给要盖房子人点干货，总有一条两条能派得上用场！！！ 给对性能要求到极致的你。

wojiaogj

20160606 发表于 2021-2-26 12:34
买房子要住一辈子

这思想太陈旧

日本还有自己盖房子然后炒房子卖钱的！？

神州小牛

wojiaogj 发表于 2021-2-26 11:16
老房子窗户不行，加一个内窓会有惊人变化。成本也不贵。

学校的房子，临时住，
学生住，
简单弄了下

wojiaogj

金鳞开 发表于 2021-2-26 12:41
老哥不说说怎么贷款的么，感觉太复杂了，需要的初期费用太多，我放弃了

贷款哪里复杂，找个银行填个表格，拿好需要的东西。批就是批，不批就是不批。也没有可努力的地方。
有钱就拿点首付，没钱就0首付提交碰碰运气。
批下来之后选什么金利类型，选不选オプション的保险什么的还是得考虑一下的。

wojiaogj

拔衣老爷 发表于 2021-2-26 12:41
你这个是干货。

注文住宅，我估计要等我50岁以后再去考虑吧。。。。。。 ...

都50岁了咱就别考虑了。。。。

金鳞开

wojiaogj 发表于 2021-2-26 12:51
日本还有自己盖房子然后炒房子卖钱的！？

记得看到一个说法，注文是贬值最厉害的，反而是饭田之类的烂建卖贬值率低，毕竟土地不贬值，房子贬值太快，哪怕是积水大和的30年以后也不值钱。

最省钱的办法，是预算大部分买土地，不追求性能，建个一般的房子，二三十年后推倒了重建，

现在科技进步这么快，现在性能的房子再好，三十年后估计也抵不上那时候新建的便宜房子，

三十年前的大和积水的中古房子也没有地暖 洗碗机 ，现在饭田的破建卖都有了

金鳞开

wojiaogj 发表于 2021-2-26 13:02
贷款哪里复杂，找个银行填个表格，拿好需要的东西。批就是批，不批就是不批。也没有可努力的地方。
有钱 ...

贷款全下不是要等房子建好了才能下来么，
买土地的时候就能贷款？

wojiaogj

金鳞开 发表于 2021-2-26 13:06
记得看到一个说法，注文是贬值最厉害的，反而是饭田之类的烂建卖贬值率低，毕竟土地不贬值，房子贬值太快 ...

房子盖了就贬值这说法没毛病。但是为啥日本房子不像美国欧洲房子能抗个7 80年还能住，还能卖钱。
就是因为日本房子性能太差，30年左右要么因为白蚁，要么因为断熱不够湿气造成木头腐烂没人买得推倒重盖。

不算地，最便宜的房子算上费用七加八加的也得1700万上下。性能不行一个月电费往少了说平均算2万。高性能房子平均1个月1万。一个月电费差价1万。

1x12个月x30年，就是360万。

ローコスト住宅大概得个1700万。断熱材+窗户稍微弄好一点高性能房子大概得个2300.差价600万。

30年算上电费差价就是240万。

拿这240万光够个把老房子推倒把地整平的价。拿啥盖房子。而且这30年的舒适度是240万也换不回来的。

现在说的这个性能也不是内部的洗碗机，エコキュート，地暖，システムキッチン这种设备的性能。
说的内部温度不受外部影响的这个性能。

就说窗户，大手ハウスメーカー9成都是半アルミ半樹脂窗户。不是因为没有，是买的人不懂。所以不必往上加。
“樹脂枠在外面被太阳直射容易老化，半アルミ半樹脂把树脂和アルミ的弱点都解决了。”这一句嗑就把大部分人说服了。
我是觉得，既然盖房子了。那么舒适的住到死就是最经济的。

wojiaogj

金鳞开 发表于 2021-2-26 13:11
贷款全下不是要等房子建好了才能下来么，
买土地的时候就能贷款？

土地和房子一体的。整体贷多钱，别分着贷。
然后分4次打款。土地一次，着工一次，中间一次，引き渡し之后一次。大概是这样。
如果银行不能对房子本体3次打款，只能最后打一次的话，就得用ハウスメーカー的つなぎローン，花个几十万的手续费。