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本帖最后由 flowerinwind 于 2018-3-15 16:29 编辑
坐标东京，看房大半年，检讨条件是教育、交通和环境，最近总算定下来了，总结一下，给正在看房的朋友一个参考。
我搬家的主要原因是因为孩子面临上小学，目前住的地方是孩子出生前买的中古楼房，那时什么都不懂，又正值房价低，觉得环境不错，就买了。
房子在东京东北部，隅田川边的再开发区域，环境很不错，临近大公园，道路宽敞，超市、便利店、医院等各种生活设施齐全，保育园也多，因为以前房价偏低，所以这几年房价普涨时，这片区域属于涨幅最高的区域之一。
缺点是教育环境一般，普通的公立小学，没有大手私塾。另外，离车站也有些远，走路十分钟。
小学上私立的话，大人没时间没精力，对孩子能考进好私立也没信心，所以想搬家，换个公立教育好点的环境。
下面介绍我看房的区域和一些值得检讨的房子，新筑中古マンション一戸建て都有。
1，世田谷区
世田谷区属于23区南部，田园都市线附近有不少高档住宅区，给我们介绍房子的中介曾说过，世田谷区有自己的品牌，房价要比周边区贵些。
我们看的第一个房子是芦花公园，新筑。这是我们第一次去这种有点历史风景的地方，第一感觉是真静，安静的连路上掉根针都能听见，非常担心如果住在这里，我家娃的大嗓门该怎么办。
环境幽静，房子也漂亮，有两站能利用，离车站也不远。但我们还是放弃了，理由是距离都心远了点，且学区一般。
检讨的第二个地方是桜新町，就是动画片サザエさん住的地方。去看过一个中古楼房，但没看上，最后放弃检讨这个区域。原因是房价贵，离都心也不近，虽说人气高，但不是我们喜欢的环境。不过桜新町小学很有口碑。
2、杉並区
检讨这个区的原因是公立教育质量好，特别是中学教育，以考进都立西高的学生多而闻名。
这个区的房子主要集中在中央线，京王井の頭線，丸ノ内線和西武新宿线附近。
因为交通不便的线路不考虑，所以西武新宿线不在检讨范围内。好的公立中学大都在京王井の頭線附近，这条线路也觉得不够方便，所以放弃。
认真检讨了シティテラス荻窪，低层专用住宅区，一层带专用庭的房子实在太诱惑了，去看了两次，至今念念不忘。
放弃原因有三，第一离车站远，步行超过10分钟。第二附近没什么商业设施，生活不方便。第三，学区一般。
又看了几处戸建，狭小的街道，密密麻麻的房子，林立的电线杆——实在不喜欢这种环境，更喜欢目前住的地方，宽阔，整齐，电线埋在地下，可是偏偏杉並区的房价是这边的两倍。
在看シティテラス荻窪时，买房的人说，买这里房子的大都是实家就在杉並区，这些人出生在杉並区，长在杉並区，结婚生子后也想继续生活在杉並区。当时我的感觉是，这个区域怕是比较封闭，人口流动少，不太适合我们这种外国人。
3，文京区
论起教育，文京区应该是最有名，一开始没检讨是觉得房价太高。在看了世田谷和杉並区的房子后，我们发现要同时满足教育和交通这两个条件，就只有文京区的房子了。
这个区，最令我们吃惊的是，山手圈内的住宅环境，竟然购物这么不方便，大型超市很少。还有就是道路狭小，上坡下坡多，小房子密密麻麻，大楼房横七竖八——令人感叹文京区的城市规划真是糟糕，但它的房价却这么高。
总体环境真的谈不上喜欢，所以看了很多房子，都迟迟定不下来。其中错过了两处条件相对不错、价钱也合适的房子，现在想想还有些后悔。
文京区也有环境很不错的地方，目白台，附近有公园、有历史感的庭院、高级ホテル，老公的评价是：如果湾岸地区用富来形容的话，那么这片区域可以用贵来形容。
看了一处窗前就是公园的房子，地点绝佳，户型却太差，忍痛放弃。
4，湾岸
湾岸是填海地，很多日本人都不会考虑这边的房子，但我很喜欢这边的环境，开阔，整齐，现代感十足，没什么历史感和人情网络，反而很适合我们外国人居住。 在检讨文京区房子的同时，去看了湾岸タワーマンション，禁不住感叹，近似的房价，生活品质却完全不一样。
我和老公同时改变主意：想住湾岸，检讨区域是豊洲和晴海。
豊洲检讨了两栋中古タワーマンション，一个在ららぽーと旁边，被称为最强的タワーマンション，里面各种设施齐备，有健身房，游泳池，便利店，咖啡厅，キッズルーム，还有通道和ららぽーと里的超市连接，对喜欢宅在家的人来说，可以足不出户了。
另一栋是豊洲タワー，共用设施也很齐备，室外还有一个小小的儿童乐园。
豊洲北小学口碑听说不错，车站附近有サピックス等大手塾，但中学不怎么样，中受失败的话，没有退路。
可以说这片教育交通环境都挺满足我们的需要，于是我们开始等这两栋的房子出来，我们的要求是南朝向，楼层不要太低，价钱不要贵的离谱……结果等了几个月，都没出来这样的房子。
其间，老公想买一处晴海的タワーマンション，房子大，楼层高，环境好，缺点是太旧了，筑后20年，被我否决，然后房子很快卖出去了，老公非常后悔……
等也等不到合适的房子，我们就去看了晴海正在建的タワーマンション，共用设施没得说，满足我的一切需要，房子户型也好，有全部朝南的3ldk，房价也算公道。致命缺点是离车站太远，走路13分钟。
5，港区
港区的房子最初完全不在检讨范围内，原因很简单，买不起。
但年初时老公无意中看到一处中古房，筑后六年，价钱在预算范围内。然后去看了，第一眼我没看上，因为小，连体别墅型，上下两层，楼梯占用面积大。
但交通环境老公是相当中意，距离地铁两分钟，距离品川站11分钟，周围是高级ホテル，而且附近正在进行再开发，环境会越来越好。
我查了下学区，公立小学口碑不错，中学更不错，如果孩子将来考不上好的私立中学，至少还有退路。
于是以リフォーム为前提，买下了这处房子。现在每天交织在后悔和期待两种情绪中，后悔是房子太小了，期待是新的生活环境。
总之，预算有限的条件下，想买到十全十美的房子，真是太难了，看如何取舍吧。促使我最终下决心的，还是教育环境。
写了这么多，希望能对正在看房的朋友有点帮助。日本和中国一样，学区好的房子保值，大家都想住的地段保值，所以买房时需要看的远点。我认识的几个朋友，都在因为孩子要上小学了而考虑换房。
有住在港区的妈妈，欢迎站内联系，即将去陌生的环境，请多多指教。
有需要家具的朋友，也可以和我联系，还没仔细盘点，沙发太旧，准备处理，餐桌有些旧但有人能看上的话就送人，床带走，其他家具诸如电视柜、碗柜、书柜、儿童家具，能卖则卖，能送则送。
PS：再补充一点信息，关于好的公立学区。 1，江户川区的清新第一中，日比谷高进学实绩高，同学区是清新第一小。如果不准备中学受验，这里是不错的选择，最近站是葛西，房价相对其他好学区来说是最便宜的。 2，練馬区石神井西中学，都西高进学实绩高。最近站是武蔵関，交通不是特别方便，但教育资源丰富。 3，文京区第六中学，这是真正的学区房，同学区内的小学是诚之小，名门。房价高，中古房出来的很少。
最后，求版主加精。
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发表于 2018-3-15 15:13:47
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