给要盖房子人点干货，总有一条两条能派得上用场！！！ 给对性能要求到极致的你。

小鱼儿56

大多数没看懂，现在希望能搞明白3条。
1贷款是浮动利率好还是固定利率好，
2刚买了个4年多房龄的2手户建，说太阳能当时装用了400万，他里面包括什么东西需要400万啊?
3地板需要做打蜡吗？什么公司能做打蜡呢？

wojiaogj

aqueese_an 发表于 2021-5-1 16:32
平顶最危险？
我看旭化成和积水的房顶基本都是做成平顶，介是为什么？
而且都是用防水塩ビシート ...

说平顶危险是因为俩原因

1是没有勾配，下完雨啥的产生小水坑几率大。越存水漏水的风险越大。防水劣化最主要原因是紫外线，房顶一年四季风吹日晒，正常10年15年就得做防水重新涂装。长期下来费用高。

2是平顶房全密封的不好做通气层，房子里产生的水蒸气啥的堆在房顶跑不出去。野地板受潮一腐烂就完犊子。

现在平顶的房子越来越多就是一个原因，帅。没有另外任何一个优点。

房顶除了瓦以外，无论选啥后期都得花钱维护。区别就是能挺10年还是20年还是30年的问题。

外壁也一样。没有不用后期维护的材料。（ヘーベルハウス的水泥板有可能不用维护）连瓷砖都得30年左右换换缝隙的シーリング。盖的时候选好点的，维护周期长的是好选择。

平顶防水2选1非选一个我选frp。

防水保30年的话也可以。问清楚到底是不是就30年之内免费给做防水，而且漏水了免费给修。

是不是10年点检的时候需要自己掏钱修补之后了才能接下去给保10年。

如果真免费30年，那是一点毛病都没有。

wojiaogj

skycao 发表于 2021-5-2 08:08
能不能细说一下タマホーム的弱点？
求教对タマホーム的评价

タマホーム的优点就1个，性价比超强。另外一个性价比超强的是一条工務店。

就是说タマホーム这个价钱，这个用料不容易找到第二家了。物超所值。

别的不说就说断熱材和窗户。和積水ハウス比一比。

タマホーム用的是グラスウール、積水ハウス用的是ロックウール。差不多的东西。

墙壁和地板上用的厚度两家都差不多。就房顶タマホーム是155mm，積水是300mm。

窗户两家用的都是アルミ樹脂複合サッシ，都是完犊子的货。

就是说光说硬件，タマホーム和大手ハウスメーカー的差距没有实际价钱的差距那么大。

核心需求タマホーム该有的都有了。标准仕様不用价钱包含瓦房顶（不用维修）、耐震等級３（安全，地震保险便宜）、準耐火構造（火灾保险便宜）,第一種換気システム。

弱点也不少。

1.基本装备便宜。オプション价格高。如果什么オプション都不加，就用基本仕様的话找不出更便宜的地方了。

2.因为是ローコスト住宅，省的钱大部分都在人件費上。所以一般都是营业兼设计，和客人一起打ち合わせ、决定間取り。营业不可能是什么一級建築士二級建築士，所以一般得不到什么有价值的建议。你说什么他就画什么样的图。一切细节都得靠自己。图差不多定好了之后才拿给设计看有没有什么需要改的地方。就是说如果你自己不掌握好一切，房子盖好之后100%会有后悔的地方。

3.不测气密性。不过这点也不光是タマホーム的弱点。一般大手ハウスメーカー也都不做。这点没找解决。

总体来说为了价钱，选タマホーム没大毛病。自己想好間取り，然后花钱オプション把窗户全换成APW330.有个40万也够了。然后几万块钱把外壁的シーリング换成高耐久的。如果再有多余预算，把断熱材14K的换成20k的，性能能稍微好一点点。

可以一战！

wojiaogj

Selinaz 发表于 2021-5-2 14:48
这个能自己选？当时只让选颜色这种表面东西，什么断热隔热，窗户材质都不会给你选择啊 ...

加钱肯定可以选的啊。又不是マンション，不然怎么叫注文住宅。

wojiaogj

小鱼儿56 发表于 2021-5-2 18:12
大多数没看懂，现在希望能搞明白3条。
1贷款是浮动利率好还是固定利率好，
2刚买了个4年多房龄的2手户建， ...

1，利率这个是看透未来才能肯定说到底哪样好。不过谁也不清楚未来啥样。

当前看的话我选変動金利。

原因是固定金利现在涨了，下半年或者明年有可能还会涨。

有人认为固定金利涨了変動金利也会跟着涨。其实変動金利和固定金利原理不一样，不是联动关系。

我个人是认为就日本这个经济状况，就这个低金利再持续个好多年可能性也是非常大。

还是那句话，未来谁也看不清。这个给不了具体建议。

2，这400万绝对是在吹牛b。

4年前往多了说太阳能1千瓦35万。安了10千瓦的也才350万。我就不信一个２階建て能按10千瓦。而且4年前1kwh是28块钱。脑瓜有毛病才会花400万装。一年365天天天都是大晴天也回不来本钱。

3.打蜡得看你是啥地板啊。是複合フローリング还是無垢フローリング。不同地板不一样的。

小鱼儿56

wojiaogj 发表于 2021-5-6 17:45
1，利率这个是看透未来才能肯定说到底哪样好。不过谁也不清楚未来啥样。当前看的话我选変動金利。原因是 ...

谢谢楼主。
现在只知道是12块，卖家肯定是多说不少说。
地板应该是無垢フローリング。不管是啥找到公司他们会知道吧。
还有啊一户建是电视天线和网络都得安装吧?有公司给介绍吗？

wojiaogj

小鱼儿56 发表于 2021-5-8 13:00
谢谢楼主。
现在只知道是12块，卖家肯定是多说不少说。
地板应该是無垢フローリング。不管是啥找到公司他 ...

不管多少块，瓦数是固定的。这个肯定有记录。品牌不同一块的多少不知道，但是差不多都是250W上下，就算250W乘12块＝3千瓦。少的不能太少了。不卖电自己家用都不够。说这花了400万就是吹牛逼中的吹牛逼。

网线天线这都得另外装。他们也会给介绍。不过自己也去看看外面的多钱，哪个便宜装哪个。

智之

好贴留名

yoyoii

哥，写的真好，都看5遍了！