20代持ち家」vs「一生賃貸」シミュレーション

lianyu98

当然买房了，还用算

haohuamajia

今回の検証では、持ち家と賃貸では60年間でわずか約70万円程度の差額となりました。

固定資産税や火災保険、住宅ローンの初期費用を考えると、

「圧倒的に賃貸の方安く済む」
と思っていましたが、持ち家と賃貸でほとんど差がないことに驚きました。

毎月の家賃と共益費を60年間払い続けることで、持ち家を買える程の金額になるのです。
しかし、単純に考えられる事ではありません。

■どこまで、何回、リフォームするか
今回のシミュレーションではリフォーム代を平均値で算出しましたが、25歳から85歳まで60年間住んだとすれば、全面的な改装が必要になる可能性もあります。

全国平均では、新築後25.9年後にリフォームしているという結果なので、もしかしたら2回、3回のリフォームが必要になるかもしれません。

もしリフォームに2000万円かけるのであれば、老後もきれいな家に住み続けられますが、全体で見ると持ち家の方がプラス2000万円も多く費用がかかってしまいます。

haohuamajia

lianyu98 发表于 2020-6-27 12:37
当然买房了，还用算

不一定

全文懒得贴了
审核太慢
news.yahoo.co.jp/articles/ce6a487c8a1a5be302ec917116c5ecf518e41c7f?page=3

才必有用

haohuamajia 发表于 2020-6-27 12:35
极端例子没什么意思，我对面那家泡沫时期买的8000万公寓现在经过这轮上涨还是3000万 ...

好歹人家手里还有一套3000万的房子，你从1980年开始租同等品质的房子花的也差不得5000多万了，而且你要继续花，人家已经一身轻了。

lianyu98

haohuamajia 发表于 2020-6-27 12:39
不一定

全文懒得贴了

那你可以一直租啊，不要犹豫

菲利普马洛

haohuamajia 发表于 2020-6-27 12:35
极端例子没什么意思，我对面那家泡沫时期买的8000万公寓现在经过这轮上涨还是3000万 ...

为什么你会认为是极端呢？
神奈川县所有地区的价格基本都在这上面。
有高有低，但是有统计意义。
再说一个吧，1300万的地按年率2.2%的上涨率计算60年后是4787万。1300万按年率1%还款35年大约是1800万左右可以赚3000万不到一点。

才必有用

haohuamajia 发表于 2020-6-27 12:39
不一定

全文懒得贴了

你贴这个东西有一个硬伤，就是你要是租一个价格5000万上下同等品质的户建最少一个月15万的租金。你不能哪一个住アパート租金和人家比房价吧？居住品质差距太大了。

lianyu98

还有，月租7万5的房子就是破烂，好点的房子租金一个月得20万以上。

haohuamajia

才必有用 发表于 2020-6-27 12:49
你贴这个东西有一个硬伤，就是你要是租一个价格5000万上下同等品质的户建最少一个月15万的租金。你不能哪 ...

没错，但是他租金7.5万，对比的也是很少的贷款3400万+自有资金1200万

你要房租15万的房子，买的价格成本也会上去的

所以我说在日本买房子是为自己住的舒服而已，投资这种还是算了吧。

haohuamajia

才必有用 发表于 2020-6-27 12:39
好歹人家手里还有一套3000万的房子，你从1980年开始租同等品质的房子花的也差不得5000多万了，而且你要继 ...

这话说的，这资金60年间做其他投资复利上去不是也有可能超过3000万么。
资金本身也是有成本的