求助专业人士解决退房纠纷

star68

caicaioo 发表于 2021-6-24 02:31
谢谢您的专业指导！
房间21平米，他最后测量需要替换的面积是95平米，这个数字我可以要求他重新测量吗？
...

楼主我之前也和你说了
你一开始跟管理会社交涉后，可能是有一些天是处于冷处理的状态

这样的话，管理会社就会直接拿着工事的报价单，跟保证会社说，他们找你了，但是你没有赔钱的意思他们就可能直接找保证会社代赔付
这样的话，价格是不可能有任何再议价讨论的余地了
一般工事的报价都是会偏高的，一开始如果持积极处理态度好好谈的话，稍微的讲价是能讲掉一些的

至于你所提出的，在你没有同意的情况下，他向保证会社进行一个代赔付也是正常手续，都是这样的，不需要你同意或者不同意房子的墙纸，空调，在你入住的时候，自己有义务要检查清楚是干净的还是脏的，地板的部分，更强势的会要求更换地板，不过保证会社赔付也是有上限的，所以不会到那么高的价格
现在保证会社向你进行催款的情况下，对于金额方面，是没有讨价还价的余地的，哪怕你只付一半，跟没付是一样的

现在你自己考虑，问清楚保证会社，还了这笔钱，会不会有黑记录
没有就交，有就不交

caicaioo

star68 发表于 2021-6-24 02:28
一开始就跟管理会社好好说说不定还能稍微讲掉点价格，直接把钱交了就结束了。但是拖了这么些天的话，
在有 ...

管理会社从一开始就特别坚决，坚持一分钱都不减免，并且立会之后管理会社就再也没有联系过我，还是我拜托我日本朋友打电话过去问一下情况，我收到新的也就是18万的明细单是在12号左右，19号收到了保证会社的督促状，五天后也就是今天管理会社告诉我要我去和保证会社联系。

star68

caicaioo 发表于 2021-6-24 02:39
管理会社从一开始就特别坚决，坚持一分钱都不减免，并且立会之后管理会社就再也没有联系过我，还是我拜托 ...

退房是哪天呢

caicaioo

star68 发表于 2021-6-24 02:40
退房是哪天呢

退房是5.31号

caicaioo

star68 发表于 2021-6-24 02:35
楼主我之前也和你说了
你一开始跟管理会社交涉后，可能是有一些天是处于冷处理的状态

也就是说，我没有签字，我没有认同这笔钱，他们也有权力强行要我支付是吗？

star68

那确实是可以进入保证会社代赔付的手续了哦因为有保证会社的情况下，管理会社根本不着急向你催债，他们是百分百可以拿到这个钱的
着急去处理的只能是租户

这个管理会社做事确实不是太靠谱，因为你说他没有向你进行催款，你也没有拒绝说你不付，或者不接他们电话是吧？
不过保证会社不会管这个问题，管理会社会和保证会社说，这个租户，这个原状恢复的钱，没有付，就这么简单

退房的一个赔付问题，说实话，这个价格可能对于租房人来说确实很贵，但是日本大多数房子退房时，都是这样的
房东是不承担一个房子的内装损耗的，全部都是租户进行赔偿，全部换新了以后开始招租，日本这些清扫，内装，确实也是不便宜，哪怕是很小的户型，使用起来也是得非常的仔细小心

star68

caicaioo 发表于 2021-6-24 02:43
也就是说，我没有签字，我没有认同这笔钱，他们也有权力强行要我支付是吗？ ...

对，不需要你的认同，他们只需要向保证会社提供工事的报价单，这个费用就是真实成立的会向你进行催款

5.31退房，估计现在工事早就做完了，价格方面楼主你就别考虑纠结了

就考虑自身情况，付还是不付

能不能不留这个记录，自己打保证会社电话问，再跟管理会社说，他也不会听你说什么的

caicaioo

star68 发表于 2021-6-24 02:49
对，不需要你的认同，他们只需要向保证会社提供工事的报价单，这个费用就是真实成立的会向你进行催款

5. ...

谢谢您！
所以我现在就考虑付不付这笔钱的问题就可以了对吗？
如果我不付款的最惨结果就是以后租房审查很困难，不会涉及到我其他的信用问题吗？比如办不了银行卡信用卡之类的？

star68

caicaioo 发表于 2021-6-24 02:55
谢谢您！
所以我现在就考虑付不付这笔钱的问题就可以了对吗？
如果我不付款的最惨结果就是以后租房审查很 ...

这个要看情况的看你加入的这家保证会社
有没有加入日本的个人信用情报机构，有的话，不光是信用卡办不下来，以后啥也办不了

再一个就是，有没有和别家保证会社信息共用，有的话，别家保证会社你也通过不了

caicaioo

star68 发表于 2021-6-24 03:04
这个要看情况的看你加入的这家保证会社
有没有加入日本的个人信用情报机构，有的话，不光是信用卡办不下 ...

这家保证会社的名字叫做エルズサポート。我该如何查这家公司有没有加入其他的信用机构呢？谷歌搜索只能搜到他们公司的介绍。