姐姐劝我不要买一户建

三月季

我家忙熊隔壁邻居太sb，新买的一户建还在造
刚来日本的时候跟人合租过一户建，除了离车站远点没发现什么不方便的

曝光过度

户建和楼房是不一样的生活状态。
要看个人喜好，总体来说各有所长也各有所短，没有绝对好坏之分，关键还是要买适合自己的。
有一个简单的办法帮你缩小范围，先定下预算和考虑的车站。车站决定了附近的地价，然后预算又卡住了你的脖子。
这两项定下来以后，你能买多大的房子，距离车站的远近，基本上就能算出来了，至于房子到底是户建还是楼房，我想选择面也不会有那么多了。

从资产角度来说，户建卖的是地，土地价格大概能占到6成吧，但是具体还要看开发商，也有肯在房子上投入的，但是整体房价就会偏高。
楼房卖的是地脚和房子本身，因为是大规模建筑，所以可以在距离车站很近的地方构筑，并且不会导致房价飙升。楼房一般可以作为过渡性资产考虑。
从居住舒适度来说户建和楼房也是各有长短。户建是面积大，收纳多，相对自由一些，但是保温隔热性能差些，没有电梯，很多东西需要DIY。是否有院子，院子大小，跟周边邻居距离的远近，要取决于当地的土地价格和你的预算，不可一概而论。楼房虽然面积没那么大，但是稳固，隔热性能好，还有比较好的公共设施，当然公共设施和停车之类的虽然你可以享受到，但是不会是免费的。

比如野村的楼房，小区环境好，有公共免费的图书室，咖啡屋，还有wifi，很舒适。
又比如polus的户建，光看房子一般都是没的挑，缺点就是离车站稍微远点。

我的建议是，你不要在这里问来问去，不会有什么结果的，自己多看看，多研究研究。
你买衣服问别人好不好看，永远不会有满意的答案的。

薔薇の羽衣

2回目の正直 发表于 2019-4-22 11:34
我要是讲专业的ハウスメーカー造的木头房子保温隔热做的比钢筋水泥好，肯定很多人不信，但懂的自然懂 ...

四周隔热上下隔热，在加上地暖。。。


不信拉倒贝，反正我是不喜欢公寓，没有自由不说，这万一要是遇到个变态的，不得烦死。

2回目の正直

偶泡尔冒 发表于 2019-4-22 11:39
。。。。。。。。
你这貌似说的是隔热材料，   和木头，水泥有啥关系？

木造做不到防火，防震，防台风，防白蚁吗？呵呵……

2回目の正直

薔薇の羽衣 发表于 2019-4-22 11:46
四周隔热上下隔热，在加上地暖。。。

同意，户建比较自由。唯一无法解决的是公寓高层区的景观，但要看到一套地段好又面积够大朝向景观够好的公寓太难了，有也是天价还不如差不多地段买地造来得资产性高

2回目の正直

粉碎 发表于 2019-4-22 11:42
没住过户建的基本都是这么认为。
中国人还是觉得钢筋水泥的比较牢固，保暖什么的。
以至于对于户建的误解 ...

公寓的层高决定了只能钢筋水泥，但不意味着钢筋水泥的房子最适合住居。
实在有偏好的，户建也能按公寓的RC标准造，关键银子！