科普住房贷款：固定金利和变动金利

substar818

skzzskzz 发表于 2020-1-21 13:12
太感谢了！我压根就没看合约，以为不出金融危机的话大概就0.几了。没想到优惠期过后要2.x 我靠。。。 ...

有全期优惠金利的合同，小春上有几个人发合同给我看过，有的人是前5年0.55%，之后30年是一直优惠1.575%，也就是0.9%（当然政策金利从2.475%涨到3%，那优惠1.575%就成了1.425%）。近乎于固定金利了。

固定金利是实实在在的固定了利息率，这种固定了优惠的利息率还是有一定风险的。

smallsea85

substar818 发表于 2020-1-21 13:22
有全期优惠金利的合同，小春上有几个人发合同给我看过，有的人是前5年0.55%，之后30年是一直优惠1.575%， ...

不动产大哥你好，我前几天收到新生银行的审查结果，如果我没理解错的话，是0.45变动+全期间優遇1.5。但是需要2.2%的手续费，看大家都是0.7起，难道是我理解错了还是什么情况

substar818

smallsea85 发表于 2020-1-21 13:32
不动产大哥你好，我前几天收到新生银行的审查结果，如果我没理解错的话，是0.45变动+全期间優遇1.5。但是 ...

前几年是0.45%，之后是优惠1.5%，也就是2.475-1.5=0.975%。其实这个条件就不错了，基准利息不涨就一直0.975%了，如果涨就要加一点。

别人那些0.7%的好多都是头5-10年优惠，之后优惠得很少，有可能是1.2-1.5%水平。

如果能拿到1%以下的全期固定，那一定是最好的。毕竟基准利息也涨过几次。比如你的全期优惠1.5%，如果基准利息涨到3%，你的就成了1.5%了。固定利息1%那还是1%。

miemio

天下第九 发表于 2019-12-17 12:57
你确定你看懂了你发的图里的这个贷款金利的说明了吗？不动产的大神先生。
完済までずっと是啥意思？
全期 ...

正解。

+10086

substar818

神谷K 发表于 2020-1-21 14:05
还有就是变动金利随时可转固定金利（同一银行无手续费）
固定那就是定死了，没法更改的。。。 ...

真的觉得变动利息太高的时候再转固定就晚了。

比如你现在是0.75%变动，固定是1.1%。
10年后利息暴涨，你的变动是1.5%了，你着急了想去申请别家银行的固定，这些银行也一定是把固定利息给你加到1.7-2%。因为利息涨的时期银行就强势，自然不会把固定利息定得比变动利息还低，没有这么傻的银行。

所以现在决定用固定还是变动全是对未来的猜测，谁都没有把握说未来利息会涨会降。从最近30年来看，基准利息涨过一次，但是美国次级贷款后立刻又降低了。整体来分析，2.375%应该是是日本的最低利息了。

taoxiqiao

居然看不到了。。。。

saitamaer

楼主怎么了
被封id了吗