求助专业人士解决退房纠纷

caicaioo

dowhatyou_want 发表于 2021-6-23 23:48
如果你坚持拒绝支付的话，中介或者房东会请求保证公司帮你垫付，之后保证公司再向你请求。保证公司如果垫付 ...

据说他们会把我拉入信用黑名单，然后让我用不了信用卡之类的？

Emily.QI

caicaioo 发表于 2021-6-24 01:22
谢谢您！这个ガイド我了解过了，里面有说抽烟的问题需要我来负责。
不过现在的问题是我认为墙纸变色并不 ...

如果长期吸烟墙纸会变黄，的确需要全部换墙纸。仅吸烟两次墙纸不可能就变色。可以跟保证公司主张管理公司跟你的退房清算有问题，并且你没在退房清算书上签字，可以不承认这笔费用。最严重的后果就是你之后租房这一家保证公司的审查你通过不了。

caicaioo

Emily.QI 发表于 2021-6-24 01:32
如果长期吸烟墙纸会变黄，的确需要全部换墙纸。仅吸烟两次墙纸不可能就变色。可以跟保证公司主张管理公司 ...

我给我身边所有朋友都看过照片，发黄的程度只有仔细看才看得出来，他们的证据也是因为空调里的茶色污垢，以此证明我在室内吸烟了。
另外我认为我在屋内吃过烤肉和火锅，再加上屋子临大道，平时不开窗，都是造成辞职发光的原因吧，毕竟两次吸烟真的不可能熏黄壁纸啊……

caicaioo

Emily.QI 发表于 2021-6-24 01:32
如果长期吸烟墙纸会变黄，的确需要全部换墙纸。仅吸烟两次墙纸不可能就变色。可以跟保证公司主张管理公司 ...

那请问他会把我拉入信用黑名单之类的吗？我查了一下这家保证会社，就是一个普通的房产保证会社。名字叫做エルズサポート

Emily.QI

请求的费用没支付的话是会上这家保证公司黑名单的

caicaioo

Emily.QI 发表于 2021-6-24 01:53
请求的费用没支付的话是会上这家保证公司黑名单的

之后是会有信用卡用不了之类的情况出现吗？

caicaioo

Emily.QI 发表于 2021-6-24 01:53
请求的费用没支付的话是会上这家保证公司黑名单的

请问，如果我只付了我认同的钱，比如10万块，没有付18万，他们也会把我拉入黑名单吗？

star68

吸烟造成的壁纸泛黄，是租户承担更换壁纸的费用因为吸烟的话不属于自然损耗范围内

楼主说的，不仔细看，看不出来，那可能就是稍微有些许泛黄，只要有抽过烟，一次的话不会那么严重，肯定也是长年累月有好几次
空调的过滤网一看就能看出　たばこのヤニ还是很容易被看出来的

房东要租给新一任租户的时候，肯定也是要新墙纸才可以的，不然等人家入住后，发现有些许烟味的话也会投诉让重新更换


再一个就是，他要求更换壁纸，不是按照房间面积来算的，是按照墙面的面积，27平米的房间，不知道有没有loft，有loft的话，墙面面积得60-70平米左右，没有的话50-60平米
换墙纸一般原状恢复业者报价一平米1200-1500
你可以做的是跟管理会社好好商量这个价格，能不能找一家便宜点的（契约一般会规定，必须用甲方规定的业者）

在有保证会社的情况下，你跟他犟，没什么用
你拖着不给，拖一个月后哪怕最后这个钱交完了，也会在保证会社留下一个不好的记录，会影响到今后的租房问题

如果你不介意这个的话，可以不处理，如果以后考虑长期在日本生活，那就晚处理不如早处理

star68

一开始就跟管理会社好好说说不定还能稍微讲掉点价格，直接把钱交了就结束了。但是拖了这么些天的话，
在有保证会社的情况下，如果你是6月分退房，没有吧这个钱交掉，他给你发催款单你也不搭理的情况下，他也不会再跟你进行联系了，这个费用保证会社直接会赔付给他，至于之后你再去找保证会社讨论这个费用，价格方面也是于事无补的，人家修都修完了，价格是不可能有更改的

你现在只能问保证会社，能不能说这个钱你全部交完，不给你留黑记录
能就考虑交或者不交

caicaioo

star68 发表于 2021-6-24 02:23
吸烟造成的壁纸泛黄，是租户承担更换壁纸的费用因为吸烟的话不属于自然损耗范围内

楼主说的，不仔细看，看 ...

谢谢您的专业指导！
房间21平米，他最后测量需要替换的面积是95平米，这个数字我可以要求他重新测量吗？
另外就是，如果这个抽烟的过失真的算在我头上，厨房和厕所的替换也要我来负担吗？厨房壁纸发黄可以是油烟之类的，这部分也要算在我的头上吗？