银行贷款。。。。。。。。要说读你真的不容易

hamayoko

希望能原价买原价卖，当时交了20%的头金，能拿回来就算好的了，
挣钱不太可能，只希望保值。
小猫笑笑 发表于 2010-8-28 12:44

能原价卖不就赚钱了吗？平进平出这几年的房租就赚了
不过买进卖出税费也挺高的

nana2007

建物の建築標準によって、利用できるかどうか。

hamayoko

回复 58# Kiwikiwi
原来如此啊，新的卖了再买新的，要有点损失吗？
F35就是35年固定，可以安心一点吧。现在也不高，

Kiwikiwi

营业的跟我分析了flat35,  35s的利弊 决定了35。  
就是具体的区别没记住。  其实我没上心 觉得利息太高了。

Kiwikiwi

回复  Kiwikiwi
原来如此啊，新的卖了再买新的，要有点损失吗？
F35就是35年固定，可以安心一点吧。现在 ...
hamayoko 发表于 2010-8-28 23:38

现在的新房子很少能有保值的 能升值的就更少了。 横滨只有minatomirai的tower mansion才升值。
卖房子成交后要交给中介3%加上6万的手续费 还有其他杂费  只要能持平就行。
不到一年的新房子估计能行。。。中介说的。  谁知道呢。

hamayoko

营业的跟我分析了flat35,  35s的利弊 决定了35。  
就是具体的区别没记住。  其实我没上心 觉得利息太高了 ...
Kiwikiwi 发表于 2010-8-28 23:39

比变动的是高一点，不过变动也不能35年都这么低啊，
只是可以安心一点吧，35年都一样，变动的如果利率涨的话还是很可怕的。

小猫笑笑

哪位指点一下，最低能贷到的利息是多少？
丽贝嘉 发表于 2010-8-28 22:10

正常的话是每个月的最低变动，这个月1.075，
如果卖方和银行有合作关系的话可以到0.975，
如果公司和银行有内部合作关系的可能拿到0.875 ，这是我见过得最低的了。
还有スター銀行的0利息的，要把同等金额的钱存到银行。

小猫笑笑

我也在准备買い換え呢。 买了不到一年的新mansion准备换掉
正在和各大银行交涉呢。
lz的帖子我一直关注着 ...
Kiwikiwi 发表于 2010-8-28 23:05

フラット３５稍微有点儿高，如果符合フラット３５S的话还好，1.6%，头十年固定。
不过需要永驻，我家相公没永驻，我的年收不够贷款，基本不考虑了。
MM也要换房子了？一户建？

小猫笑笑

能原价卖不就赚钱了吗？平进平出这几年的房租就赚了
不过买进卖出税费也挺高的
hamayoko 发表于 2010-8-28 23:30

算起来没赚，房子租出去了又得换贷款自己住的房子也得花钱，
出租有风险，我们还没报收入，好一些，
要是报了的话就赔得更多了。

藍香

フラット３５稍微有点儿高，如果符合フラット３５S的话还好，1.6%，头十年固定。
不过需要永驻，我家相 ...
小猫笑笑 发表于 2010-8-29 20:24

    你老公是不是永驻申请中呀？这样的话选择的余地就大了吧，还有一家有一个永驻的话，好像很多银行都给贷。
我们家两人都没有永驻，大银行就只有3菱了，你还知道有什么银行给不是永驻的贷款吗？利息最好能3一下的