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本帖最后由 flowerinwind 于 2018-3-15 16:29 编辑
坐标东京,看房大半年,检讨条件是教育、交通和环境,最近总算定下来了,总结一下,给正在看房的朋友一个参考。
我搬家的主要原因是因为孩子面临上小学,目前住的地方是孩子出生前买的中古楼房,那时什么都不懂,又正值房价低,觉得环境不错,就买了。
房子在东京东北部,隅田川边的再开发区域,环境很不错,临近大公园,道路宽敞,超市、便利店、医院等各种生活设施齐全,保育园也多,因为以前房价偏低,所以这几年房价普涨时,这片区域属于涨幅最高的区域之一。
缺点是教育环境一般,普通的公立小学,没有大手私塾。另外,离车站也有些远,走路十分钟。
小学上私立的话,大人没时间没精力,对孩子能考进好私立也没信心,所以想搬家,换个公立教育好点的环境。
下面介绍我看房的区域和一些值得检讨的房子,新筑中古マンション一戸建て都有。
1,世田谷区
世田谷区属于23区南部,田园都市线附近有不少高档住宅区,给我们介绍房子的中介曾说过,世田谷区有自己的品牌,房价要比周边区贵些。
我们看的第一个房子是芦花公园,新筑。这是我们第一次去这种有点历史风景的地方,第一感觉是真静,安静的连路上掉根针都能听见,非常担心如果住在这里,我家娃的大嗓门该怎么办。
环境幽静,房子也漂亮,有两站能利用,离车站也不远。但我们还是放弃了,理由是距离都心远了点,且学区一般。
检讨的第二个地方是桜新町,就是动画片サザエさん住的地方。去看过一个中古楼房,但没看上,最后放弃检讨这个区域。原因是房价贵,离都心也不近,虽说人气高,但不是我们喜欢的环境。不过桜新町小学很有口碑。
2、杉並区
检讨这个区的原因是公立教育质量好,特别是中学教育,以考进都立西高的学生多而闻名。
这个区的房子主要集中在中央线,京王井の頭線,丸ノ内線和西武新宿线附近。
因为交通不便的线路不考虑,所以西武新宿线不在检讨范围内。好的公立中学大都在京王井の頭線附近,这条线路也觉得不够方便,所以放弃。
认真检讨了シティテラス荻窪,低层专用住宅区,一层带专用庭的房子实在太诱惑了,去看了两次,至今念念不忘。
放弃原因有三,第一离车站远,步行超过10分钟。第二附近没什么商业设施,生活不方便。第三,学区一般。
又看了几处戸建,狭小的街道,密密麻麻的房子,林立的电线杆——实在不喜欢这种环境,更喜欢目前住的地方,宽阔,整齐,电线埋在地下,可是偏偏杉並区的房价是这边的两倍。
在看シティテラス荻窪时,买房的人说,买这里房子的大都是实家就在杉並区,这些人出生在杉並区,长在杉並区,结婚生子后也想继续生活在杉並区。当时我的感觉是,这个区域怕是比较封闭,人口流动少,不太适合我们这种外国人。
3,文京区
论起教育,文京区应该是最有名,一开始没检讨是觉得房价太高。在看了世田谷和杉並区的房子后,我们发现要同时满足教育和交通这两个条件,就只有文京区的房子了。
这个区,最令我们吃惊的是,山手圈内的住宅环境,竟然购物这么不方便,大型超市很少。还有就是道路狭小,上坡下坡多,小房子密密麻麻,大楼房横七竖八——令人感叹文京区的城市规划真是糟糕,但它的房价却这么高。
总体环境真的谈不上喜欢,所以看了很多房子,都迟迟定不下来。其中错过了两处条件相对不错、价钱也合适的房子,现在想想还有些后悔。
文京区也有环境很不错的地方,目白台,附近有公园、有历史感的庭院、高级ホテル,老公的评价是:如果湾岸地区用富来形容的话,那么这片区域可以用贵来形容。
看了一处窗前就是公园的房子,地点绝佳,户型却太差,忍痛放弃。
4,湾岸
湾岸是填海地,很多日本人都不会考虑这边的房子,但我很喜欢这边的环境,开阔,整齐,现代感十足,没什么历史感和人情网络,反而很适合我们外国人居住。 在检讨文京区房子的同时,去看了湾岸タワーマンション,禁不住感叹,近似的房价,生活品质却完全不一样。
我和老公同时改变主意:想住湾岸,检讨区域是豊洲和晴海。
豊洲检讨了两栋中古タワーマンション,一个在ららぽーと旁边,被称为最强的タワーマンション,里面各种设施齐备,有健身房,游泳池,便利店,咖啡厅,キッズルーム,还有通道和ららぽーと里的超市连接,对喜欢宅在家的人来说,可以足不出户了。
另一栋是豊洲タワー,共用设施也很齐备,室外还有一个小小的儿童乐园。
豊洲北小学口碑听说不错,车站附近有サピックス等大手塾,但中学不怎么样,中受失败的话,没有退路。
可以说这片教育交通环境都挺满足我们的需要,于是我们开始等这两栋的房子出来,我们的要求是南朝向,楼层不要太低,价钱不要贵的离谱……结果等了几个月,都没出来这样的房子。
其间,老公想买一处晴海的タワーマンション,房子大,楼层高,环境好,缺点是太旧了,筑后20年,被我否决,然后房子很快卖出去了,老公非常后悔……
等也等不到合适的房子,我们就去看了晴海正在建的タワーマンション,共用设施没得说,满足我的一切需要,房子户型也好,有全部朝南的3ldk,房价也算公道。致命缺点是离车站太远,走路13分钟。
5,港区
港区的房子最初完全不在检讨范围内,原因很简单,买不起。
但年初时老公无意中看到一处中古房,筑后六年,价钱在预算范围内。然后去看了,第一眼我没看上,因为小,连体别墅型,上下两层,楼梯占用面积大。
但交通环境老公是相当中意,距离地铁两分钟,距离品川站11分钟,周围是高级ホテル,而且附近正在进行再开发,环境会越来越好。
我查了下学区,公立小学口碑不错,中学更不错,如果孩子将来考不上好的私立中学,至少还有退路。
于是以リフォーム为前提,买下了这处房子。现在每天交织在后悔和期待两种情绪中,后悔是房子太小了,期待是新的生活环境。
总之,预算有限的条件下,想买到十全十美的房子,真是太难了,看如何取舍吧。促使我最终下决心的,还是教育环境。
写了这么多,希望能对正在看房的朋友有点帮助。日本和中国一样,学区好的房子保值,大家都想住的地段保值,所以买房时需要看的远点。我认识的几个朋友,都在因为孩子要上小学了而考虑换房。
有住在港区的妈妈,欢迎站内联系,即将去陌生的环境,请多多指教。
有需要家具的朋友,也可以和我联系,还没仔细盘点,沙发太旧,准备处理,餐桌有些旧但有人能看上的话就送人,床带走,其他家具诸如电视柜、碗柜、书柜、儿童家具,能卖则卖,能送则送。
PS:再补充一点信息,关于好的公立学区。 1,江户川区的清新第一中,日比谷高进学实绩高,同学区是清新第一小。如果不准备中学受验,这里是不错的选择,最近站是葛西,房价相对其他好学区来说是最便宜的。 2,練馬区石神井西中学,都西高进学实绩高。最近站是武蔵関,交通不是特别方便,但教育资源丰富。 3,文京区第六中学,这是真正的学区房,同学区内的小学是诚之小,名门。房价高,中古房出来的很少。
最后,求版主加精。
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