关于我对日美人均GDP的一点看法-日本真的不如美国吗？

shi557

セミ 发表于 2019-7-4 11:32
60开始好像可以拿，但是要比65岁开始以后少拿很多。

别人不懂，哥问过自己的年金。被告知，你能活过76岁晚拿就会总量变多。

substar818

Released 发表于 2019-7-5 20:06
你不是说你有5栋了么？  抵押贷款，一环套一环买的？

我有9栋，全在日本。9栋花了2.2亿。全是我个人名义，收入不在我公司收入里面。

哥儿们，你没在日本买过房子吗，日本买房子需要别的抵押吗？只要自己当担保人，买的房子抵押就可以。这些都是常识，有机会去日本的银行咨询一下，那里的职员会给你讲解买房子需要什么，资格和是否需要抵押。说得比我详细100倍，我就不想给你多解释什么了。

substar818

Released 发表于 2019-7-5 20:13
へええええ，安い！

2.2亿说的是人民币么？

多少钱的都有，你千叶买个6间1k,可能就1000来万。那也算一栋。在新宿买个写字楼120亿，那也是一栋。我一个小职员怎么可能买10几亿的楼。我有写过，我一花买了9栋43户。最小的就上下各一户，2个2dk而已。
在日本当然是日元，我能贷款2.2亿人民币，那我现在什么不干一年有2000-3000万人民币房租了，我还干什么房地产，直接当肥宅在家里享福算了。

substar818

Released 发表于 2019-7-5 20:25
原来如此，好便宜，平均一栋3000w，平均每栋5户。

按10年，3%纯回报率，一年也有600w纯利润进账了。 ...

你算少了，我利息是2.5%，30年贷款，平均收益率是12%。一年2640万房租，贷款还1043万。
一年装修费和固定资产税全减去也有1400万纯收入。

如果贷款2.2亿，一年只有600万纯利，实际收益率只有2.7%，这买的都是什么垃圾房地产呀。这个跟ス●ガ銀行推荐的房子一个水平了，直接破产水平的。

zhaopin2019

substar818 发表于 2019-7-5 20:32
你算少了，我利息是2.5%，30年贷款，平均收益率是12%。一年2640万房租，贷款还1043万。
一年装修费和固定 ...

对呀，万一来个地震。
还是三井のリハウス万年中介厉害，用别人的房产赚钱。

日銀短観

substar818 发表于 2019-7-5 18:41
我来日本时，没有亲戚没有朋友，就我一个人，能有什么资源呢。如果非要说有资源，只能说我找了个好老婆， ...

你这么诚实干什么啊，，，和你聊天的这位回头就胡乱编排你，，他的阅读能力惊人。。。。

substar818

zhaopin2019 发表于 2019-7-5 20:35
对呀，万一来个地震。
还是三井のリハウス万年中介厉害，用别人的房产赚钱。 ...

对头，直接REIT建起来，全用别人钱，破产了别人背锅，挣钱了自己分30%，美呀。