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楼主: caicaioo
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求助专业人士解决退房纠纷

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 楼主| 发表于 2021-6-24 01:24:48 来自手机 | 显示全部楼层
dowhatyou_want 发表于 2021-6-23 23:48
如果你坚持拒绝支付的话,中介或者房东会请求保证公司帮你垫付,之后保证公司再向你请求。保证公司如果垫付 ...

据说他们会把我拉入信用黑名单,然后让我用不了信用卡之类的?
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发表于 2021-6-24 01:32:42 来自手机 | 显示全部楼层
caicaioo 发表于 2021-6-24 01:22
谢谢您!这个ガイド我了解过了,里面有说抽烟的问题需要我来负责。
不过现在的问题是我认为墙纸变色并不 ...

如果长期吸烟墙纸会变黄,的确需要全部换墙纸。仅吸烟两次墙纸不可能就变色。可以跟保证公司主张管理公司跟你的退房清算有问题,并且你没在退房清算书上签字,可以不承认这笔费用。最严重的后果就是你之后租房这一家保证公司的审查你通过不了。
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 楼主| 发表于 2021-6-24 01:45:07 来自手机 | 显示全部楼层
Emily.QI 发表于 2021-6-24 01:32
如果长期吸烟墙纸会变黄,的确需要全部换墙纸。仅吸烟两次墙纸不可能就变色。可以跟保证公司主张管理公司 ...

我给我身边所有朋友都看过照片,发黄的程度只有仔细看才看得出来,他们的证据也是因为空调里的茶色污垢,以此证明我在室内吸烟了。
另外我认为我在屋内吃过烤肉和火锅,再加上屋子临大道,平时不开窗,都是造成辞职发光的原因吧,毕竟两次吸烟真的不可能熏黄壁纸啊……
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 楼主| 发表于 2021-6-24 01:47:44 来自手机 | 显示全部楼层
Emily.QI 发表于 2021-6-24 01:32
如果长期吸烟墙纸会变黄,的确需要全部换墙纸。仅吸烟两次墙纸不可能就变色。可以跟保证公司主张管理公司 ...

那请问他会把我拉入信用黑名单之类的吗?我查了一下这家保证会社,就是一个普通的房产保证会社。名字叫做エルズサポート
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发表于 2021-6-24 01:53:08 来自手机 | 显示全部楼层
请求的费用没支付的话是会上这家保证公司黑名单的
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 楼主| 发表于 2021-6-24 01:58:25 来自手机 | 显示全部楼层
Emily.QI 发表于 2021-6-24 01:53
请求的费用没支付的话是会上这家保证公司黑名单的

之后是会有信用卡用不了之类的情况出现吗?
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 楼主| 发表于 2021-6-24 01:59:32 来自手机 | 显示全部楼层
Emily.QI 发表于 2021-6-24 01:53
请求的费用没支付的话是会上这家保证公司黑名单的

请问,如果我只付了我认同的钱,比如10万块,没有付18万,他们也会把我拉入黑名单吗?
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发表于 2021-6-24 02:23:01 来自手机 | 显示全部楼层
吸烟造成的壁纸泛黄,是租户承担更换壁纸的费用因为吸烟的话不属于自然损耗范围内

楼主说的,不仔细看,看不出来,那可能就是稍微有些许泛黄,只要有抽过烟,一次的话不会那么严重,肯定也是长年累月有好几次
空调的过滤网一看就能看出 たばこのヤニ还是很容易被看出来的

房东要租给新一任租户的时候,肯定也是要新墙纸才可以的,不然等人家入住后,发现有些许烟味的话也会投诉让重新更换


再一个就是,他要求更换壁纸,不是按照房间面积来算的,是按照墙面的面积,27平米的房间,不知道有没有loft,有loft的话,墙面面积得60-70平米左右,没有的话50-60平米
换墙纸一般原状恢复业者报价一平米1200-1500
你可以做的是跟管理会社好好商量这个价格,能不能找一家便宜点的(契约一般会规定,必须用甲方规定的业者)

在有保证会社的情况下,你跟他犟,没什么用
你拖着不给,拖一个月后哪怕最后这个钱交完了,也会在保证会社留下一个不好的记录,会影响到今后的租房问题

如果你不介意这个的话,可以不处理,如果以后考虑长期在日本生活,那就晚处理不如早处理
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发表于 2021-6-24 02:28:14 来自手机 | 显示全部楼层
一开始就跟管理会社好好说说不定还能稍微讲掉点价格,直接把钱交了就结束了。但是拖了这么些天的话,
在有保证会社的情况下,如果你是6月分退房,没有吧这个钱交掉,他给你发催款单你也不搭理的情况下,他也不会再跟你进行联系了,这个费用保证会社直接会赔付给他,至于之后你再去找保证会社讨论这个费用,价格方面也是于事无补的,人家修都修完了,价格是不可能有更改的

你现在只能问保证会社,能不能说这个钱你全部交完,不给你留黑记录
能就考虑交或者不交
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 楼主| 发表于 2021-6-24 02:31:32 来自手机 | 显示全部楼层
star68 发表于 2021-6-24 02:23
吸烟造成的壁纸泛黄,是租户承担更换壁纸的费用因为吸烟的话不属于自然损耗范围内

楼主说的,不仔细看,看 ...

谢谢您的专业指导!
房间21平米,他最后测量需要替换的面积是95平米,这个数字我可以要求他重新测量吗?
另外就是,如果这个抽烟的过失真的算在我头上,厨房和厕所的替换也要我来负担吗?厨房壁纸发黄可以是油烟之类的,这部分也要算在我的头上吗?
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