个一百四五十万进行外围修缮吧。
当然了,如果能到在市中心的户建还是很不错的,至少土地还是很值钱的。市郊么,看运气了。
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发表于 2019-8-13 10:21:04 | 显示全部楼层
哇塞,专业的
理性上听专业的肯定没错
问题在于客户很多都是感性的~哎哎哎
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发表于 2019-8-13 10:26:25 | 显示全部楼层
我看楼主举例的固定資産税来说, 应该选的マンション价格比户建要高2000万左右,  正常相同价格的マンション和户建,固定資産税来说,户建有土地所以应该贵很多
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