科普住房贷款：固定金利和变动金利

saitamaer

substar818 发表于 2019-12-14 21:07
还有不知道你贷款的是不是フラット３５，如果是フラット３５那你未来35年的平均变动利息应该是1.2%左右， ...

aruhi 35年固定
前10年0.73%
后25年提高到1.03%

无团信

怎么样

setsu0520

ding yi xia

乌龟龟

谢谢楼主分享。请教一下，日本没有转融资（REFINANCING）或者REPRICING（再融资）的操作吗？

REFINANCING就是比如首5年优惠利率期满后，我找另外一家有利率优惠的银行贷款，新银行的优惠贷款配套去偿还老的优惠利率结束的贷款？这种换银行的贷款操作在日本很复杂吗？

REPRICING是5年期满，在同一家银行换新的贷款配套，享受当时该银行可以给出的优惠利率，而不会套用正常的利率。

很多西方国家的银行就是可以这么做的，所以每隔几年就要和贷款银行谈一下利率配套变更的事情。不知道日本这里是不是类似操作？

谢谢

程序小猿

涨知识了。。。还真不知道有这个说法。我现在是中国的银行贷的1.9%。。。要是以后换的话也得注意这个事呗，要是想固定利率的话最多就能换到1.2%吗？

女内挖撒

saitamaer 发表于 2019-12-16 15:14
aruhi 35年固定
前10年0.73%
后25年提高到1.03%

这个是这个月的金利吧，我11月签约的，前5年0.72 后30年0.96  加0.21的团信，1.17%，应该算低金利了

Aldaris1

对贷款不是很了解，想问一下
为了方便计算，假设贷款4000万，前10年变动利率1%，之后利率会变高，贷款10年后一次还清
那是不是这么算的
前10年每年利息40万，一共400万，10年间已还1000万，
此时如果想一次还清，需要一次性支付3400万
如果是这样计算，那都选择享受完低利息，就一次还款银行是不是有点赔的感觉呢？

skzzskzz

太感谢了！我压根就没看合约，以为不出金融危机的话大概就0.几了。没想到优惠期过后要2.x 我靠。。。