20代持ち家」vs「一生賃貸」シミュレーション

haohuamajia

国土交通省が令和2年3月に発表した住宅市場動向調査報告書の全国平均を参考に、20代で家を建てた場合と、賃貸に住み続けた場合を比較してみます。

また、日本人の平均寿命が男性81.25歳、女性87.32歳であることから、85歳まで住み続けたと仮定します。

■(1) 25歳で持ち家を得た場合
住宅市場動向調査報告書によれば、注文住宅を購入した年齢は30代が最も多く、購入時の世帯主平均年齢は43.2歳です。

25歳で戸建ては、かなり早いと言えます。

今回のシミュレーションでは、以下の条件で比較します。

・ 購入時の年齢：25歳
・ 土地：1300万円　建物：3300万円

・ 住宅ローン金額：3400万円　自己資金：1200万円

・ 住宅ローン金利：35年　1.00％※

・ 30年後のリフォーム予定資金：178万円

・ 25歳から85歳まで、60年間住み続けたと仮定

※実際はあり得ませんが、変動金利の世帯が最も多いので計算上35年ずっと1％とします。

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■(2) 25歳からずっと賃貸に住み続けた場合
住宅市場動向調査報告書では、賃貸住宅に住んでいる世帯は平均6.8年で住み替えているというデータがありました。

よってほとんどないケースだと思いますが、計算上下記の条件で、60年間同じ賃貸に住み続けたと仮定します。

・ 月額家賃：7万5000円
・ 敷金、礼金、仲介手数料、更新料：それぞれ家賃1か月分

・月額共益費：4600円

・25歳から85歳まで60年間住み続けたと仮定

※戸建て購入・賃貸ともに、金額は全て、住宅市場動向調査報告書の平均値を参考に設定しました。

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60年間に払った費用の総額を比較
■25歳で戸建て購入

■ずっと賃貸

25歳で一戸建て注文住宅を購入すると、生涯でかかる費用は約5991万9912円でした。

25歳から一生賃貸に住み続けたとしても、約5919万5000円かかります。

金額的には、わずか約70万円の差となりました。

賃貸の場合、家賃だけでも60年払い続けると5400万円かかるので、共益費や更新料を含めるとかなりの金額です。
今回は金利1％で計算しましたが、住宅市場動向調査報告書によると、最も多かったのは変動金利を選んでいる世帯でした。

現在、変動金利は0.5％を切る金融機関もあり、1％というのは全国平均よりも少し高めです。

もちろん変動金利には金利が上昇した時のリスクはありますので、今回はあえて高めの金利で試算しました。

住宅は高い買い物ではありますが、賃貸との金額の差を少なくしているのは、住宅ローンの低金利によって銀行に払う利息が少なく済むからと言えます。

それぞれのメリット・デメリット

haohuamajia

■持ち家のメリット
・高齢になっても住み続けられる
・自由に増改築、改装ができる

・住宅ローンが終われば、固定費は火災保険と固定資産税だけで済む

・資産として残る

・住宅ローンを組む際に、団体信用生命保険に加入するため、万が一に備えることができる

■持ち家のデメリット
・現金一括で購入でなければ、長期の住宅ローンを組まなければならない

・老朽化したら、修繕費がかかる

・固定資産税などの固定費がずっとかかる

・土地から購入する場合、駅前の土地などいい立地の土地を買うことが難しい

・気に入らなくても、簡単に引っ越しできない

haohuamajia

发个贴累人，怎么老是要审核要等待审核不给传

菲利普马洛

同学我给你个实际数字例子吧。怎么理解看各人了：
横滨市西区住宅地的土地单价
昭和49年（1974年）为94.9千日元/平米
令和元年（2019年）为252.3千日元/平米
45年上涨了157.4千日元，

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/

当然在90年代后期的疯涨和伴随其后的长期低迷都现实存在。但是从长期来看地价应该和物价上涨幅度相似。

主要问题在于，房租价格也在上涨而贷款利率的上涨幅度就没有那么大了。

菲利普马洛

haohuamajia 发表于 2020-6-27 12:08
发个贴累人，怎么老是要审核要等待审核不给传

所以啊… 日文帖子里知识类占绝大多数，
但是因为网管不懂，需要统一翻译审核
所以花很长时间。结果就是中文的无聊帖子占主流。

菲利普马洛

菲利普马洛 发表于 2020-6-27 12:12
同学我给你个实际数字例子吧。怎么理解看各人了：
横滨市西区住宅地的土地单价
昭和49年（1974年）为94.9千 ...

这个例子里45年的平均涨幅是2.2%

2回目の正直

賃貸的本质是付房租帮房东还贷款。
银行做的是把普通人的钱借给有钱人让他们更有钱。如果没有福利性质的住房贷款，很多普通人是买不了房的。
所以你说要不要买？

haohuamajia

菲利普马洛 发表于 2020-6-27 12:12
同学我给你个实际数字例子吧。怎么理解看各人了：
横滨市西区住宅地的土地单价
昭和49年（1974年）为94.9千 ...

极端例子没什么意思，我对面那家泡沫时期买的8000万公寓现在经过这轮上涨还是3000万