不动产怎么玩才能赚？

substar818

Mrsilence 发表于 2019-12-13 15:29
大神一番话改变了我的想法
昨晚还在琢磨
实在不行还是不买房子了。。。

我的房子基本上的保险金额比率就是这样的，即便地震全倒了，我加些钱重建再卖掉是完全有利润的，也可以继续出租，新房子肯定比旧房子收益率高，不过前提你要有现金支付重建的差价，或是能贷款出重建的差价。

比如我4000万买个公寓楼，建了20年，10%收益率。地震全倒了，保险公司支付2000万重建的费用，实际需要花费2500万，我自己要掏500万重建，原来住户的赔偿金有賃貸保険支付，最高可以支付12个月的房租给住户，不用房东承担，这个保险是住户入住时上的，房东不用负担任何费用。

重建好的房子是新的，房租最少比你建了20年的高20%（日语叫プレミアム家賃），最少房租是480万一年了，你的成本是4500万，房租现在是480万了，实际你收益率成了10.6%了，而且新房子有10年保修，至少头10年你连修理费都可以节约，比原来旧房子还划算。
我说的这些不是我的推测，很多数据都是我实际发生过的，和我身边投资房地产的人实际发生过的情况，我还没遇到过赔钱的。前不久的台风19号，我的朋友的房顶飞了，保险公司赔偿了120万，换了新房地，他的房子可是1979年建的，房顶本来很破的，现在成新的了，没花自己钱。

substar818

Mrsilence 发表于 2019-12-13 15:45
了解
那看来没有必要纠结房子倒的问题了

我一直在用カーサ，你以后出租房子也可跟中介要求住户加入这个保险，房东不花钱，是住户强制上这个保险。
https://casa-yd.jp/i01/?gclid=CjwKCAiA58fvBRAzEiwAQW-hzXf15HaLSfP8NL9JQEeg_TbS8Pq1Bi2EYTpeP65T5Oruo9bo-G0QBxoCmpcQAvD_BwE

你看一下房东专用保险的介绍，发生灾害时房租是保险公司补偿给你。看家主費用特約和家賃収入特約的介绍，在”主な特約をご紹介“里面有介绍
https://owners.sumaity.com/cat_insurance/press_306/