科普住房贷款：固定金利和变动金利

substar818

gibun 发表于 2019-12-14 20:39
可是，我是贷款全区间“-1.9”……周围的人也都是全区间啊，没有规定几年的说法…… ...

还有不知道你贷款的是不是フラット３５，如果是フラット３５那你未来35年的平均变动利息应该是1.2%左右，所以现在大多数银行会设定固定利息1.1-1.2%。无论你现在利息多低，想着自己平均差不多1.2%的利息，1.2%时的贷款金额自己能不能负担得起，这样是最保险的。

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/rates/top

天空雨

变动金利说是变动，其实是只会升不会降对吧
贷款时比如是0.7的话，
以后大环境金利降再多，也只会是-0.7的吗？
但是金利上升的话，0.7→1.0→1.2的升

substar818

天空雨 发表于 2019-12-15 17:17
变动金利说是变动，其实是只会升不会降对吧
贷款时比如是0.7的话，
以后大环境金利降再多，也只会是-0.7的 ...

合同上有写，你可以发一下你合同上的内容，看了就立刻知道你未来利息会是多少了

天空雨

写着是会随着大环境变动
所以一直期待着能从0.775降到现在的0.4，0.5之类的

结果每次通知书来的时候都是0.775

substar818

天空雨 发表于 2019-12-15 17:33
写着是会随着大环境变动
所以一直期待着能从0.775降到现在的0.4，0.5之类的

合同会写几年后涨到多少的。比如前3年优惠2%，3-5年优惠1.5%，之后用基准利息。

天空雨

substar818 发表于 2019-12-15 17:36
合同会写几年后涨到多少的。比如前3年优惠2%，3-5年优惠1.5%，之后用基准利息。

如果是0.775%，一般银行 ...

搜了下，果然是不会降的。。得考虑下换下别家的了


変動金利は上がることはあっても、下がる可能性はありません。 というのも、金利は店頭金利があり、優遇金利があります。 実際に適用される金利は、店頭金利－優遇金利です。 優遇金利は、契約時に契約書に記載され、完済まで変わりません。 そして、もう何年も店頭金利は一切変わっていませんが、新規契約者の変動金利は下がっています。 これはなぜかと言うと、優遇金利を拡大しているからです。 例えば、変動金利の店頭金利が2.4％とします。 あなたが契約した時の優遇金利が「－1.2％」ならば、実際に適用される金利は2.4-1.2＝1.2％です。 最近の契約者の優遇金利が「－1.9％」ならば、実際に適用される金利は2.4-1.9＝0.5％です。 店頭金利は変わらずに、優遇金利を拡大しているから、最近の契約者は金利が低いのです。 これのメカニズムを知らずに黙って見ていても、あなたの金利は永久に下がりません。 借り換えて金利を低くするのも一つですが、今契約している銀行に借り換えを匂わせて、「某銀行に借り換え予定だが、おたくが金利下がるなら継続するが、どうする？」と交渉します。 借り換えには手数料がかなりかかりますが、 ・借り換え先の総返済額+手数料 と、 ・今の銀行の金利を下げて、借り換え先の総返済額+手数料の合計に近づくくらいまでは下げてくれます。

substar818

天空雨 发表于 2019-12-15 17:33
写着是会随着大环境变动
所以一直期待着能从0.775降到现在的0.4，0.5之类的

如果是0.775%，一般银行5年后会涨到1.6%-2%左右，下降100%是没有的。
0.775%这个利息应该是三菱UFJ，不知道你用什么套餐，我知道的2种是头5年0.775%，之后30年是1.6%。
或者头3年0.6%，3-10年涨到1.5%，之后25年涨到2.475%。

天空雨

substar818 发表于 2019-12-15 17:40
如果是0.775%，一般银行5年后会涨到1.6%-2%左右，下降100%是没有的。
0.775%这个利息应该是三菱UFJ，不知 ...

头3年·0.75·之后·0.775·加7大疾病啥的那种
在合约了没找着·10年，20年以后的规定
得留意留意了

kaii2011

打算10年控除结束后一次性还清